成交量上涨，杭州老小区“翻身”了？单价却从4.8万跌到2万多 究竟发生了什么？？

您好,今天小编为大家分享：成交量上涨，杭州老小区“翻身”了？单价却从4.8万跌到2万多，或许许多小伙伴还不知道，让咱们一起来看看吧！

前不久，家住杭州市中心的老李总算把挂牌良久的老房子卖了，却并没有感到很高兴。

上一年下半年他依照中介的主张，以170万的价格把房子挂上了交易平台，但是接连几个月一直都没有购房者来谈。眼看着年关将至，一咬牙降到150多万，总算卖掉了。

老李十分困惑：“就算是市中心的老房子，也现已这么难卖了吗？”

老李的故事仅仅杭州老小区的缩影。春节假期后，依据各大中介数据，杭州老小区成交量有显着上升，但这背面大都是充满痛苦的“以价换量”。

杭州市中心老小区

翠苑：半年时刻再跌30万

中介小吴告知记者，翠苑板块现在的月成交量大概在30-40套，比前几个月要好。

不过，因为在板块内原有的400多套房源的基础上，每天还会更新十几套新房源，消化速度仍跟不上库存添加，所以房价也因而没有上涨。

上一年8月，记者看望翠苑板块时，了解到其时50-60㎡的两居室大约能卖220-230万元，成交单价遍及在4万/m²上下。现在，相同的户型成交价现已跌到了190-200万元，建筑面积约45㎡的房源则大约在165-170万元。

翠苑板块老小区

在中介小吴的后台，有一套翠苑一区的房子被列为“引荐房源”，建筑面积约50.95㎡，中心楼层，室内装修属上乘，挂牌价为220万元。“这套归纳质量十分好，但因为挂牌价比较高，所以15天带看了19组，但依然没人下单。”小吴告知记者，上一年9月份该房东曾表明低于220万不卖，但现在开端动摇了。

回忆起这两年翠苑老小区的价格走向，小吴慨叹道“今非昔比”。

2020-2021年，翠苑板块的成交单价曾一度超越4.5万元/m²，但是现在3-4万元/㎡成交的房子占了大多数。“行情好的时候，身边人都问我怎样不爽性在门店旁买一套，现在真是感谢最初的犹疑。”小吴表明。

朝晖：从4.8万/㎡成交，到2万多/㎡挂牌

“说实话，就算咱们现在成交量升了10%，其实也只要一套两套，比较朝晖一区到九区的1000多套挂牌房源，简直是沧海一粟。”朝晖板块的中介小王告知记者，现在朝晖每个月的成交量在30套左右，乍一看如同数字还行，但实际上竞赛十分剧烈。

而在“走量”的阶段，没有优质学区加持的朝晖板块，价格下降得就比较显着。

据了解，2020年朝晖板块的成交价能到达4.6-4.8万元/㎡左右；2021年在“8.5新政”的影响下成交量下降，但价格改变不大；2022年成交价也开端大幅度下降，直到现在都十分低迷，遍及在3.2万元/㎡左右。

朝晖板块老小区

记者在二手房交易平台看到，现在有一套建筑面积约55.69㎡的房子挂牌价只要165万元，还有一套约77㎡的房源总价只要230万元，折合单价不到3万元/㎡。而在上一年年末，乃至呈现了2.5万元/㎡成交的状况。

“曾经咱们守着朝晖板块就够了，现在乃至整个杭州咱们都会跑。”小王说，这是他们现在的工作现状。

据了解，现在买在朝晖的购房者根本只要三类：同社区置换、邻近打工族、博拆迁。

武林：相对坚硬，但也在以价换量

在记者看望的三个板块中，坐落市中心的武林遭到大环境影响相对较小，成交量也有比较显着的上升。

中介小张告知记者，上一年他地点的店里一个月的成交量多则六七套，少则两三套，现在每个月都在添加。“前脚咱们刚谈成了两单，后脚你就过来了。”

不过即使如此，武林板块的依然没有迎来价格的上涨。据了解，从2020年到现在整个板块均价跌了1万多/㎡，现在如水星阁、胭脂新村不是学区房的成交价在3.7万元/㎡左右，而带学区的房源成交价则在4-4.5万元/㎡之间。

武林板块老小区

在二手房交易平台上，记者看到“引荐房源”一类中，有一套建筑面积约59㎡的皇亲苑，挂牌价为270万，折合单价约4.6万元/㎡。

还有一套高楼层、建筑面积约73㎡的清源里卖300万，是长命桥小学的学区房，折合单价4.1万元/㎡左右。据了解，这套房子急售的原因是房东年岁较大，想换成低楼层房源。

谈到比较于其他老小区集合的板块成交更活泼的原因，小张表明这主要是因为近地铁、地段稀缺等光环的加持，所以一直以来在老小区中比较吃香。”

一位资深房产经纪人告知记者，从他们职业的视点来看，人们对日子的质量要求越来越高，，所以老小区库存越来越多、买的人越来越少是一个必定的趋势，即使二手房市场迎来“小阳春”，老房子也很难有显着的提价。