小产权是什么意思，买房子大小产权是什么意思（大产权与小产权分别指代什么）

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• 1、小产权是什么意思
• 2、大产权与小产权分别指代什么？

1、小产权是什么意思

小产权是中国民间的一个流行名称。小产权是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家住房管理部门颁发的房屋产权证书。小产权一词在相关法律法规中没有严格的要求，因此不是一个专业的法律概念。它只是人们在日常生活中通过不断的实践获得的一个常见的术语。小产权房没有合法有效的产权证书，难以受到法律保护。

1、为集体利益：一般情况下，小产权房必须经当地村委会同意，签订集体利益协议，方可开发；

2.同村集体内部转让:小产权房只能在同村集体内组织转让流通。卖给村集体以外的人，无效；

3.规模化:小产权房开发规模化，国家很难下令全部拆除；尽量不要买单独的小产权房；

4、经有关部门批准：村集体以外的人购买村小产权房，经有关部门批准，购买合同具有法律效力，可以保证；

5.不影响当地城市规划:小产权开发不影响当地城市规划，否则容易被有关部门下令拆除。

2、大产权与小产权分别指代什么？

1.小产权是什么？

小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权。

2.什么是大产权？

国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权。

二者差异：

1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题

小产权没有房产证，不受法律保护。

2.大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府想拆除房屋，小产权所有者基本上不会得到拆迁费用的补偿。

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