房产证上加名字需要什么手续，父母房产过户给子女新规定（房产证加名字需要什么手续和条件）

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• 1、房产证上加名字需要什么手续
• 2、房产证加名字需要什么手续和条件

1、房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字，如果是亲属加名字：亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹这些，那则可以借助赠与或买卖的方法来加名字，也许有一些买房者会问继承加名，这儿强调下继承不属于这种情况，因此排除在外。假如房子所有人大于了两人，是需要另外再添加1份有关房产份额的说明，要是没有特殊规定，通常是依照平均数计算，便是所说的50%。

如果是夫妇加名字。配偶关系，夫妇中的另一方要想在大红本上添加自个的名字的话，那我们可以分成结婚前和结婚后二种情况来考虑。如果是结婚后才买的房子，那便是夫妇的共同财产。这时夫妇双方只需带着结婚证书、身份证件和房产证就可以直接办理，但也有某些城市规定房子无贷款的情况才可以添加，不然规定结清剩下尾款，实际以各地方城市规定为标准。如果是夫妇一方结婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或是买卖的，签订合同而且办理公证，随后才可以添加名字，另外交纳契税、个人所得税、增值税等税费。实际以各地方城市规定为标准。

2、房产证加名字需要什么手续和条件

房产证上加名字有哪些注意事项?

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理

在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同

一般来说，办理加减名字手续所需要的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。

房产证加名字就属于共同财产吗

1、婚前个人全款购买的房屋

大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。

2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名

按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款

此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。

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