买房子贷款办不下来首付可以退吗，如果买房贷款办不下来可以退房吗（逾期退房问题，看这一篇就够了）

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• 1、买房子贷款办不下来首付可以退吗
• 2、逾期退房问题，看这一篇就够了

1、买房子贷款办不下来首付可以退吗

买房子贷款办不下来首付可以退。贷款买房指的便是买房者先付相应比率的首付款，其他部分房款跟银行借贷的购房形式，依据贷款购房流程，通常状况下都是买房者先付了首付款以后，再去银行申请贷款手续的，但现实生活中，总是会因为多种多样的问题，发生贷款申办不顺利的状况。

必须注意的是，依据不一样的贷款拒贷因素，会规定首付退款时的责任所属。如因为开发商因素致使银行未予准许贷款的，那样买房者可规定开发商退回首付及定金。如因为买房者本人因素致使贷款拒贷，比如：给予的资料不全不真实性，或是买房者的征信记录不好等，那样买房者需要承当违约责任，首付款不会全部退回。如因政策因素，或是银行因素，致使买房者贷款拒贷的，买房者应与开发商商议退款。

2、逾期退房问题，看这一篇就够了

买房对于大部分人来说是很重要的，可以说是人生大事之一。其中很多人会遇到无法准时收房的问题，延期交房成为了一种常态。据不完全统计，我国每年大概有四分之一的楼盘都会出现烂尾情况，各种因素导致开发商延期交房的纠纷呈年年递增的模式。那当遇到逾期交房的情况，购房者一定要选择退房吗？什么时候可以退房？退房应该怎么做呢？

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一、是否选择退房

出现逾期交房的原因主要分为两种。一种是因施工、相关政府手续办理、市政配套迟延等导致逾期。通常房子已经到完工阶段，并且配套马上就要建成，开发商的资金链没有问题，购房目的是用于居住的情况下，考虑退房程序的周期与风险，建议选择等待，要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任赔付违约金。

另一种是因房开经济实力、手续违法且无法办理，成为“烂尾楼”的可能极大。建议及时退房，最大的保护自己的权益。或者退房的动机主要来源于房价下跌催生的投资需求，也可以选择退房。

二、什么时候退房

签订的购房合同中，如果有规定开发商延期多少天购房者可解除合同，到期时购房者可行使这个解除权。若没有相关约定，根据我国法律规定“出卖人延迟交付房屋或买收人延迟支付房款，经催告后，在3个月内的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为3个月，对方当事人没有催告的解除权人，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的解除权消灭。”

也就是说，如果合同有约定按合同执行，如果没有约定，交房日期90天后，经催告后还没有交房的，可以申请退房。

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三、如何退房

需要注意的是，退房的理由一定要合理合法。有些房开提供的购房合同中没有约定逾期交房可以退房的条款，则业主需按照法律规定，提前告知开发商。还有些房开提供的合同中有不利于业主的退房条款。这会让购房者在退房阶段非常头痛。所以也给准备买房的朋友提个醒，签订购房合同时，一定要仔细谨慎阅读合同条款。

退房可以与房开进行协商，如果协商成功，则应走以下程序：购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于规定日期内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

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