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1、非循环贷账户是什么：非循环贷款账户是什么意思
非循环贷款便是正常的一笔贷款，可是该账户申请一回贷款后，账户就从此不能申请下一次贷款了。非循环账户从贷款审批就进行计息，无论顾客所贷款项是否在应用、是否应用完。循环贷款，指顾客将商品住宅抵押给银行，就可得到相应的贷款额，在房产抵押期内顾客可分批提款、循环应用，不超过可用额度单笔用款时，只需顾客填好提款申请表，无需专门再度审批，通常1小时便可提取现金，相当于随身拥有1个安全又便捷的流动大“金库”。
循环贷款对比非循环贷款，灵活度高的多、流通性强。1、用款快速：一回审批，有效期限内边借边还，最高的额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快速便捷。2、利率优惠：由于循环应用，可完成短期贷款，长期应用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用处的可在基准利率根本上最高可下浮10%。3、授信时间长：授信有效期限最久可以是5年，有效期满后可再次申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最久也许可以达到30年。
2、李雄伟：在武汉办理房产抵押中循环授信与单笔授信有何区别？解答
文 | 会融集团创始合伙人 李雄伟
最近接待一个准备办理抵押贷款的客户问小伟，我看平时一些抵押贷款产品评测中还款方式有循环授信与单笔授信，这两者有什么区别啊！我不是很了解，我办理的话该如何选择啊！
小伟能不能跟我普及一下！今天咱们就以这个话题为大家详细说明一下这两者有何区别？
首先是概念：
循环授信：贷款的循环授信，是指由借款人提出贷款申请，并提供符合银行要求的的担保或资质，经银行授信审批，对借款人进行最高额的授信，借款人可在额度有效期内随意借还，循环使用的一种贷款方式；
简单的理解：就在贷款规定的时间内（例如5年），和贷款额度之下（授信300万），可以随时使用，随时归还，按已使用本金计算利息，增加了资金使用的灵活性，有效地减少不必要的利息支出；
而单笔授信：就是单笔额度，不能分批使用，只能一次性全额使用，到期还款；
1、还款方式：
单笔授信的还款方式较为固定，可以参考按揭与公积金还款，一般都是贷款年限中长期，选择等额本息或等额本金；
循环授信的还款方式就比较多元化了，等额本息、等额本金、先息后本、月息年归本、年归1/N等等还款方式；
2、提款方式：
单笔授信是一次性放款的，放款之后每月按还款利息+本金，归还的本金不能再次借出继续使用；
循环授信是可以分多次提取，只要在授信期限内，贷款额度之下，可随借随还，非常灵活；
3、利息区别：
单笔授信利息较为固定，因为还款方式的原因，每个月的还款金额不会有太大的变化，最多就是每年跟随LPR的变化而调整；
循环授信因为还款方式多元化，利息的差距也较大，另外在武汉比较常见的循环贷款中一般采用3年、5年、10年的授信，还款方式多元化，以10年授信按照20年等额本息还款为例，这样的还款方式灵活，并且每个月的还款压力较小，但是还款的利息还是比单笔授信的多一些；
4、债权方式：
单笔授信债权，一般是实际债权，抵押登记时放款额度就是抵押额度；
循环授信为了方便，更多是最高额体现在抵押登记上，抵押时额度是当时房产的价值（但是月供是按照已使用本金计算和债权无关），这样的目的是防止借款人再次拿房产证进行抵押贷款；
不过债权体现的方式对绝大多数人都没有关系，日常还款中也不会什么区别，只是一种风控手段而已；
小伟总结：单笔授信更多地适用于房贷，循环授信更多的适用于抵押经营贷，因为经营贷款产品的多样性，最重要是看贷款时的利率，和借款人对资金的使用年限，如果是经营公司作为周转资金，那么循环类的显然更加适合；
如果抵押贷款是为了长期使用，那么年限长是一个很重要的因素，如果是10年循环授信按20年等额本息还款，年化率5.1%和20年单笔授信，年化率6.15%你会选择哪个呢？选择更适合的还是选择利率较低的产品？
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。
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