契税几个点 契税一般是几个点，契税几个点（买房子“契税”怎么“计算”）

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1、契税几个点契税一般是几个点

购房契税分为三个层次，即一点、一点.5点和3点，其中首套总面积在90平方米以内的新房需缴纳1点契税，总面积在90-144平方米以内的新房需缴纳1点契税.5分契税，总面积超过144平方米的新房需缴纳3分契税，若购买二套房，则分为两级，总面积在90平方米以内为一点，超过90平方米为两点，购买三套房契税需缴纳三点。以上是契税几点的相关内容。

契税介绍

契税是土地和房屋所有权迁移时向承包商征收的一种税。契税是指合同征收的税，属于资产转让税，由资产承担人缴纳。契税中涉及的合同包括土地使用权转让，如国有土地使用权转让或转让、房屋产权转让，应称为土地、房屋所有权转让，如房地产销售、赠与、交换等。房屋产权迁移除了交易、赠与、交换外，还有很多方法。本文主要写契税几点相关知识点，仅供参考。

2、买房子“契税”怎么“计算”？看完你就懂了

房产契税，一直是买房人很关心的。虽然契税的征收点并不高，但是必定现如今的房价整体就偏高，这么算下来也是需要不少钱的。下面小编就带大家一起来了解一下两个大家最关心的问题，一个就是现在的购房契税有没有什么优惠政策？在一个就是首套和二套住房的契税都是如何计算的？

契税的优惠政策

首先说一下契税的优惠政策，当我们购买普通住宅，并且这套住宅还是家庭唯一住房的时候，我们所购住房的面积为90平方米一下的，契税为总房款的1%，面积为90平方米以上的，契税为总房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面积是90平方米一下的税率不变，还是征收1%，面积为90平方米以上的则是征收2%的契税。二套房的契税以及营业税的优惠，北上广深的小伙伴们是享受不到的。除了首套住房，我们在购买第二套住房或者第三套住房时，都不会再享受优惠政策了。契税的税率一般都在 3%-5%的范围内浮动，这要当地的人民政府自行根据当地经济情况具体征收。

契税的计算方法

许多人不知道我们的契税该怎么计算，如果是新房，那么我们就要用我们的计税依据乘以税率就可以了，如果是二手房我们就需要用二手房税率乘以房地产的评估价来计算。首套住房90平方米以下是一个征收标准，90平方米-144平方米是一个标准，144平方米以上又是一个标准。二套房的契税要根据各种类型房屋的均价来计算，如果均价低于各区房管局市场的指导价，那么面积低于90平方米的要收取评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的要收取评估价的2%。如果均价高于各区房管局市场指导价的，面积大于等于144平方米的或者是商铺、别墅的都按照评估价的4%收取。