未满2年的房子怎么收税，房子没满2年过户怎么收费（个税为差额×20%、增值税很昂贵）

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• 1、未满2年的房子怎么收税：房子没满2年过户怎么收费 未满2年的二手房过户需要多少钱
• 2、房子不满两年交多少税？个税为差额×20%、增值税很昂贵

1、未满2年的房子怎么收税：房子没满2年过户怎么收费 未满2年的二手房过户需要多少钱

一、房地产契税：

1.首次购90平方米以下的房地产行业按1%缴纳；

2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房地产行业按144平方米购买.5%缴纳；

3.144平方米以上，非首套房，非普通住房按3%支付。

二、增值税：

1.房地产证2年以上，144平方米以下普通住宅房地产免税增值税；

2.房地产证明书不满2年，按5年计算.5%缴纳增值税；

3.房屋总面积超过144平方米，房地产证2年后按差额缴纳。

三、个人所得税：

1.房产证满五年，是卖方夫妻家庭下唯一的房地产免税政策。

卖方夫妻户下唯一的房地产或房地产证不满5年，按1%缴纳。

以上是房屋未满2年过户如何收费的相关内容。

转让费是指授权交易股票、股票基金交易量，由交易变更股票记录费用除股票证券转让费用外，房地产行业也有转让费用房地产行业产权转让方式多种多样，相应的转让费用不同。本文主要写了如何收取房屋转让不到2年的相关知识点，内容仅供参考。

2、房子不满两年交多少税？个税为差额×20%、增值税很昂贵

由于新房价格较贵，且很多新房配套设施还不齐全，因此不少人选择购买二手房。在选二手房的时候会更偏向于选房龄较新的，所以会有不满两年的房子。那么购买不满两年的房子交多少税呢？由谁交？

一、房子不满两年交多少税？

通常情况下，是否"满五唯一"会影响个税的征税税额不同，而是否"满两年"增值税及附加征税税额不同。

☆1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）；

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

☆2.个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

举个例子：假设一个普通住宅二手房的面积为80平米，网签价格是200万，原价格是160万，那么这个不满两年的二手房税费计算为：

二、二手房交易的税费由谁交？

国家有规定买卖双方各自应承担的费用标准，购房者承担自身的购房交易税费、卖家承担自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，此外，"国十五条"有规定： "从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税"。

按国家相关部门规定，买方应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方则需要支付个人所得税、营业税及土地增值税等，我们可以看出个税、营业税都是由房屋卖出收益所产生，且所占比例比较大，因此这些税费也成了卖家定价的一个重要标准。

总的来说，虽然国家有明文规定税费由谁交，但是税费和房价也是有关系的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些；买家支付税费，房价肯定就相对低一点。因此，合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，所以说税费由买家支付也合理。

以上就是关于"房子不满两年交多少税？个税为差额×20%、增值税很昂贵"的相关内容，通过上文的我们可以看出，增值税、个税、契税的费用比较高昂，因此购房者可以考虑选择满五唯一的房子，这样还可以省下个税和营业税。

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