标的资产什么意思，标的资产是什么意思（同时拥有这两种身份是种什么体验）

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• 1、标的资产什么意思：标的资产是什么意思
• 2、租赁准则 | 同时拥有这两种身份是种什么体验？

1、标的资产什么意思：标的资产是什么意思

标的资产指的是合同约定的交易范围里面所涉及到的一众资产，或者说是司法案件里面所涉及的要去澄清纠纷的一类资产。例如，当一家公司签订销售合同时，产品已完成并入库，表示合同有标的资产；如果产品在签订合同时尚未完成，则表示合同中没有标的资产。标的资产包括动产和房地产，可以是现金作为标的资产，也可以是证券和房地产。

标的物是一个独特的术语，是指买卖双方签订的合同中所称的物品或商品。例如，在房屋租赁中，标的物是指房屋租赁关系，标的物是出租房屋。

标的物和标的物不需要永远存在。合法的销售合同中必须有标的物，但不必有标的物。例如，在买卖双方提供劳务的合同中，标的是买卖双方签订的当事人之间的劳动关系，劳动合同中没有标的物。

双方约定的交易是标的物。如果交易内容涉及股票，则股票类别为标的物。

2、租赁准则 | 同时拥有这两种身份是种什么体验？

01 前言

各位小伙伴们，大家好呀！

之前的文章中，我为大家系统地介绍了出租人的会计处理。

现在，承租人与出租人的会计处理我们都讲解完毕了

终于可以引入转租赁这一概念了

即企业拥有出租人与承租人两种身份的情况该怎么办？

02 两种身份

对于转租赁业务而言，企业同时具有两种身份：

作为承租人时，按照承租人的做法选择上表或者简化处理

作为出租人时，需要判断是经营租赁还是融资租赁。

需要注意的是，如果承租时选择了简化处理，则出租时所判断的租赁类型一定是经营租赁。

因为压根没有获得过使用权资产，基于使用权资产也就无从谈起了。

03 基于使用权资产的转移情况

啥叫基于使用权资产的转移情况？

这里包含了两层含义

第一层，是基于使用权资产而不是整个标的资产。

第二层，是基于剩余使用年限，这个与融资租赁的判断原理一致。

我们一起来看个例子

解析：

情形一：蔡老板作为二房东转租时，原租赁合同离到期仅剩3年。而他租给隔壁老王的时间覆盖了原租赁的全部剩余期限。

即：3/3=100%

综合考虑下来，蔡老板应该将该项转租赁分类为融资租赁。

情形二：蔡老板作为二房东转租时，原租赁合同离到期还有5年。而他租给隔壁老王的时间仅为3年。

即：3/5=60%

综合考虑下来，蔡老板应该将该项转租赁分类为经营租赁。

无论是情形一还是情形二，计算的分母都不会是10年（商铺的剩余使用寿命），更不会是商铺总使用寿命（可能是几十年）

判断租赁类型时，将蔡老板拥有的商铺使用年限作为分母，这就叫基于使用权资产的转移情况。

04 总结

转租赁的内容整体较为简单，均为之前所学知识的再利用。

我们只需要将出租人与承租人两个身份拆分开，分两条线进行相应的处理即可。

这与我们下文将提及的售后租回将有所不同。

敬请期待！

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