您好,今天小编为大家分享：调降存量房贷利率呼声高涨，专家建言可分档采纳优惠办法，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！
始于上一年下半年的提早还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预定提早还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包含存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
在这场提早还贷潮愈演愈烈的一起，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
招联金融首席研讨员、复旦大学金融研讨院兼职研讨员董希淼在承受《证券日报》记者采访时表明，适度下降存量房贷利率，有助于减轻居民住宅消费担负，削减居民提早还款行为，促进房地产商场健康平稳开展，提振居民扩展消费的志愿和才能。
“当时，存量住宅贷款面对银行保持收入与购房者希望削减开销之间的对立，银行缺少满足动力下降存量房贷利率，但在购房者很多提早还贷的状况下，不同区域依据当地实际状况灵敏调整存量房贷利率，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于平缓提早还贷现象。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈静文对《证券日报》记者表明。
不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研讨院研讨员叶银丹对《证券日报》记者表明，曩昔不一起间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若拟定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在履行层面引发新的问题。
在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的辅导，经过商场利率定价自律机制引导银行下降存量房贷利率。比方，对利率过高的存量房贷利率供给额定打折或削减加点等优惠政策，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
在具体的操作上，董希淼主张，对2023年1月1日存量房贷利率依然高于5%的，可分为三档，别离采纳优惠办法：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为便利履行，对存量房贷不区别首套、二套，只按利率凹凸进行调整。对有逾期记载的借款人，原则上不享用优惠办法。答应各银行在上述基础上，适度添加优惠起伏。
需要留意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地紧缩银行的赢利空间。
董希淼表明，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、赢利增加压力较大，上述办法履行期限可暂定为3年，3年之后视状况再定。一起，金融管理部门可经过商场利率定价自律机制引导银行下降存款利率，下降负债本钱，推迟息差缩窄、盈余下滑等压力。
东方金诚首席微观分析师王青对记者表明，从缓解“提早还贷潮”视点考虑，当时有必要适度下调存量房贷利率。在金融支撑房地产“16条”落地、房企融资环境显着改善后，接下来为推进房地产商场赶快完成软着陆，经过引导5年期以上LPR适度下调，下降居民房贷利率是关键所在。