一手交钱一手交房还有多远 快来看

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现在现已有四个省份清晰了现房试点，对于一手交钱一手交房的现房出售，大家也充满了等候。下面大家就和小编一起了解一下一手交钱一手交房还有多远，现房出售是什么意思。

一手交钱一手交房还有多远

“有条件的可以进行现房出售，继续实行预售的，有必要把资金监管职责执行到位，防止资金抽逃，不能呈现新的交楼风险。”1月17日举行的全国住宅和城乡建造工作会议清晰提出。

尔后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省清晰了现房试点。从“鼓舞”到“试点”，间隔“一手交钱一手交房”还有多远？

试点现房出售，防风险是要点

1月31日，山东省住宅和城乡建造工作会议举行，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓舞有条件的当地先行先试，展开现房出售试点。

2月6日，在安徽省住宅和城乡建造工作会议上，安徽省住建厅相关负责人泄漏，2023年安徽将量体裁衣展开现房出售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚集高质量展开推动经济运转全体好转的若干政策措施》的告诉中提出，支撑有条件的城市展开商品房现售试点，活跃推动房地产业向新展开形式平稳过渡。

2月7日，河南省住宅和城乡建造工作会议举行，会议清晰，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，活跃探究预售准则变革和现房出售。

从前的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转形式对职业加速展开起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新展开形式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作要点，现房出售试点也被多地提上议事日程。

以河南省为例，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，河南省“保交楼”使命较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际状况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步执行。

“郑州已供给土地和新房都许多，在售和潜在供给量非常大，房价又继续跌落。施行现售不会因供给周期长、建造本钱高而使得供给跟不上，然后导致全社会房价上涨，也就契合住建部提出的‘契合条件的城市探究现售形式’。”广东省会规院住宅政策研讨中心首席研讨员李宇嘉指出。

测验晋级，有何不同？

比较期房出售，“一手交钱、一手交房”的现房出售对于顾客而言具有所见即所得的显着优势，能有用躲避烂尾、质量争议等风险，也天然得到了购房者的喜爱。

“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房出售面积同比下滑29.6%，这反过来阐明现房出售商场没有遇到较大的跌落。”上海易居房地产研讨院数据显现，全国现房出售规划显着比期房出售行情要好。

“甘愿多花20万，也必定要买现房。”交际平台上，不少买房人这样沟通呼吁着。但某省会城市的一位房地产出售对中新财经表明，当时购买现房相同需要多留神。

“在现在以期房为主的大环境下，开发商好、质量好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，或许是当地购买力缺乏，或许存在其他不利因素成为滞销盘。”他表明，还有一种状况是有些当地期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总归顾客不要由于现房而放松警觉，必定要留意调查。

但对于开发商来说，现房出售对现金流、施工才能的要求更高，也因而推广起来难度较大。

李宇嘉以为，在现阶段，如果土地价格、建造本钱不变，现售会举高建造本钱，然后影响这类房子的出售。所以现售准则下，有必要要求政府在地价上让利，以下降开发本钱，从而安稳房价预期，也能下降购房的本钱。

多地已此前进行过测验。2014年，上海市黄浦区五里桥大街一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房子不得预售，须以全装修现房出售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房出售施行，规划房子竣工检验之后，竞得人方可请求房子出售手续。

“2021年上半年之前，各地主要是经过设定现房出售形式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防备烂尾楼风险、防备房企金融风险延伸等视点动身，这也是各地探究房地产新展开形式的重要表现。”上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进指出。

“鼓舞”到“试点”，取消预售制的机遇到了吗？

在“防风险”的基础上，预售制是否或许在这一阶段被取消？

“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所造成的，而并非预售自身有什么问题。”李宇嘉以为，更重要的是加强流程和资金的监管。

陈文静也以为，短期来看，为完成“保交楼”，估计预售资金监管及预售政策或将坚持严厉状况，政策也将愈加标准，各地或结合当地实际状况灵敏调整预售资金监管和预售条件，促进房地产商场供需两头预期安稳。

在严跃进看来，此前对于预售制的变革，更多是从鼓舞及自愿的视点动身；本年则跳出了鼓舞和自愿的范畴，反映出对现房出售推动的力度有所加大，相关范畴变革的节奏显着加速。

“从曩昔的‘鼓舞’晋级为‘试点’，这也意味着现房形式变革之路的正式敞开。各地仍是要掌握政策大趋势，自动研判现房出售商场，为各地现房形式的推动发明更好的条件。”严跃进说。

现房出售是什么意思

现房出售，便是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已处理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接处理产权证并入住。正常状况下，只需取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。

买现房有许多优点，比方购买期房都会忧虑房子还没有建筑好，在等候房子建筑的这段时刻里呈现变故，购买现房的话就可以防止这样的问题，现房的优势很显着，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的真实状况，给人以一种安全感。就算购房者自身对选房没有什么技巧，可是也可以经过实地看房去挑选到好的房子。

一个楼盘的建筑周期大概在两三年，这期间房子周边的各项配套也在逐步的完善，所以购买现房的话，一般房子周边的各项配套都现已执行了，这对于比较重视房子周边配套的购房者来说是非常好的。大家可以调查所买的组团到小区配套的幼儿园的间隔，又或许可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更合适自己。

现房大多数都是手续完全，而且现已竣工了的房子，购买现房的话，只需购房者的手续处理完全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，顾客往往要等候一年乃至几年的时刻。如果是急于购房入住的朋友就比较合适购买现房一些。

购买现房要留意哪些问题

1、细读合同：

大家千万不要由于购买的是现房就放松了警觉，要知道一切的买卖行为都是有或许产生胶葛的，防止胶葛以及处理胶葛都是依托的购房合同，所以在购买现房的时候大家必定要仔细细读合同的内容。许多业主维权事情中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。

2、留意物业管理：

购买期房的话，或许购房者不知道如何去了解物业管理服务，可是现房的话，物业现已是定好了的哪家公司，所以买房之前针对物业公司也要调查清楚。一个好的物业不只能为寓居者供给洁净整齐的寓居环境，还能给寓居者带来好心境，如果是大的开发商的话一般是自有的物业公司，更值得信任一些。

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