##“一手交钱一手交房”，现房出售还有多远？，比较受关注，让我们一起看看吧！
中新网2月12日电（中新财经记者 左宇坤）“有条件的可以进行现房出售，继续实行预售的，有必要把资金监管职责执行到位，避免资金抽逃，不能呈现新的交楼风险。”1月17日举行的全国住宅和城乡建造工作会议清晰提出。
尔后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省清晰了现房试点。从“鼓舞”到“试点”，间隔“一手交钱一手交房”还有多远？
正在建造中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
试点现房出售，防风险是要点
1月31日，山东省住宅和城乡建造工作会议举行，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓舞有条件的当地先行先试，展开现房出售试点。
2月6日，在安徽省住宅和城乡建造工作会议上，安徽省住建厅相关负责人泄漏，2023年安徽将量体裁衣展开现房出售试点。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚集高质量展开推动经济运转全体好转的若干政策措施》的告诉中提出，支撑有条件的城市展开商品房现售试点，活跃推动房地产业向新展开形式平稳过渡。
2月7日，河南省住宅和城乡建造工作会议举行，会议清晰，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，活跃探究预售准则变革和现房出售。
从前的房地产黄金时代，商品房预售制可以快速回笼资金，快周转形式对职业加速展开起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新展开形式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作要点，现房出售试点也被多地提上议事日程。
郑州一景。 丁友明 摄
以河南省为例，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，河南省“保交楼”使命较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实践原因提出新的要求，是对主管部门政策的进一步执行。
“郑州已供给土地和新房都许多，在售和潜在供给量非常大，房价又继续跌落。施行现售不会因供给周期长、建造本钱高而使得供给跟不上，然后导致全社会房价上涨，也就契合住建部提出的‘契合条件的城市探究现售形式’。”广东省会规院住宅政策研讨中心首席研讨员李宇嘉指出。
测验晋级，有何不同？
比较期房出售，“一手交钱、一手交房”的现房出售对于顾客而言具有所见即所得的显着优势，能有用躲避烂尾、质量争议等风险，也天然得到了购房者的喜爱。
“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房出售面积同比下滑29.6%，这反过来阐明现房出售商场没有遇到较大的跌落。”上海易居房地产研讨院数据显现，全国现房出售规划显着比期房出售行情要好。
“甘愿多花20万，也必定要买现房。”交际平台上，不少买房人这样沟通呼吁着。但某省会城市的一位房地产出售对中新财经表明，当时购买现房相同需要多留神。
“在现在以期房为主的大环境下，开发商好、质量好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力缺乏，或许存在其他不利因素成为滞销盘。”他表明，还有一种原因是有些当地期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总归顾客不要由于现房而放松警觉，必定要注意调查。
材料图：落日下美丽的福州一景。 王东明 摄
但对于开发商来说，现房出售对现金流、施工才能的要求更高，也因而推广起来难度较大。
李宇嘉以为，在现阶段，如果土地价格、建造本钱不变，现售会举高建造本钱，然后影响这类房子的出售。所以现售准则下，有必要要求政府在地价上让利，以下降开发本钱，从而安稳房价预期，也能下降购房的本钱。
多地已此前进行过测验。2014年，上海市黄浦区五里桥大街一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房子不得预售，须以全装修现房出售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房出售施行，规划房子竣工检验之后，竞得人方可请求房子出售手续。
“2021年上半年之前，各地主要是经过设定现房出售形式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防备烂尾楼风险、防备房企金融风险延伸等视点动身，这也是各地探究房地产新展开形式的重要表现。”上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进指出。
“鼓舞”到“试点”，取消预售制的机遇到了吗？
在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？
“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所造成的，而并非预售自身有什么问题。”李宇嘉以为，更重要的是加强流程和资金的监管。
陈文静也以为，短期来看，为完成“保交楼”，估计预售资金监管及预售政策或将坚持严厉状况，政策也将愈加标准，各地或结合当地实践原因灵敏调整预售资金监管和预售条件，促进房地产商场供需两头预期安稳。
在严跃进看来，此前对于预售制的变革，更多是从鼓舞及自愿的视点动身；本年则跳出了鼓舞和自愿的范畴，反映出对现房出售推动的力度有所加大，相关范畴变革的节奏显着加速。
“从曩昔的‘鼓舞’晋级为‘试点’，这也意味着现房形式变革之路的正式敞开。各地仍是要掌握政策大趋势，自动研判现房出售商场，为各地现房形式的推动发明更好的条件。”严跃进说。（完）
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