您好,今天小编为大家分享：金科股份回复深交所：公司存货会集地量价齐跌，财物减值预备计提合理，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！
2月7日，金科股份（000656.SZ）公告对深圳证券交易所关注函的回复。
此前深交地点问询函中说到，公司房地产项目交给量和毛利率均大幅下降，依据慎重性准则对存在减值痕迹的财物计提减值预备，深交所要求其阐明各项财物减值预备计提的具体状况及首要测算进程等等。
金科股份称，公司依照《企业会计准则第1号—存货》的相关规定，在财物负债表日依照单个存货本钱高于可变现净值的差额计提存货贬价预备。直接用于出售的存货，在正常出产经营进程中以该存货的估量价格减去估量的出售费用和相关税费后的金额承认其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常出产经营进程中以所出产的产制品的估量价格减去至完工时估量行将产生的本钱、估量的出售费用和相关税费后的金额承认其可变现净值；财物负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约好、其他部分不存在合同价格的，别离承认其可变现净值，并与其对应的本钱进行比较，别离承认存货贬价预备的计提或转回的金额。
2021年年底公司计提的存货贬价预备的余额为31亿元，是公司严厉依照上述存货贬价预备计提的准则履行的成果，且该成果经年审会计师事务所审计承认。
依据金科股份所述，2022年底公司存货首要会集在重庆、济南、贵阳、郑州、成都、长沙、广州、武汉、天津、绍兴等城市，出售状况如下：
金科股份称，归纳公司首要项目地点区域的统计数据分析，如表格所示绝大部分城市2022年房地产出售额均呈现了不同程度的大幅下滑，其间重庆、郑州、武汉等城市呈现量价齐跌的景象，房地产商场继续承压。依据上述景象，公司在2022年度计提的存货贬价预备金额约为-100亿元至-150亿元之间，终究数据以年审会计师事务所审定为准。
别的，金科股份此前发表的《关于公司债款状况的公告》显现，到2022年11月末，公司已到期未付出的债款本金算计90.91亿元，占公司2021年经审计净财物的23.36%。
深交所要求金科股份列出到现在有息负债的债款类型、金额及到期偿付组织，并结合现在有息负债近期到期状况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及重要出入组织、公司融资途径及融资才能等，阐明公司是否具有满足债款偿付才能，是否存在流动性风险，公司已采纳或拟采纳的防备应对措。
对此，金科股份称，到2023年1月末，公司兼并报表范围内总有息负债规划为684.15亿元，较2021年底削减121.95亿元；其间一年内（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息负债余额为375.51亿元。公司一年内到期有息负债余额中银行贷款137.12亿元，非银行金融组织贷款176.92亿元。
针对该部分融资，金科股份表明，自2022年以来，依据央行、银保监会“区别项目风险与房企风险，不盲目抽贷、断贷、压贷、不搞一刀切”的监管精神及做好当时金融支撑房地产商场平稳健康发展的“金融十六条”告诉要求，公司与各协作金融组织一方面活跃争取新增融资投进置换部分存量融资，另一方面洽谈调整存量融资还款节奏和期限，尽可能削减净归还额度，保存现金流支撑项目良性循环。一年内到期有息负债余额中债券类融资61.47亿元，针对于近期到期的揭露债券类融资，公司现已完结多笔公司债券、超短期融资券、中期收据及ABS的展期工作，先后分多批次累计完结揭露债款展期金额122.46亿元；现在公司正在推动存量揭露商场债款的全体展期工作，其间公司债“21金科01”、“21金科03”、“21金科04”、“22金科01”，尾款ABS“金科优01”已获展期经过。针对后续行将到期或具有回售选择权的债券类融资，公司将压实偿债主体职责，活跃与持有人进行交流，妥善洽谈回售计划及还款组织。
到2023年1月末，公司已到期未付出的债款本金算计金额119.1亿元（包括银行贷款、信任贷款等金融类贷款及其他非金融组织告贷），占公司最近一期经审计净财物的30.6%。
金科股份表明，近期房地产调控政策继续改进，但是受疫情和政策传递时效性的影响，职业出售、回款企稳上升需要时日，公司现金流仍存在阶段性承压。但公司专心于房地产开发事务，具有杰出的财物质量和厚实的运营开发才能，项目环绕“三圈一带”城市群深耕散布，凭仗富余的可售资源，公司将着力改进现金流状况，缓解阶段性严重问题。
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