泰禾集团回复深交所：毛利率变化起伏在职业合理区间之内 ，究竟什么原因？

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2月10日晚间，ST泰禾（000732.SZ）发布了回复深圳证券买卖所关注函的公告。

泰禾集团此前发表的成绩预告显现，公司2022年度较多项目交给，结转收入及毛利高于上年。深交地点此前关注函中说到，要求公司结合2022年交给项目具体状况、对应收入承认及本钱结转组织、相关项目地点区域房地产商场及周边可比项目出售状况和价格改变趋势、告贷利息本钱化及费用化状况等，阐明2022年项目结算毛利高于上年的首要原因，毛利率改变状况及合理性，是否违背职业均匀水平。

对此，泰禾集团回复，2022年公司持续推动各项意图复工复产，以保交给作为公司运营的首要方针，2022年度交给项目数量高于2021年度，2022年度交给项目地点地首要为北京及福州区域，有6个首要项目交给，2021年度交给项目地点地首要为北京区域，有2个首要项目交给。2022年度，公司估计结转经营收入82亿元，相较2021年度结转49亿元大幅上升66%，全体毛利率由2021年度的7%上升为11%，故公司2022年度项目结算的毛利高于上年。

针对2022年度项目毛利率改变的首要原因，泰禾集团称，交给的项目根本已在以前年度完结预售，项目地点地的房地产价格动摇不大；项目交给时已达到估计可运用状况，相关利息本钱已中止本钱化，进行了费用化处理；交给的项目毛利率相对2021年度较高，首要原因是2022年度交给的首要项意图均匀土地本钱低于2021年度，有较大盈余空间。2022年度和2021年度交给项意图建造期均较长，项目归集的开发本钱较高，两年间7%-11%的毛利率水平偏低，在职业的合理区间之内。

别的，依据审计报告显现，泰禾集团将部分融资告贷利息费用依照已过时效的债款重组计划、展期协议核算并将利息在本钱化和费用化之间进行分摊。因公司未能供给全部在建项意图施工发展材料，年审组织无法获取充沛恰当的审计依据判别利息本钱化和费用化金额的准确性。成绩预告显现，公司持续沿袭2021年度对告贷利息及本钱化的处理办法核算得出成绩预告相关数据，因2022年较多项目交给，中止利息本钱化，相关告贷费用上升。

对此，泰禾集团表明，到2021年12月31日，公司有息负债余额约930亿元，2021年度计提利息91亿元。针对已过时效的债款重组计划，公司在2022年度内与金融组织从头续签了协议，触及142亿元有息债款，续签的融资告贷要害参数和对应利息费用并无改变；此外，公司与金融组织就13.62亿元告贷本金及利息达到债款宽和，剥离了相关财物与负债，财务报表承认净收益约0.6亿元，相关买卖完结时刻为2022年9月，承认的净收益是归纳考虑财物剥离丢失与告贷利息豁免后的一揽子买卖，在2021年报出具时尚无切当依据，故不属于前期管帐过失更正事项。

到2月10日收盘，ST泰禾报1.23元/股，涨幅2.5%。