烂尾楼什么意思，烂尾楼停贷是什么意思（什么情况下可能买到烂尾楼）

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1、烂尾楼什么意思：烂尾楼停贷是什么意思

所谓的烂尾楼，本身就是开发商在修建新楼盘时，都还没修建好，没有资本，项目只能停摆。贷款人不能进行入驻，可是房贷必须要一直还。很多贷款人在这样的情况下，就会选择强制停贷。

烂尾楼停贷，其实就是贷款人回绝还款银行借款，有偿还能力，但是回绝还贷。

不过在法律意义上，这类停贷的举动拥有很大的风险。要是没有得到银行的回复和允许，并且也无法得到法院的裁定支持，轻率停贷的购房者通常也就成了违约方，个人征信也会受到干扰，还可能被诉去法院，并且还有可能被申请强制执行。

提议贷款人可以通过直接起诉开发商，果购房者提起诉讼需要单方解除合同及其借款合同，根据实际情况，法院也许会裁定剩下贷款不会再由购房者还款；对于已还款部分及其首付款部分，应当由开发商还款购房者。

2、什么是烂尾楼？什么情况下可能买到烂尾楼？了解知识以免被坑！

不管是购买什么东西，相信大家都想要以更低的价钱买到更好的货，购买房屋也是一样的，大多数的朋友都想要节省一些购房费用，有的朋友找准了时机，就能买到便宜的房子，不过购买便宜的房子就有可能会遇到烂尾楼，你知道烂尾楼是什么意思吗?什么情况下可能买到烂尾楼呢?

什么是烂尾楼?

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

什么情况可能买到烂尾楼?

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

从烂尾楼产生的原因中可以看出，两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，就算不烂尾，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房的情况。

其二就是价格便宜的房子，有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，但由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，这样的房子往往会以低价出售。

如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、看开发商的“五证”

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

烂尾楼的产生很大一部分原因是在开发商身上，出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，谨慎挑选开发商，这样才能防烂尾风险于未然。

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