监管账户是什么意思，第三方监管账户是什么意思（烂尾楼背后的根节不在于开发商）

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• 1、监管账户是什么意思
• 2、烂尾楼背后的根节不在于开发商

1、监管账户是什么意思

监管账户是指用于监管资金的账户，又称第三方监管账户，通常广泛应用于房地产行业。监管账户中买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司或中介公司，通常由银行和银行开立的专项资金管理账户转移，因此监管账户大多属于银行。

资本监管账户通常用于房地产交易管理。当买方在规定的周期内完成转让操作时，交易资金将通过监管账户转入房地产原业主的账户。资本监管要求买卖双方在银行开立相应的账户。银行将成为资本监管经营的主体，确保买卖双方资本交易的安全，最大限度地保障买卖双方资本的公平性。设立监管账户的前提是企业与银行签订相应协议，委托银行对相关账户的具体资金进行专项使用管理。

2、烂尾楼背后的根节不在于开发商

为什么有的地方的恒大停工几个月就复工交房，有的地方却烂尾好几年，今天一次性把烂尾讲个透彻

烂尾的原因无外乎2个：一个是房子卖不动，一个是监管账户资金被盗用

房子卖不掉有两个原因；一个是开发商没钱，一个是项目差，开发商没钱问题不大，会有资方带资进主，业内最厉害的带资最后开发商就出了一个名字，但是房子位置差就不一定了，资方不一定原因来，这也是江南御苑能复工但是梦多多还是烂尾的原因

再来说监管账户，什么是监管账户:监管账户是银行由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。所以监管账户的责任主体有三方：开发商，银行和房地产行政主管部门

监管账户的资金能随意套取哪个开发商不套取，钱出去滚一圈利滚利，金融市场好的时候这个钱可以钱生钱，但是亏了呢，钱回不来就烂尾了，天下没有不偷腥的猫，但是这样不让猫偷腥或者让猫没希望偷腥是关键

预售监管账户资金按工程进度支取分为：基础和地下结构工程、结构封顶、竣工验收、完成商品房所有权初始登记等，银行放款也是结顶放款，按道理就是开发商暴雷也是集团总部的事情和单个项目资金没有关系，到底是谁再给开发商银行违规放款和预售资金开绿灯，这里面有没有权钱交易我们不得而知。

预售监管从2010年实行开始，有的地方到现在为止还没有全面落实，最近全体停贷的楼盘大多发生在长沙，郑州等地，但是江浙沪等沿海城市10年基本没有烂尾楼，有些城市烂尾基因已经根生蒂固

最后我们如何避免买到烂尾楼，好在我们关于资金监管还是比较严的，所以海盐恒大，嘉善江南御苑还能复工

1.定金，首付款全部进监管账户，不能进开发商账户，一个人进没用，全部进后期就算开发商没了也有后续资金

2.不买位置差小众产品，举个例子，嘉善梦多多小镇，据说就是没有资方接手，为啥？一个村里的公寓项目，卖不掉，资方没利润，还有可能套住

3.不买有烂尾基因的地方

4.不买和地方对着干的开发商，这个不解释

烂尾的根节不在于开发商，而在于话事人保交楼的决心和政治敏感，和预售资金监管该有的责任，虎兕出于柙,龟玉毁于椟中,典守者不得辞其过

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