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- 1、车位贷款怎么贷
- 2、一文说透！车位，值不值买？到底定价多少合适？有哪些坑？
1、车位贷款怎么贷
停车位贷款一般是银行专门为车主提供的贷款产品，但一般简单地购买停车位不能贷款，需要是银行抵押贷款客户，购买抵押住房社区停车位。即使你可以单独购买停车位贷款，利率也会提高。停车位贷款的处理流程如下：
一、提交材料，申请 ；二、银行调查审批 ；三、签订贷款合同和担保合同 ；四、办理保险、停车位抵押登记或备案手续 ；五、办理贷款发放手续 ；六、按合同约定按期偿还本息 ；七、还清贷款，解除合同，注销抵押登记。
此外，停车位贷款的还款方式有很多种，如月供等额、本金等；担保相对简单，可提供合作银行认可的财产抵押、质押或第三方担保。停车位贷款的申请条件如下：
1、申请人必须超过18岁，具有完全的民事行为能力；2。申请人想购买的停车位必须是申请人住宅社区车库的停车位，并提供财产和担保材料；3。申请人个人信用良好，信用报告无信用污点。
停车位贷款可以贷款1-3年，如果申请抵押贷款可以做10年，但审批时间长，一般需要一个月左右；如果申请无担保贷款，最长1-3年，审批时间短，一周内可以获得贷款。停车位抵押贷款的年限为1-3年。由于各银行的要求不同，如果个人想知道停车位抵押贷款的年限，他可以咨询当地银行。
2、一文说透！车位，值不值买？到底定价多少合适？有哪些坑？
一般情况，车位都在项目售罄或交付之后，才开卖，但今年天津有点特别，很多期房都在卖车位！
不由地让人疑问，为什么会这样？
归根结底，主要是qian的问题！
此前房地产“一路高歌猛进”，开发商们都看不上车位这点的蝇头小利，再者车位的建设成本已经摊进房价里，后期放在手里还能继续“经营” 赚钱。
而今年，天津楼市不景气，房子不好卖，开发商为了扩大眼前利润，不得以提前把车位拿出来卖了。
01
那么，车位到底价格多少合适入手呢？什么样的车位值得入手呢？
先来介绍几个项目车位的价格：
●海河金茂府车位35万；
●万科大都会车位14万；
●格调松间车位12.5万；
●万科紫台车位12万-15万；
●碧桂园中骏天寰部分楼座车位优惠价8万；
●富力又一城车位8.8万；
●富力新城车位4万；
●仁恒海和院车位14万；
●星河国际车位11万；
●中交樾公馆车位10万；
●新城樾风华车位9万；
●六和茗著车位8万；
●大唐盛世车位7万；
●运河文化城车位有两个档位，为18万、15万；
●华侨城碧桂园天境车位正常价13万，现优惠价10万；
●中建新丽壹号10月份特别推售车位4万一个；
●金侨瑞公馆新加推楼座，车位2万；
●另外，已售罄项目——泰达城河与海负一层车位13.5万、负二层车位12.5万，大唐印象车位6万……
可以看出，目前各项目车位的价格高低不齐，没有统一的标准，由开发商自主定价！
问题又来了！车位到底多少钱是一个合理的价格呢？
在此，365淘房根据市场经验，给出一个合理的定价区间：车位一般是房子单价的五倍，最多不能超过单价的六倍！(如果一个项目有多种产品，车位价格就按项目均价计算。)
如果车位价格比这个定价区间便宜，购房者就可以毫不犹豫下手了！
但是呢，个别项目车位会超出这个定价区间，这就需要根据实际情况，具体问题具体分析。
比如海河金茂府，一个车位就能卖到35万，相当于环城纯刚需项目小半套房子的价格，并且已超过项目单价50000元/平米的六倍！
为啥人家能这么豪横？
主要原因是，寸土寸金的海河沿线，确实没有地界儿停车，当然开发商能“坐地起价”！
02
在天津，车位基本上都没产权，在买车位的时候，签的都是20年的租赁权。
关于车位付款的方式，各项目情况都不一样。
有的要求一次性付款，有的可以贷款，贷款期限，最长贷款年限为9年，具体能贷到几年，主要看贷款银行的要求。
对于车位贷款形式，有的是信用贷、有的是装修贷，还有的是消费贷等，各有不同。（以下附带一张格调松间（南里）车位贷的产品介绍）
地下停车位，一般分为人防车位和非人防车位，两者最主要的区别是，人防车位产权属于国家，一旦遭遇战争或重大自然灾害，人防车位将会被国家无偿征用。
而在实际选择的时候，人防车位和非人防车位没有太大的区别，但最好明确区分自己选择的什么性质的车位。
除地下停车位，还有机械车位和地上停车位。
机械车位就是通过载车板的升、降或横移，变换空位存取车辆。
项目采用这种车位，一般都是实际停车位不够用，开发商用来凑车位配比的，而且这种停车位，后期需要维护、容易出故障……
除非不得以，要不然千万别选择这种车位。
地上车位分两种情况，一种是普通停车位，一种是公共配套车位，比如来访车位。
这两种情况中，只有普通车位，开发商可以拿出来卖。
关于小车位标准方面，直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标配尺寸是2.5米×5.3米。
当然，开发商把车位做的越大越好！
斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。
03
最后，我们汇总一下选择房车位需要注意的问题。
A.选择车位的时候，一定要看车位配比。
如果车位配比低，1:0.9或者1:08，后期很有可能车位紧张，如果有车位出售，赶紧入手。
如果车位配比高，1:1.1或者1：1.2，高于一户一个车位的配比，后期多余的车位就有可能出租，所以不必着急入手。
B.一般刚需项目，位置偏远，区域管制不严，有车的业主也不多，可以停在马路边，或者等开发商把车位拿出来出租。
C.现在天津的新房项目，基本上都是地下停车位。
在此特别注意一点是，选择的地下停车位最好要直通业主的楼栋大堂，千万别自己家距离停车位相隔“千里之外”！
D.对于实际，车位到底多少钱，是合适的？
那就得看，购房者买的车多少钱，如果有几十万的车，买一个十来万的车位是值得的。
反之，车才几万元，买车位却花十几万，就显得不合适了。
最低承受底线，也得车的价格高于买车位的钱。
还需注意的是，不是购房者买了车位，就“一劳永逸”，不用花钱了！当车位正式使用之后，还需要给物业交管理费，一般情况，每个月200元左右。
所以有比“经济账”，需要说一下，租车位的月租金包含管理费；买车位之后，还得花管理费。
事实已表明，情况允许的话，当然租车位更合适！
在此，小编再给大家说一个“拉仇恨”的消息！
知道深圳吗？房价最高达30多万一平的地方！人家的车位居然只租不售，而且车位的月租金还有统一价，仅仅250元，对比房价，简直就像不花钱！
E.最好选择带充电桩的车位，毕竟电动汽车是发展的主方向。
F.最后，我们来说一下实际选择车位的问题。
独立车位
该车位为两侧有建筑物和柱子，为独立车位，停在这里，不仅施展空间大，车门打开方便，而且不用担心蹭上旁边的车辆。
两个柱子间的两个车位
柱子的间距不是以标准车位的间距定的，如果柱子间的宽度不到三个车位的宽度，也只能画出两个车位，这种车位就比标准的宽，起码有一边不影响他人的车。
两个柱子间有多个车位
在两个柱子间有多个车位，最好不要选夹在中间的车位，有可能空间不够充足。
总之，车位一定要选择进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道、不临弯道、不在角落，周边没有管道、阀门、消防器材、电控箱等障碍物的车位。
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