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1、用公积金贷款买房究竟有多划算?
住房公积金的作用很多,比如租房、装修、看病支付医疗费,买房贷款等,作为陪伴我们的一笔“隐形”财富,他还能分分钟让我们省下几十万的利息;我们今天就来详细聊一下用公积金贷款买房;
目前买房的两种贷款方式就是商业银行贷款和公积金贷款;两者的贷款利率看似差的并不太多,但把时间线拉长到30年来看的话,公积金却可以省下几十万的利息!
- 我们举个例子;
截至到今天(2020年5月13日),以目前郑州的商贷利率4.6%;公积金贷款利率3.25%做对比
假如李先生看上一套房子,按贷款60万,最长30年时间来计算;
- 商贷的等额本息还款月还款金额为3075.87元,总利息为50.73万元,
等额本金还款首月还款金额为3966.67元,每月递减6.39元,总利息为41.52元;
- 而公积金的等额本息还款月还款金额为2611.24元,总利息为34万元
等额本金还款首月还款金额为3291.67元,每月递减4.52元,总利息为29.33元;
不对比不知道,一对比吓一跳!两者等额本息还款总利息差距16.73万元,等额本金差距12.19万元!这省下来的可是妥妥的一辆汽车啊;
第一、买房如果没有使用公积金贷款的话,买完房公积金可以提取出来,可以用来装修新房,还可以用来还月供。
第二、公积金的贷款额度都有上限,每个地区不太一样,比如郑州,最高是可以贷到60万的,如果还不够的话,可以跟商业贷款组合贷,比如你的房子100万贷款,可以用公积金贷60万,用商业贷款贷40万;但是不是所有楼盘都支持组合贷,但二手房是不支持的;
第三、准备用公积金贷款来买房,买之前一定不要先提取公积金,不然的话会影响公积金贷款的审批额度。
第四、这点很多人不知道,商业贷款是可以转成公积金贷款的,前提是要把商业贷款给还清。
第五、公积金贷款的福利是以家庭为单位,每个家庭只能享受两次。如果买房子是自住,就用公积金,不要浪费宝贵的机会。
你了解了吗?
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2、100万的房子用公积金能省多少钱:一百万的房子公积金贷款能便宜多少(公积金贷款100万利息多少)
因为房价的原因,现在能付全款买房的家庭并不多。况且房贷利率也不是特别高,很多人都愿意贷款买房。
目前贷款购房有三种方式,一是银行商业贷款,二是公积金贷款,三是组合贷款。这三种贷款方式中,公积金贷款自然是最受欢迎的,因为要还的利息比较低。
对于还没买房的朋友来说,可能只知道公积金贷款可以省钱,但不知道具体能省多少钱。如果具体算一下,结果可能会让你大吃一惊。
按照现行政策,购房公积金贷款利率为3.25%,商贷挂钩LPR。西财郡首套房商业贷款利率为5.64%。
假设贷款100万,等额本息贷款30年,用上面的利率来计算,公积金和商业贷款分别会产生多少利息?
我们先来算一下公积金贷款,用上面的数据来算。这30年,公积金产生的利息是566742.75元,看起来很多。
使用商业贷款的,按照5.64%的利率计算。30年共产生利息1075773.68元,早已超过贷款本金,比公积金贷款利息多50多万元。
经过以上计算,公积金贷款可以节省差不多一半的利息支出。对于大部分普通人来说,赚50万很难,但是选择公积金贷款可以轻松省下几十万的利息。真的是省钱神器。
但是不同地区对公积金贷款的要求不一样,需要满足一定的条件才能申请贷款,在办理过程中比商业贷款更麻烦。
当然,公积金贷款再麻烦,也能为购房者省不少钱,所以尽管麻烦,大家还是愿意申请公积金贷款。那么除了省钱,公积金贷款还有什么优势呢?
1.首付比例低。一般来说,商业贷款和组合贷款的最低首付要求是30%,但在一些地区,公积金贷款只能是20%的首付。
低首付可以给现在不太宽裕的朋友买房的希望,首付压力也不会那么大。当然,它也有它的缺点。首付低意味着需要更多贷款,未来还款压力自然会增大,有利也有弊。
2.二手房的限制比商业贷款少。商业贷款对一些比较老的房子审查比较严,可能会拒贷。公积金贷款在这方面相对宽松,当然也要看各地政策。
当然,公积金贷款也不是没有弊端。比如公积金贷款额度是有限制的,不能超过这个限额。如果超过这个限度,要么提高首付,要么使用组合贷款。
在此,Xi蔡骏想提一下,组合贷款的利率介于公积金贷款和商业贷款之间。如果公积金贷款额度不足,或者可贷额度不足,使用组合贷款也会是一个不错的选择。
这里需要注意的是,部分地区规定公积金贷款只能使用一次。有些朋友选择组合贷款,是因为目前公积金账户余额不足,导致贷款额度不大。以后转为纯公积金贷款可能不太可行。
所以有的置业顾问会建议你先用商业贷款,等你拿到更多的公积金余额后再转为公积金贷款会更划算。这是一种方式,当然选择要看你的实际情况。
现在买房不容易。用公积金存钱稍微容易一点。现在找工作的时候找一家福利保障比较好的公司意义重大。
相关问答:清问公积金贷款比商业贷款能省多少钱!如贷款二十万元?
公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款,公积金贷款最大的优势就是利率低。以贷款100万,20年为例公积金贷款利率3.5%,月供5799.66,利息共计39.2万
而商业贷款利率5.4%,月供6822.52,利息共计63.7万
20年间可节省24.5万的利息支出。
相关问答:公积金贷款比商贷到底能省多少钱?什么样的公积金账户是有效账户?
公积金贷款跟商业贷款从利率上就有差距,公积金的利率3.25%,商贷的4.9%的基础上最少上浮10%,或者按照最新LPR4.75%加基点。按照银行给你的还款计划书你就能看出来差距下来我用同样20年,贷款65万商贷上浮15%做对比基本上公积金同样的年份公积金要比商贷利息少一半。不过各有利弊,公积金最多夫妻双方都有公积金的话满贷款65万,单人有公积金的话满贷款50万,商业贷款是首套住宅可以贷评估额的70%。所以用哪种贷款还是自己根据自身情况去选择
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