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1、首付降了！最低0.5成！新盘开始降价抢跑……
“金九银十”开启一个月，成都楼市风起云涌。
为了拯救市场，恢复大家的买房信心，松绑的尺度也越来越大了。
8月底我们就提前预告过，自国常会定调后，新一轮的“救市潮”就已经开启了↓
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一个多月过去，“救市”版本又大幅升级。
多城放松限购、放开新房限价、二手房指导价实质性取消、优化公积金贷款政策、出台重磅购房补贴......
随即，一股“降价之风”开始蔓延，近期更是出现了“城传城”现象。
自今年531新政之后，成都在政策层面并未松口，但开发商们却是真的按捺不住了.....
最近，我们也观察到，成都不少房企们开始在悄悄割肉回血，大有愈演愈烈之势。
做好心理准备，成都楼市的“降价促销大战”很快也要爆发了......
扛不住了！楼市降价潮开启
多地房企开启自救模式
这一次的救市潮之下，两个二线城市走在“松绑”前列，不料却用力过猛惹恼了高层。
苏州宣布六区放开限购，外地人可以直接买房；青岛则宣布取消二手房限购。
一石激起千层浪，正当各地媒体还在大肆讨论此事时，又来了一纸“撤回令”，官方纷纷收口，留下一地唏嘘。
这也正说明两点，一是高层要的是理性刺激，而不是无脑放松，“稳”依旧是救市底牌；
二是楼市太冷了，地方真扛不住了，即使顶着风险也要试探政策底线。
枪打出头鸟，经历了“政策一日游”的苏州和青岛，也成为了近期楼市调控的“反面教材”。
而这正好也给其他一二线城市敲响了警钟，适当放松可以，但赤裸裸的露出“底裤”就属于矫枉过正了。
刺激手段有限，缺乏强而有力的政策支持，那还是没人买房子，缺钱的开发商只能干着急啊！
与其等着别人喂饭吃，不如自己动手，至少不至于被饿死。
于是，多地房企自救运动轰轰烈烈开场，“以价换量”是这轮“降价潮”的主旋律。
★广州，新项目备案价由原来的按均价6%上下浮动，调整为最低可下调20%，相当于官方默许新盘降价！
★厦门，有特价房降幅约3000元/㎡、推出15万购房补贴、首付29万起，总价130万就能买精装新房，加速抢跑发力抢客。
★深圳，新房还没开盘就打折、买房送“大奔”、“网红盘”被迫扎堆拿证，价格内卷就从城市东部蔓延到西部。
★武汉，房企们更是卷出新高度，中交、中建、万科等头牌纷纷降价大甩卖，连光谷核心、汉口二环等核心地段也没幸免。
常规降价不起效了，房企们还得耍些花式招数。
网传广州最近降价的新套路就让人哭笑不得：招人扮演前期高价买入的业主，来售楼部维权。
把事情闹大了，免费上了新闻，又让全城都知道该楼盘降价了，以吸引更多人来买房。
为了把房子卖出去完成kpi，开发商也是什么损招都能想出来
这全国性的“降价潮”蔓延开来，一轮又一轮的“跳水价”直接把大伙整懵逼了！
要知道，这才刚进入9月份啊，往年也有此类促销事件，但跟今年比起完全是小巫见大巫。
“金九银十”开局如此，让人猝不及防，成都又稳得住吗？
成都开发商们暗自内卷
“9999元/㎡，0.5成首付”卷土重来
成都今年的新房销售情况很差，大家是有共识的。
新房成交量连续6个月被二手房碾压，是自18年5月以来创下的新纪录。
新房今年月平均成交量1.3万套，而去年是1.6万套，相比下滑了19%！
制图：秒懂成都楼市
新取证楼盘源源不断，销量却持续走低，存量自然就越来越多。
据克而瑞最新数据，截至今年8月底，大成都8月住宅存量2457万㎡，去化周期达到15.1月。
也就是说，在不新增房源的情况下，成都的新盘也要1年多才能完全消化。
比起去年同期的11万㎡，存量涨幅高达37%！
图源：克尔瑞月报
而在此之中，新津、彭州、青白江等三圈层区域最惨，去化周期更是高得离谱！
足足有25.7月，即使没有新盘拿证也得再卖2年多！
本来今年观望情绪就重，房子销不掉回款压力又大，要想活下去，降价促销成了唯一手段。
其实8月份就有不少项目开始暗地操作，连“0首付不分期”这种的口号都打了出来。
但影响范围有限，且主要集中在三圈层及成都周边地区（如黄龙溪、视高等）↓
这里的天府新区特指眉山天府新区
这些地方的楼市本来就病入膏肓了，降价也不是啥新鲜事。
按照往常的逻辑，一般郊区及城市外围降的多，主城相对更抗跌，但今年全没按常理出牌。
9月开始，成都天府新区、五城区、近郊五区几十个楼盘纷纷开始“变相降价”。
更令人大跌眼镜的是，降价队伍中不仅有民企，也有不少央企国企的身影↓
温江某项目首付最低0.5成，剩余首付可分期3年还款，给到首付款的50%就不影响交房。
该项目清水总价在170-230万之间，也就是说最低首付不到10万就能买一套住宅。
另外，还有天府新区某盘可以做到首付1.5成，双流两个项目首付可以分期最长6个月。
首付最低本来就只有30%，再将这样的价格稀释到长达几年的时间里，初期购房成本上的优势已经不言而喻。
对于一些准备卖二手置换的客户，这一营销手段更是具备极强吸引力。
首付降低也并不是银行的政策，最低首付要求没变，其实就是在开发商在垫资操作，也就相当于“变相降价”。
像这样的促销手段并不是个例，还有项目更是直截了当的表示：我们就是降价了！
如兴隆湖某盘单价9999元/㎡、武侯某盘最高优惠10%、成华某盘最高优惠7%......
降首付和直接给出优惠价是逼不得已的大招，更常规的还是下面这些手段：
开启全民营销，发动老业主及亲朋好友拉人头...
砸金蛋、送家电大礼包，送车位券，送物业费...
包装成工抵房、内部房，更名房出售...
楼盘们纷纷使出十八般武艺，吸引购房者的目光，像极了2015年的那波楼市。
接下来，不排除会有更多新盘加入，而降价幅度、波及范围、影响力度都将远远超过前几年！
让子弹再飞一会儿，也让降价来得更猛烈一些吧！
降价是蜜糖也是砒霜
成都什么时机下手最合适？
金九遇冷，银十难续，今下半年的楼市依旧还在冰冻期。
对成都的购房者来说，是否意味着时机成熟了？
第一，成都今年会有两波降价潮。
很明显，今年楼市的“金九银十”还没点着，就已经熄火了。
中指的最新数据显示，房企上半年销售目标完成率仅三成左右，四季度的销售压力倍增。
图源见水印
距年底还有3个月，又快到回款的节点，没有成交量，房企们今年的绩效就完不成，最后一段时间肯定会加足马力。
不难预见，在“金九银十”和春节前的几个月，价格“内卷”仍将持续，两波降价潮会接连出现。
第二，降价都是顺销新盘，网红盘还得拼社保。
观察成都近期打折促销的新盘会发现，无一例外出现在顺销盘上，卖不掉才会打折。
也就是降价其实跟红盘没有关系，无论市场再差或再好，总会有少部分人成为“天选之子”。
所以，建议高顺位高社保人群少去关注市场涨跌，避免情绪被带偏，影响你的购房判断。
安心蹲好你能选的那些倒挂项目，在“剪刀差”消耗殆尽前，抓住为数不多的上车机会。
第三，市场越差，豪宅销售反而越猛。
一方面是经济不好，大家伙抢着存钱还贷；另一方面是大城市出现了“豪宅热”，楼市分化就是如此明显。
上海疫情之后，豪宅项目率先反弹；深圳刚需和豪宅呈现“冰火两重天”；
广州豪宅今年半年成交达到了去年规模的75%；成都近3个月也拍出不少千万级豪宅↓
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在这几年的动荡中，普通中产们在稳现金流，力求稳妥，无力对抗未知的风险。
有钱人特别是富人，避免资产缩水，这种时候更愿意买优质资产，以对抗通货膨胀。
而豪宅就是最优质的资之一，所以市场越差，豪宅销售反而越猛，这一波人未来也会越来越富。
第四，楼市降价是蜜糖也是砒霜。
近期成都出现的降价风波，对于正准备买房的人来讲，并不一定都是好事。
对一些本身不缺乏购房资金，只等一个入市时机的来说，开发商降价降首付是锦上添花。
而一些本来缺钱，却被几万块首付吸引，想要以此撬动杠杆，获得高额回报的投机者来讲无疑是饮鸩解渴。
不要被一时便宜蒙蔽双眼，看清自身对抗风险的实力，更要思考楼盘背后的价值潜力。
第五，观望不宜久，入手时机把握在今年底明年初。
中国人买房的心理长期是“买涨不买跌”，一旦市场有降价的消息，往往大家会抱有更大的期待。
继续等等看？或许还有更大优惠？房价还会降？或许能抄底？
先说我们观点，成都楼市还可以再观望一段时间，但不宜久等。
在价格下探中，房价会慢慢回归正常。
就目前成都楼市而言，市场上已经有比较明显的信号，购房者可以行动起来了。
房价如果涨了你买不起，现在降价了，反而应该把握机会。
如果本就有置业打算，建议积极抓住今年年底明年初这段时间尽早上车！！！
2、房子首付一般是多少钱：第一套房子贷款首付多少划算(买房是先贷款还是先首付)
中新经纬7月8日电 (薛宇飞)近日，各地的房地产放松政策持续增多，从限购、限贷的大规模松动，到各类农产品抵扣房款，活动花样翻新。据中新经纬了解，为吸引购房者，近期各地再次出现“首付分期”活动，分期时长短则几个月，长的甚至可以做到数年乃至10年。除此之外，还有个别地方出现了通过在银行做高新房总价，以达到低首付目的的行为。
“首付分期”并非新鲜事物，每每遇到市场低迷，这类行为都会增多，在过去，许多地方都对首付分期进行过纠偏。业内人士也指出，之所以要求购房人能够支付最低20%或30%的首付款，是对购房人经济实力的衡量，防止出现过度杠杆或炒房行为。过低的首付比例，容易诱发金融风险。
分期最长10年
“首付减压低至10%”“首付13万轻松入手靓三房”“首付8万，上车广佛地铁口”......近日，广东佛山的房产经纪人李林(化名)相继在朋友圈转发了佛山多个在售楼盘的宣传海报，一张张鲜红的海报上，除了展示近期的特惠措施外，首付分期成了各楼盘的共同卖点。
李林对中新经纬说：“前几天因为是年中，开发商要冲业绩，所以除了优惠多一点，佛山有十几个楼盘都推出了首付分期，希望吸引买房人早点入手。”
保利时代天珀、保利新都汇的置业顾问均向中新经纬证实，楼盘推出首付分期的活动，对于首付不足的客户，可以通过保利小贷申请贷款，6个月内是免息的。李林称，购房者可以先给楼盘交一部分首付，剩余的向保利小贷申请，“资质、征信没问题的话大概几天能批下来，3-6个月内免息，然后就可以向银行申请住房贷款。”
与上述分期时长较短相比，有一些楼盘宣传的首付分期可以达到数年。佛山的越秀星汇瀚府的置业顾问对中新经纬称，他们是与第三方的贷款机构合作，分期时长最多能达到10年。他说：“其实就是‘首付贷’，哪个开发商也不可能延长这么长时间。这个是有利息的，如果不是资金特别紧张，也不是很划算。”
除了佛山，中新经纬还发现，重庆、郑州等城市的在售楼盘也都有首付分期的活动，其中，不少楼盘的首付分期并不复杂，仅仅是延长了首付款交付时间。郑州的一位房产经纪人称，为了拉客，很多楼盘都能给购房人几个月的首付支付时间，等首付凑齐了，再做网签和银行贷款。他说：“现在市场不是很好，能拉到客户就不错了。”
或涉嫌违规
近一两年，一些城市的开发商通过降价和优惠促销，使得房价有所下降，实际售价低于政府备案价的情况也不断增加。这种情况下，另一种灰色的低首付形式开始出现。
重庆九龙坡区的一个在售楼盘采取的就是向银行多申请贷款、以降低客户首付款的方式。比如，该项目一套备案价100万元的房子，首套房首付款最低为20万元，可贷款80万元。如今，该房源以备案价的八六折、共计86万元对外出售，但银行仍以总价100万元、贷款80万元审批，这样的话，购房人实际的首付只有6万元。
重庆的一位房产经纪人向中新经纬证实了市场上确实存在这种情况，以网签价100万元、实际售价90万元的房源为例，购房人实际只需要支付10万元首付款，另外10万元由开发商支付，然后就可以向银行申请80万元的住房贷款。但他也说：“现在管得比较严，这么做是违规的，只能私下去问问楼盘。”
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，市场上的确存在这种变相低首付的行为，如果能够查实的话，就可以认定是“骗贷”行为。他还指出，这么做的话，购房发票就要按照网签价开具，开发商的税费成本要提高，倒不如直接降价。
针对佛山上述楼盘的做法，张大伟分析道，如果只是给予购房人更长的首付筹款时间，并不违规。但如果楼盘推介客户做贷款，在明知实际首付款低于规定的最低比例的情况下，还向银行申请按揭贷款的话，就属于违规行为。“严格来讲，只要购房人的首付款不是自有资金，而是借款或贷款来的，不管是借的亲朋好友还是金融机构，都是违规。”
两成首付安全垫
过往多年，由于中国的房地产市场冷热交替频繁，住房贷款首付比例也随着市场的变化而波动，但是首付比例最低20%却一直都是底线。
有券商研报曾指出，中国在2005年将首付比例从20%提高到30%，并在2008年恢复到20%，此后，在2010年再次提升到30%。2016年，央行发文明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例可以下调，允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。这份文件发布后，个人住房最低首付款比例又恢复为20%。
2016年以后，楼市再度火热，包括限购、非限购城市在内的许多地方，都将最低首付比例升至30%。直到2022年，山东省菏泽市打响下调首付比例第一枪，各地纷纷将首付比例降至最低20%。
张大伟指出，购房人以自有资金支付最低20%或30%的首付款，说明购房人拥有一定的经济基础，也能一定程度上证明其未来的还款能力，防止没有经济实力的人盲目涌入房地产市场，进而诱发金融风险。因此，要求最低20%的首付比例具有较高的合理性。
今年6月底，河南省济源市房地产管理局就发文称，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出，鼓励分期首付，或许会让购房人私下对接民间资金，让他们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。
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