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1、张家口楼市重大利好：部分银行降低购房首付款比例，最低仅需20%
张家口房地产观察消息，近日，张家口楼市传来重大利好消息，部分商业银行从3月底开始降低老百姓购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。具体来看：
- 购买首套房的时候，原来没有任何住房，且没有征信贷款记录的，购房首付款最低比例为总房款的20%。
- 购买目前唯一住房的时候，名下没有住房，但是有还完房贷的结清记录，购房首付款的比例为总房款的25%。
- 购买第二套住房的时候，目前已有一套住房，且住房贷款尚未结清的，购房首付款最低比例为总房款的30%。
- 购买第二套及以上住房的时候，目前已有住房的住房贷款已经结清的，购房首付款最低比例也同样为总房款的30%。
- 如果有两套及以上住房，并且存在住房贷款尚未结清的情况，暂停发放第三套及以上住房的购房贷款，只能选择全款购房。
一套房子的首付款可以少交多少钱？
降低首付款比例之后，到底首付款可以少交多少钱，我们以张家口市区中等位置的楼盘而言，购买一套90平米的两居室刚需婚房，房价8000元/平米，那么总房款大约72万元，原来首付30%的话，至少需要交21.6万的首付款（先不考虑贷款部分凑整的情况）。而政策调整之后，首付20%的话，至少需要交14.4万元的首付款。首付款的降低，省了7.2万元的首付款，政策力度还是可以的，只是购房款的总数不会减少，虽然首付款降低了，但是相应的每月需要还款的月供也会相应增加，最后总的利息也会相应增加。
银行降低首付政策对张家口楼市影响：
自去年年底以来，国内已经有包括重庆、佛山、赣州、南宁、菏泽等多座城市不同程度降低购房首付款比例。银行降低购房首付款比例，是应对房地产市场长期低迷，刺激楼市，有效去化房地产库存量的重要手段，但是各地执行政策又有些许不同。
从张家口本次部分银行降低购房首付款比例的政策来看，张家口的政策是楼市刺激力度较大的一种。降低首套房首付比例，是刺激刚需购房人群，在张家口房价降到如今这个程度之后，又降低了刚需人群购买首套房的购房门槛。降低二套房首付比例，是刺激改善人群购房，提高改善性住房去化的政策。
所以张家口这次银行降低购房首付款比例，是提振房地产市场信心，活跃楼市成交量，带动房地产行业发展的一项重要举措。
值得注意的是，这是张家口楼市和张家口房价在2017年执行限购政策之后，从2018年下半年开始进入楼市低迷期和房价长期下跌周期之后，张家口楼市首次出现的房地产刺激政策，未来张家口还会不会有更进一步的楼市政策调整，比如限购政策放松或者取消等更加强烈的刺激政策，我们拭目以待。
但是有一点要必须警惕，“房住不炒”和“因城施策”已经成为社会共识，任何房地产政策的出台，都要结合当地的房地产市场现状，包括过去几年的房价走势变化情况，过去几年和近期的房地产去化量，当前的房地产库存量及未来两到三年实际可上市的住宅供应量等等，任何房地产政策的制定都要考虑楼市供需平衡、保持房地产市场和房价的稳定为前提，强化土地供应、市场开发和政策调控之间的协调作用，切勿将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
2、买房子首付是怎么计算的(买房子首付一般要交多少钱)
一般来说，买房的人除了房价和配套外，最关心的是首付和月供怎么算。对于每月付款，只需下载一个抵押贷款计算器来计算。那么首付怎么样呢？
关于首付，每个地方都有最高贷款额度。如果新楼盘价格在限额以下，直接乘以20%(我以我们当地政策中无房首套房首付比例为例，各地可能不一样，但算法是一样的，包括我们当地首套房的比例)。当然，在最低首付的基础上，我们可以选择多交首付。加上税费，维修基金就是首付；但对于超过贷款限额的大额总房款，可以直接用房款减去限额金额，再加上税费和维修资金。当然，同样的首付，你可以多付，但不能少付。
新房和老房子怎么样？这个有点复杂。先说老房子。顾名思义，老房子太旧了，超过一定年限的房子不能首付，因为银行不支持贷款。这种情况下只能全款购买。但是，贷款年限内的首付怎么办？首先，考虑到房子的折旧，银行会先评估房子的现值。然后，总评估乘以80%，得出的数字就是房子在银行可以贷款的额度。一般来说卖价会高于这个评估价，所以首付就是买卖房子的总价减去在银行可以贷款的金额，再加上税费、中介费和一些其他的小费用。当然，首付可以多付，但不能少付。我刚才说的是一般情况不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；对于第二套新房，基本可以参考新房或者老房子的计算。当时和新房不同的是中介费多，维修资金少，其他小开支多。
当然，不管是新楼还是新房还是旧房，都是有限度的，超过限度的计算方法都是一样的。
相关问答：房子的首付一般付百分之多少
1、新房
总房款—客户贷款额=首付款。
贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。
2、二手房
合同价—贷款额=净首付款。
房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。
买房交首付需要注意什么：
1、在交首付前，一定要认真查看开发商的资质，看开发商是否拥有商品房预售许可证，若是有预售许可证的话，则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、要了解房屋是否存在抵押等情况，若是有抵押，并且无法偿还贷款的话，则银行可以行使抵押权，对房产进行拍卖，得价款优先受偿，购房者无法和银行对抗，风险是显而易见的。
3、在签订购房合同时，一定要使用房管局统一印制的标准版，并按要求一条一条填写，千万不能马虎。
4、在签订购房合同时，要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定，这样才不会损害自己的利益。
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