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1、怎么才能快速计算房贷月供(房贷月供实例计算)
众所周知，房贷利率极低。那么计算方法是怎么算出来的呢？
抵押方式一般分为等额本息和等额本金两种，最常见。
一个常见且简单的计算方法是直接下载一个房贷计算器，在计算器中输入相应的时间量和你当地的实际利率。它会自动计算出详细的月供和每个月的具体还款有多少本息。
等额本息计算方法：月还款额=[贷款本金月利率]平均资金计算方法：季度还款额=贷款本金贷款期内季度数(本金-累计已还本金数)季度利率。
平均资本的计算方法：季度还款额=贷款本金贷款期限的季度数(本金-累计已还本金数)季度利率。
各地贷款利率不同，一般城市贷款会在基准利率基础上上浮55到115个基点。每个城市或银行都有自己的标识。还有就是公积金贷款。除了公积金贷款的利率会低于商业贷款之外，计算方法没有区别，可以用同样的方法计算。
相关问答：2018房贷计算器明细是什么？房贷计算器怎么算月供？
房贷计算器，有些朋友可能有听说过，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平时有没有在看中一套房子时，用计算器在慢慢的计算自己的贷款利息，自己每月要还多少钱呢？是非复杂，其实这时候大家就可以选择房贷计算器，2018房贷计算器明细是什么？房贷计算器怎么算月供？
2018房贷计算器明细是什么
1、贷款计算器由商业银行提供，基于银行的网站平台，可信度很高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要的，无论实际情况如何。例如，计算每日利率的公式通常为：每日利率＝年利率／360；银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定差别。
2、实时抵押贷款利率计算器由房地产提供，基于银行网站贷款计算器，几乎没有变化。缺点与上述类似。这种类型的计算器是完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全相同，为您的贷款决策、提供更实际的数据支持。
房贷计算器怎么算月供
1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。
2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。
3、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
以上就是2018房贷计算器明细是什么？房贷计算器怎么算月供的全部内容，看过这篇文章的朋友，以后不会再那么复杂的用计算器算了吧，通过上文我们知道，房贷计算器不仅可以算出房贷的利息，每个月的月供，还能把每个月的明细都算出来，可谓是非常不错的，可以清清楚楚的了解自己的房贷账单。
相关问答：房贷45万，20年期限，等额本金，月供多少？
房贷45万，按揭年限20，等额本金还款方式，根据目前人行公布贷款基准年利率：五年至三十年的年利率4.90%，按年利率计算，月供金额:如下 第一年:（12月明细）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元)
最后一年:（12个月明细）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。
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2、房贷还款的方式有哪些？几招帮您轻松还贷
现在买房一般都是找银行贷款买房！但是，肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。下面小编就来教大家几招，让您在买房的路上剩下更多的钱。
一、房贷转按揭(房贷跳槽)
所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!
二、按月调息
如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还
部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
五、双周供
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
以上就是房贷还款的几种方式，上述的五种还贷方法大家可以根据自己的实际情况来进行选择。希望上文能帮助大家解决还贷压力，更加轻松的偿还贷款。
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