买房贷款20年和30年哪个合适，房贷没放款前千万不要做的事（不同年龄段买房的结果差别很大）

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• 1、买房贷款20年和30年哪个合适，要看经济状况和还款能力
• 2、多少岁买房最好，你有必要知道，不同年龄段买房的结果差别很大

1、买房贷款20年和30年哪个合适，要看经济状况和还款能力

20年或30年的购房贷款实际上取决于用户自身的经济状况和还款能力。假如用户经济收入水平较好，那么选择20年就足够了，没必要选择30年，时间过长，贷款还清越快越好。而且多了10年，贷款利息会更多。如果用户的经济收入一般，住房贷款金额相对较大，选择20年可能每月供应不低，用户还款压力较大，或选择30年更好，期限长，月还款减少，使用户每月还款压力也可以有一定的缓解。以上是20年和30年购房贷款的合适内容。

20年和30年的住房贷款参照5年以上LPR，所以两者的贷款利率是一样的。但是，贷款期限越长，贷款造成的利息就越多。用户选择20年或30年的住房贷款，主要取决于个人还款能力和资产还款。而且，用户可以选择LPR浮动利率，当LPR未来的抵押贷款利率将会下降。用户若是希望将来的贷款利息会降低，那么就选择LPR浮动利率，希望贷款利息不变，选择LPR固定利率。

如果用户申请住房贷款，贷款期限为20年。完成后，很难将20年改为30年，因为银行已经通过审批，不会无缘无故变更。自然，如果借款人因事故、疾病住院、失业等重大变化，导致经济来源丧失，没有还款能力，可以向银行申请延期还款，银行将审批，考虑借款人的声誉和还款能力，可能会改变借款人的还款期。

但银行很可能会拒绝，即使允许推迟还款，也可能不会延长10年，主要取决于银行的决定。因此，用户在处理住房贷款的过程中需要充分考虑，以防止他们完成后后悔。本文主要写了20年和30年的购房贷款，仅供参考。

2、多少岁买房最好，你有必要知道，不同年龄段买房的结果差别很大

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对于这个话题，估计又有人要嗤之以鼻了。对于有钱人来说任何时候买都无所谓，买房一般没有年龄限制。但是银行贷款有年龄限制，按揭买房要求的房贷申请年龄限制是18至60周岁。未成年，购买房产，只能采用一次性付款的交易方式，到房地产交易登记中心办理交易登记时，该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明（体现父子或母子关系的户口簿或出生证明）即可。

可能很多年轻人在毕业之后，就会赶紧考虑买房的问题。之所以大家会有这个想法，也是因为这个时候买房可能会让以后的工作更加方便。相信很多人在毕业之后都会选择留在外面上班，那在这个过程当中买房也是非常有必要的。但是对于一些经济条件不是太好的人来说，买房太早可能也会让大家觉得压力非常大。因为买完房子之后大家要还房贷，而且每个月的工资还要留一些生活费。这时候可能很多年轻人会觉得他们的压力很大，甚至还出现了入不敷出的情况。

根据有关数据显示，我国置业买房的群体平均年龄仅27岁，首次购房者越来越年轻化了。其实仔细想想也理解，有很多年轻人买房都是作为婚房，如果要找对象结婚，没有房子是有困难的，即使女朋友同意，也过不了丈母娘那一关的，所以，年轻人买房也可以看作刚性需求了。二十七八岁的年龄大多数刚参加工作没几年，这个阶段工资基本不是很高，没什么积蓄，即使买房也基本上都是父母给支付的房款首付，月供和各种生活开支则需要自己承担了。

现实中，也确实是工作几年的年轻人，想方设法的买房后，每个月辛辛苦苦努力工作挣钱还房贷，不敢休息、不敢请假、不敢社交，这也就养成了不求有功但求无过的混日子模式，什么都是求安稳，保证收入为目标。按说正值事业上升期，年轻人的朝气、拼搏和冲劲会被消磨掉。所以说，买房过早也有一定的弊端，而且房贷可是需要二三十年的时间来偿还，就算是努力工作努力赚钱，谁又能确保期间不会发生什么变故，出现什么情况，就像今年法拍房激增，就有不少是因为断供造成的。

对于买房最合适的年龄段我认为是30~40岁左右，因为工作了几年，有了一定的资历和阅历，而且这个时间段也正是事业的黄金期，手里也有了一些积蓄，买房的选择性就会比较多，所以，可以根据自身的经济实力和条件，加上对生活多年的城市也比较熟悉，那个区位和地段比较合适，喜欢什么样的户型，对于相关的配套有什么偏重，可以结合实际需求来挑选房子。三十而立可是老祖宗的经验之谈，这个年龄确实已经进入成熟期，各方面都有自己的想法和观点，比较理智。

不过，如果超过40岁之后，就不建议再轻易去买房了，人到了40岁以后，很容易出现职场危机，如果没有不可替代的优势，那么赚钱的能力就会逐渐减弱。没有了年轻人工作的激情和创新能力，现在很多公司招聘人员直接将年龄定到35岁以下就是这个原因。所以如果不是在公司特别重要的岗位上，很容易被公司裁员或者劝退。而且如果这个年龄段自己失业了，再想找工作困难非常大。还有就是，40岁以上买房贷款年限不能超过20年，这也就意味着每个月的还款压力会更大。

而且，当年龄超过40岁以后，身体素质和身体机能会明显地下降，随着年龄的不断增加，患病的概率性也会提高，看病的支出也是不小的开支。还有就是上有老下有小，照顾老人和孩子教育也是需要不少钱，再加上日常开支，比如物业费、停车费、水电费等等，每个月必须要偿还的房贷，所有开支加到一起，压力可想而知。再有什么突发的情况，很可能马上就出现经济状况，导致没有办法交纳月供。所以说，没有非常必要的原因，最好不要顶着巨大的压力贷款买房。

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