混合贷是什么意思，住房贷款混合贷是什么意思（买房贷款还是一次付清）

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• 1、混合贷是什么意思
• 2、买房贷款还是一次付清？哪个合适？

1、混合贷是什么意思

混合贷款是贷款人在提供政府贷款的同时，要求贷款人使用贷款人一定比例的出口买方信贷，以两种贷款作为整体贷款，以实现贷款人通过提供政府贷款推动和扩大资本货物出口的目的。

混合贷款，又称组合贷款，是指住房基金管理中心利用银行向同一借款人发放的商业信贷基金和政策住房基金的购房贷款，是商业和政策贷款组合的总和，即住房公积金额外的贷款需求，由银行基金解决。

混合贷款也可以提前偿还，但这也取决于申请人是想偿还商业贷款还是公积金贷款，以及不同的贷款，相关规定也有所不同。个人提前还款后，也有两种选择，可以选择减少月还款金额，也可以申请缩短贷款年限。

但是混合贷贷款比较困难，贷款难的主要原因有：

1.提供组合贷款的银行有限公司很少有银行能够处理组合贷款业务。通常，公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请组合贷款业务有很大限制。

2.手续繁琐，需要很多流程。申请组合贷款，即借款人需要申请公积金贷款，同时申请商业贷款，准备材料多，交易程序繁琐，借款人贷款资金需要在产权转让和抵押登记后发放并转入卖方指定账户，过程需要2-3个月才能完成。从组合贷款的操作流程来看，贷款时间太长，这也是他们不想要的。

2、买房贷款还是一次付清？哪个合适？

我给他的回复是这样的，现在我们的商贷利率不断下降，首套房房贷利率降到4.1%了，而且我觉得为了刺激楼市，我们的房贷利率还会继续降，即使是4.1％，对比全世界主要经济体，我们国家房贷利率也在一个高点。

住房公积金一直是很多企业的一大负担，你在你的企业当中五险一金都得有，这住房公积金是个大项目，比如说你一个月1000块钱住房公积金，自己工资里扣500，企业得给你交500。

现在企业运行也不容易，而且多数民间中小微企业是不会有这个实力给所有员工上住房公积金的。你说你上吧，没这个实力或者压力太大，你说不上吧，劳动监察部门可能还要过来约谈你一下，你还得上。

在这样的经济形势当中，在这样的房贷利率不断下降的过程当中，我们其实可以探讨探讨，如果商贷利率再降，3.25％公积金利率和降到4％以内的商贷利率差的就不大了，还有没有必要在这个经济发展的势头当中，继续维持住房公积金的交付呢？

如果我们实行低息房贷的话，如果两种贷款方式利率基本持平的话，是不是房贷就不用再分住房公积金和商贷了？是不是完全进行一个公平的商业市场的划分呢？

住房公积金更多是事业单位和大企业员工的标配，而中小微企业里更多的就业人群是没有这项福利的，如果买房商贷利率降到足够低，对购房的公平尤其是金融的公平是更有好处的。

所以我建议这位听众，在我们的商贷利率不断下降的情况当中，可以考虑商贷和公积金混合贷，你现在商贷都是浮动利率，可以按月调整或按年调整利率，在降息周期当中大概率你明年又会少还钱。如果就是不愿意当房奴、付利息，又不差钱的话，赶紧一次付清。

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