人才房和商品房的区别，人才公寓跟商品房有哪些区别（买了人才公寓）

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1、人才房和商品房的区别：人才公寓跟商品房有哪些区别

你好，有这些

1、购买对象不同

人才公寓的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而商品房的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。

2、产权年限不同

人才公寓的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要房地产登记满5年后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而商品房的产权年限有70年、50年和40年，大多数商品房都是70年产权，并且只要办理了房产证，可随时上市进行交易。

3、房屋价格不同

人才公寓的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而商品房的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。

2、单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了

人才公寓

近日，在青岛政务网上，有网友针对“关于高新区人才住房转商品房销售问题”进行了咨询，他表示——

2021年底享受人才住房政策购买了招商雍华府的人才住房，非享受优惠面积售价12500左右，成交均价11000左右，现在未售完人才住房转为商品房售价仅为11000，我们购买的人才住房还被社保、限售等各种措施，现在既没享受到优惠还被各种限制。请有关部门给一个说法。期望：解除人才住房的限售和社保限制措施。

对此，青岛高新区管委答复：人才住房是为发挥住房吸引聚集人才作用，让人才引得进留得住、解决人才居住困难的住房。已销售的人才住房由人才自愿购买，根据人才不同层次享受不同面积优惠价格。人才住房属于商品房，按照全市人才住房政策及有关规定进行销售。商品房销售受楼栋位置、户型结构、楼层、朝向等多方面因素影响，不同楼层、不同楼栋定价将存在差别。下一步，我们将继续与您进行沟通解释。

人才公寓改商品房，真的1万1/平？

也就是在近期，网上有消息称“青岛高新区作为试点，允许部分人才公寓转化为商品房”销售，而据“中国房地产报山东”报道，另有项目还在补交土地出让款陆续加入到这一行列中来。

房产君首先要说明一点，改成商品房的高新区人才公寓可能没有1万1那么便宜，今天接到的售楼处电话，说是均价1万2千5，也有网友说，毛坯1万3。

1万1可能是那种带套路的促销广告，大家观看它时，一定要看清11000后面是不是带了个不起眼的“起”。

其次，人才公寓是解决人才的住房问题，限售10年是贯彻“房住不炒”，购房人想赚钱，应该考虑商品房。

人才公寓的定价是基于当初的市场价格，至少在可享受优惠的面积段上，是诚意十足的。即便当前改成商品房的价格，依然比人才公寓的优惠价高出不少。

人才公寓改商品房，“人才”赔了？

“人才”觉得赔了，其实是超出政策优惠需要按市场价购买的面积段，确实比当前市场价高了，但政策归政策，市场归市场，把两者混为一谈，是不是有点不合适？

当然了，本科生优惠面积65平，市面上的人才公寓大多比这个大，很多看好人才公寓的年轻人不得不用市场价补面积，这个问题是规划时应该考虑的，是不是留一些面积段合适的房源？

但另一方面，小面积户型已非市场需求主流，稍大一些的面积段设置也算是一种符合市场实际的选择。有面积正好的很可能也没多少人才去买。再说了，人才公寓并非强制分配，而是自愿购买不是。

所以有人认为人才公寓改商品房，是把人才当JIU菜，其实这个说法有点不那么合适。因为优惠面积段依然相对优惠，平价面积段虽然有所损失，但相比较全面积市场价的普通购房者，是不是等于优惠没有变？

人才公寓积压，交给市场去解决！

再一个问题，人才公寓改商品房是违反国家政策吗？恰恰相反，这是符合目前楼市调控变化趋势的灵活做法。

人才公寓高新区的人才公寓积压问题很明显，那么多房子盖好了卖不出去，既是浪费居住资源，也是占用巨额资金，给企业带来负担和风险。现在就是应该把积压的问题交给市场去解决。

其实人才公寓去化率低也只是在高新区或者城阳遇到的问题，市区并没有那么多人才公寓可以买，人们想买也买不上……

现在没有公布成功选房和空置房的准确数据。以上是房产君根据网上资料和部分项目的去化整理而来的大约数据。

高新区把这部分的存量房源用市场手段盘活，对企业来说是好事，其实对包括人才公寓购买者在内的所有已购房业主也是好事，市场上转不动，完不了工的项目最近并不鲜见，谁也不想这种事摊到自己头上吧。所以“公改商”算是比较合理的操作。

最后，考虑到人才公寓改作商品确实对“人才”的获得感有一定冲击，有关部门是否也可以在限售等政策的细节上做一些微调。比如限售时长，销售利润分成等。

这个与市场无关，只是让人才感受到更多诚意。

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