现房抵押贷款能贷多久，现房抵押贷款能贷几年（如何办理房屋抵押）

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1、现房抵押贷款能贷多久：现房抵押贷款能贷几年

根据国家房地产政策，现有住房抵押贷款期限从5年到30年不等。不同类型的房地产贷款期限不同。目前，银行可接受的现有住房抵押贷款类型包括：商品房、住房、商店、抵押贷款、二次抵押贷款、酒店公寓和办公楼。

上述房地产类型大致分为商品房和家庭住房两类：

一、商品房抵押

以商品房为抵押的，授信期限长达5年，需要满足商品房的使用寿命授信期限≤30。

二、家庭住房抵押

以住房为抵押的，授信期限为30年，需满足以下条件：

1.借款人年龄授信期限≤60、符合《行业单位个人客户信用评级简单规定》"双优"个人客户标准。

2.房子的使用寿命授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3.如果借款人个人信用良好，个人资产状况良好，还款能力强，贷款金额相应较高，贷款期限较长。

贷款人除对抵押房地产的要求外，还有一定的条件：

1.18-65岁的自然人；

2.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁；

3.有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息；

4.信用信息良好，无不良记录；

5.银行规定的其他条件。

2、如何办理房屋抵押？能贷多少年？

从目前‬的‬情况‬来看‬，正常消费抵押贷款还是比较‬宽松‬，经营贷款审核相对比较严格。

目前房屋抵押整体稍微严格了一些，主要有政策调整，更加注重客户的真实‬资质。

目前抵押贷款比较活跃‬的‬是超一线、一二线城市。房龄不超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。

抵押贷款需要的‬材料‬手续‬：

1.房产证
2.户主的身份证，户口本
3.结婚证（离婚证）
4.个人征信
5.打卡工资流水
还有一些需要提交的手续
当然如果是经营贷款还需要准备营业执照、（有的银行抵押营业执照是要求满足一定时间期限的），企业流水、上下游购销合同等

此外抵押贷款是有一些限制的

1，年龄限制：18-65

2，抵押‬房屋‬限制：必须要有价值，能够在市场自由交易

贷款年限作抵押的理论上最长30年，不过一般都是20年，更多常见的都在10-15年。超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。

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