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- 1、等额本金和等额本息哪个利息少
- 2、贷款买房，等额本金、等额本息，哪个更划算？
1、等额本金和等额本息哪个利息少
等额本金的利息较少。等额本金在早期还款金额较大，然后逐月减少，更适合还款能力强的人，也适合一些年龄较大的人，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。等额本息的月还款金额相同，更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人，因为初始收入相对较少，收入会随着时间和晋升而相应增加。
等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。等额本息和等额本金是不同的概念。虽然每月还款金额可能低于等额本金还款方式的金额，但最终利息将高于等额本金还款方式，银行经常使用。等额本息还款法是指借款人每月按等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。等额本金还款法是指借款人每月按相同金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。两者的总额为每月还款金额。2、贷款买房，等额本金、等额本息，哪个更划算？
等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要是：
1.等额本金
是将贷款总额进行等分，每个月都偿还相同数额的本金，还有剩余贷款在该月产生的利息。
因此，随着客户不断地还款，待还本金的逐渐减少，每月要还的利息也会逐渐减少，月还款总额也是逐渐减少的。
2.等额本息
则是在整个还款期限内，每月都偿还相同数额的月供（本金+利息），不会发生变化。只是随着客户不断地还款，本金和利息在月供里的占比会有变动，在还款前期，利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大了。
举例：
借款12万元，1年还清，年利率6%，
月利率=年利率/12=0.5%
本金额度：12万/12=1万元
1）等额本金：
第一月还款金额：1万元+12万×0.5%=10600元，
第二月还款金额：1万元+（12万-1万）×0.5%=10550
以此类推，等额本金下，1年共还款约123900元，共支付利息3900元。
2）等额本息：
每月还金款额：为10328元（可以用利率计算器计算）。
第一个月计算出的利息同样为600元，第一个月只归还了本金10328-600=9728元；
第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即12万-9728=110272元，则第二个月应还的利息是110272×0.5%=551.36元，即第二个月归还的本金为10328-551.36=9776.64元；
以此类推，等额本息下，1年共还款约123936元，共支付利息328×12即3936元。
3.怎么选择？
1）等额本⾦特点：
1】前期还款较等额本息要⾼，因此初期还款压⼒会⽐较⼤。
2】未来还款数额也将减少，以免将来发⽣⼊不敷出的风险。
3】等额本⾦的利息总额低于等额本息。
2）等额本息特点：
1】前期还款的时候，利息比重比较大，后期还款的时候，利息比重减少。
2】还款额度多，但是资金也是有时间价值的，前期少还款可以将钱用在其他投资理财的地方，而且选择等额本息还款方式，有助于借款人合理安排自己每个月的收入和支出。
根据每个人的情况不同做出选择。
1）如果你是一个普通上班族，每个月收入固定，选择每月等额本金还款压力不大，支持优先选择，因为总利息低；
2）如果你是做生意或者未来有很大可能性一次性还款，选择等额本息，这样，前期本金少，减少资金压力。
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