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1、贷款100万需要什么手续和条件：贷款100万需要什么手续和条件 需要满足这些条件
资金周转、缺钱用时基本上都会选择贷款，但是贷款并不是每个人都可以申请成功的，并且不同的贷款额度和贷款类型所需要的贷款手续和条件都不同，所以在申请贷款时选择合适自己的贷款也很重要。
贷款100万需要什么手续和条件？
【1】申请100万个人信用贷：用户需要提供有效身份证、收入证明、工作证明、贷款用途证明。其次，用户还需要有良好的个人信用以及具备还款能力，月收入最好是达到月供还款额的两倍以上，通常是要求月收入不可以少于4000元。
【2】申请100万房屋抵押贷款：用户需要有良好的个人征信、具备贷款还款能力，房屋年限通常要求是在20年以内且房屋面积需要大于50平米；房屋具有良好的变现能力，抵押贷款的额度通常情况下超过房屋评估价值的70%。
【3】申请100万个体户贷款：用户需要时具备完全民事行为能力的自然人、能够提供当地的居住证或者是户口本；有本地固定的经营场所，且营业收入稳定；同时，用户还需要提供合法的抵押物或者是质押物；在贷款银行开立了存款账户。
【4】申请100万按揭房贷：用户需要提供身份证以及婚姻状况证明文件；具备良好的还款能力、个人信用良好；提供收入证明、银行流水证明、首付款证明；购买住房的商品房销售合同或者是意向书；在贷款银行开设个人结算账户和具有有限的担保才可。
贷款100万手续流程：
【1】贷款用户向银行提交贷款申请，填写贷款申请表；
【2】银行审核用户贷款材料的真实有效性，同时审查用户个人信用情况；
【3】贷款审批时，银行按照审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款的全面审批；
【4】贷款审批合格通过之后，银行联系贷款用户签订贷款合同；
【5】银行放贷。
2、5年期LPR创纪录下调，百万房贷每月少还59元
来源：北京商报
来自央行官网4月20日公布的消息显示，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较此前的4.05%下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上次的4.75%调降10个基点。本次两种期限LPR的下调是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。具体个人房贷会有多少变化？据北京商报记者测算，5年期以上LPR下调10基点后，以北京首套房商贷贷款100万元，期限25年为例，百万房贷利息总额较此前少还1.77万元，月供每月少还58.99元。
01
LPR迎最大降幅
从过去经验上看，“逆回购利率-MLF（中期借贷便利）利率-LPR”的同步调降，完成一次完整的降息过程。此前逆回购利率和MLF利率曾在3月30日及4月15日分别调降20个基点。4月20日，1年期LPR报价较上期下降20个基点，也符合市场预期。
对于1年期LPR的同步调降，中国民生银行首席研究员温彬指出，这表明了从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。这次LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。
值得关注的是，4月20日公布的5年期以上LPR为4.65%，较上次的4.75%调降10个基点。因5年期以上贷款大部分是房贷，此次利率下调颇受市场关注。在分析人士看来，降息意味着金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济，但仅下调10个基点与1年期LPR下调幅度呈现出非对称下降也释放房地产调控不放松的信号。
4月17日，中共中央政治局召开会议，会议作出“降准、降息”的明确表述并对接下来的货币政策定调。会议表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
另外，中共中央政治局会议提出“降息”的同时，还明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”在分析人士看来，这表示，房地产要发挥稳定器作用。考虑到“房住不炒”的红线，预计不会对房地产进行大放水，但同时也要认识到我国各地的情形不一，需要因城施策。
02
贷款百万月供少还59元
根据央行此前公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这就意味着，最终实际房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。
具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率为LPR加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次5年期以上LPR降息10个基点，具体到个人房贷会有哪些变化？
据北京商报记者测算，以北京首套房商贷贷款100万，期限25年，还款方式为等额本息为例，5年期LPR下降10基点至4.65%后，商贷利率为5.2%，百万房贷利息总额为78.89万元，较此前的80.66万元少还1.77万元，每月应还5963.02元，月供较此前的6022.01元每月少还58.99元。
而对于存量房贷而言，按照安排，2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。
假如A的重定价周期为1年，重定价日为5月1日（A已办理了转换），那么2020年5月1日-2021年4月31日，A的房贷将根据2020年4月LPR重新来计算利率，这一利率水平在这期间保持不变。在分析人士看来，目前LPR下行空间已打开，存量房贷利率下降趋势也可以期待。
中原地产首席分析师张大伟指出，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。对于购房者来说，4月20日的降息只是开始。
对于本次LPR下调对于楼市的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次下调刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
另外，严跃进还提出，需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。容易出现一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
03
降息、降准迎来政策兑现期
3月下旬以来，央行货币政策进入了加大逆周期调节力度阶段，在中共中央政治局会议之后，降息、降准等政策工具有望迎来兑现期。
温彬表示，下阶段降准和降息仍有空间和必要，随着通胀继续回落，政策利率还有进一步下调的空间，存款基准利率也需适时适度下调，带动LPR报价中银行点差部分收窄，继续释放LPR改革潜力，切实降低实体经济融资成本。
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