保障房reits，保障性租赁住房REITs项目什么意思（首批3只保障房REITs开盘全部30%涨停）

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• 1、保障房reits：保障性租赁住房REITs项目什么意思 保障性租赁住房REITs试点
• 2、首批3只保障房REITs开盘全部30%涨停

1、保障房reits：保障性租赁住房REITs项目什么意思 保障性租赁住房REITs试点

保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意义，当仅仅依靠政府或者银行信贷支撑大规模的保障性住房建设是完全不够的，因此保障性租赁住房REITs应运而生。

保障性租赁住房REITs项目什么意思?

保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房作为基础资产的金融产品，其主要通过产生稳定的租金收益作为支撑发行公募REITs，而投资人的主要收益来源为保障性租赁住房未来产生的运营现金流，本质上是一种不动产资产证券化产品。

值得关注的是，今年7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。

由于保租房REITs是以租金作为收益来源，其安全性较高，在为社会资金提供比较好的投资渠道的同时，还能够为租赁住房企业提供创新融资渠道和存量盘活的路径。

根据国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，对通过发行REITs等方式盘活基础设施存量资产、扩大有效投资做出了明确的工作要求，目前我国基础设施REITs广泛试点于交通设施、市政工程、污染治理项目、仓储物流新基建、产业园区等特定领域，此次扩围到保租房领域对于市场是一项利好政策。

总的来说，保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，而保障性租赁住房REITs项目能够有效支撑保障性住房建设的大量资金的需求的同时，也会投资者提供了一个安全性较高的投资渠道。

2、首批3只保障房REITs开盘全部30%涨停

8月31日上午，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批3只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易。这3只REITs开盘不久便全部涨停。公募REITs设置首日30%的涨跌幅比例限制，非上市首日涨跌幅比例限制为10%。

证监会党委委员、副主席李超，上海证券交易所、深圳证券交易所主要负责人出席上市仪式并致辞，国家发展改革委、住建部有关部门负责人视频致辞。

李超指出，近期证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，包括：推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，加强工作统筹协调；召开重点片区会，加强政策辅导和市场培训，推动形成项目供给梯队；优化试点项目推荐程序，研究明确工作时限，提高工作效率；在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；拓宽试点项目类型，解决“新类型”项目面临的新问题，引导市场规范发展；加强专业人员配备，强化常态化发行需要的资源保障；加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，积极培育专业REITs管理人和投资者群体。下一步，证监会将会同相关部门和单位推动十条措施的落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。

发展改革委投资司副司长韩志峰表示，基础设施REITs试点启动以来，政策支持力度持续加大，市场规模不断扩容，资产类型日益丰富，产品上市表现良好，各方参与积极性显著提升。三单项目成功上市，对REITs市场发展和保障性租赁住房建设都具有重大意义。下一步，发展改革委将加强项目辅导，完善申报推荐流程，切实做好项目推荐工作。

住建部保障司副司长潘伟表示，发展保障性租赁住房REITs，引导多主体投资，将有助于筹集长期权益资本金，探索形成可持续发展的投融资模式。募集资金继续用于建设保障性租赁住房，将有效扩大供应规模。按照上市企业要求进行项目管理，也有利于提高保障房运营管理水平，为新市民、青年人提供更优质服务。

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