经济适用房抵押贷款怎么申请，经济适用房抵押贷款怎么申请还款（经适房如何贷款）

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• 1、经济适用房抵押贷款怎么申请：经济适用房抵押贷款怎么申请 具体流程是什么
• 2、经适房如何贷款

1、经济适用房抵押贷款怎么申请：经济适用房抵押贷款怎么申请 具体流程是什么

不管是为了经营资金、大宗消费还是再次购房等需求，为了能筹措大笔资金，需求者一般会选择向银行申请抵押贷款，一般人能够抵押的无非是个人房产或者私家车。但是如果手里的房产是经济适用房，而不是常见的商品房，抵押过程就会比商品房的抵押过程更加复杂，接下来我们就来介绍下怎么申请经济适用房抵押贷款，以及具体的流程。

经济适用房抵押贷款怎么申请？

经济适用房是一种保障性住房，国家的政策规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。持有未满5年的经济适用房的房主不能提供全部房产证明，不能正常办理抵押登记手续，一旦借款人还不上款，银行就无法卖出房子收回贷款。因此，在不能确保贷款正常收回的情况下，银行是不会批准贷款申请的。只有购买满五年以上的经济适用房，才具备申请抵押贷款的资格。

满足了五年年限的经济适用房，要如何办理抵押贷款呢？

首先要转为完全产权的可上市交易的住房。各地政策有所差异，以《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》为例，购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购。也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

取得完全产权后，就可向申请行提出贷款申请，准备房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件，配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件等银行要求的相关材料，银行审核通过之后，双方签订贷款协议，办理抵押登记，就可取得贷款。

以上就是经济适用房抵押贷款的大致流程，首先要确定的是手上的经济适用房已满五年购买年限，不然就没有抵押贷款资格。通过住房保障部门审批，补缴好土地出让金、差价款以及相关的手续费用后，就可以按照正常的抵押贷款流程进行贷款了。

2、经适房如何贷款

经适房即系经济适用住房，它是根据国家建设安排居住的房子，与一般的商品房性质不太一样，那它如何贷款呢？PChouse与大家一起了解下吧。

购买经适房可以贷款，主要有两种：商业贷款，住房公积金贷款。

商业贷款的流程：申请人先付完首付款之后，然后再与开发商签订商品房买卖合同。接着就可以把资料递交给售楼部的工作人员了。这些材料有身份证，户口本，购房合同，收入证明，首付款证明等。

住房公积金贷款流程：顾名思义就是必须缴纳的有公积金才能够贷款，时间只要够六个月即可。其他还需满足的条件是必须在付完首付款后才可申请贷款，并且申请人及其配偶没有外债。满足上述条件后，就可以拿着材料到住房公积金管理中心去申请贷款了。需要注意的是公积金贷款是有限制额度的，申请款项的最高额度为总房价的百分之八十。

商业贷款的利率比较高，但是可以申请的贷款额度比公积金贷款要多。

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