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[法拍点评研究】第033例

今天上午在司法拍卖网上，位于湖南省长沙县星沙镇星沙大道长沙碧桂园水木春华的一套法拍房独栋精装别墅，被网友以756万起拍价格拍下。这个价格，在长沙县买别墅，不是湖南省会城市长沙买的哦，这个价格到底是捡漏价还是入坑价呢？

成交页面

房子外立面

标的物介绍

标的物名称：湖南省 长沙市 长沙县 星沙镇星沙大道325号长沙碧桂园水木春华二街20号全部

建筑面积：384.58平方米

建成时间：2007年

登记日期：2009年

物业费：2元/平米·月

总层数：3层，独栋别墅带豪华装修家具

评估价格：900万，起拍价 : 756万 保证金：151万元;增价幅度：5000元

产权限制：目前被长沙市开福区人民法院查封

户型： 7房3厅7卫 独栋别墅带豪华装修带院子。

配套学校：碧桂园威尼斯幼儿园、碧桂园威尼斯中英文学校9年制。

别墅的鱼池

影音室

卧室

厨房

院子

卧室

卧室

这套别墅装修豪华，保养的也非常好，交通方面：园区内有免费小蓝车，在园区内可以很方便，门口即是公交站，再往前2公里是地铁口，5号线直达火车站

小区设施：小区整体建筑为欧式风格，品质很好较新，隔音.防潮.防水都做的很好，外观较为美观。小区绿化高达百分之六十，每个区都有内湖，公园，以及提供孩子们玩耍的娱乐设施。

这次是是这一套别墅第二次上架拍卖，这次起拍价格为756万，比第一次起拍价格降低了244万，现在这个买家以756万元起拍价格就拍下这套房子，折合楼面价格1.97万每平米，这个价格在整个湖南省都不算高的了毕竟省会城市长沙最新房子均价也才9500左右。那问题来了，拍下这套别墅算是捡漏了吗？

[法拍点评研究】总结：

法拍君想说的，这套别墅呢，如果用来自住享受的话，应该算是捡了个小漏吧，但是要想将这套别墅当作投资资产算是入坑了。再变现出去，相信不容易变现！虽然长沙县离省会城市长沙市很近，但是再近也 还是有地理区域的距离！决定的一套别墅的价格因素，首要的是地理位置，其次才是别墅的设计装修面积等等。你们觉得呢？

各位朋友，你觉得这位买家拍下的这套豪华装修别墅是捡漏还是被埋坑里了呢？