市场价是什么意思（买房卖房必知的5种价格专业知识解读）

关于【市场价是什么意思】:什么是市场价请给出定义，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

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• 1、市场价是什么意思
• 2、买房卖房必知的5种价格专业知识解读

1、市场价是什么意思

市场价指在市场上出售时的价格，也称市值。例如专卖店的指定价、图书的定价等，一般作为参考之用。

同一种商品在同一市场上一般只能有一种价格。市场价格是由部门内部竞争形成的，它决定于两个因素：商品的价值和这种商品在市场上的供求状况。

主要用以区分出厂价、批发价、代理价等其他价格。

2、买房卖房必知的5种价格专业知识解读

房地产价格的高低，直接关系到交易双方的切身利益，交易双方对价格都很在意。

稻子今天将介绍房产交易过程中常见的5种价格及其含义。

01.挂牌价格

挂牌价格简称挂牌价，是指出售房地产时公开标出的要价，即公布的卖方的报价或要价。它不是成交价，且通常高于成交价。

挂牌价应真实，并定得合理。

就真实性来说，它是卖方自己确定或者经纪人建议、卖方认可的报价。

挂牌价如果不真实，特别是为了吸引客户故意标出明显低于正常市场价格的挂牌价，虽然一时可以吸引人们来询问，但会让人有上当受骗的感觉，最终会对经纪机构和经纪人不利。

就合理性来说，挂牌价定得过高，会无人问津，长期卖不出去；而如果定得过低，则会低卖，损害卖方权益。

挂牌价通常随着市场行情变动，当时市场火热时，卖方可能调高挂牌价。当市场低迷时，卖方可能调低挂牌价。

挂牌价和成交价之差，称之为议价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差一个重要指标。

就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场向好；如果不断扩大，说明市场变差。

02.成交总价

成交总价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者、交易房地产的不同而有所不同。

在实际业务中，交易要成功。买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。

在买方市场下，因买方在交易上处于有利地位，成交价会偏向卖方最低要价；

在卖方市场下，因卖方在交易上处于有利地位，成交价会偏向买方最高出价。

03.市场价格

市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

房地产因为各不相同，没有相同房地产的大量成交数据，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产成交价格为基础测算的。

04.单位价格

单位价格简称单价，主要有房地单价和土地单价。

其中，房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价，简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。

05.楼面地价

楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，即：

楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率

认识楼面地价的作用十分重要，因为楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格的高低。

房地产市场上的所谓面粉贵于面包，就是指新出让地块的楼面地价高于同地段商品房价格。

总结：为做好经纪服务，经纪人应熟悉房地产市场价格行情，了解房地产价格及其影响因素，准确、快速给出公平公正的房地产交易价格。

近期很多经纪人朋友在后台留言，稻子发现大家都存在这样几个困惑的点：

▲① 除了客户主动告知的需求以外，还要额外询问哪些方面的需求？

▲② 沟通方式该如何做到不生硬、不直白，在聊天中探索客户的需求？

▲③ 如何和客户聊成朋友，增强信任感，减少跳单的风险呢？

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