文 | 青的蜂
近日，楼市回暖的消息频频冲上热搜。
在上海，看房客活跃了起来，不少新盘售楼处周末到访客户数量可达数百组；在深圳，新房和二手房成交数据连续上升；在广州，珠江新城成交量有所回升，二手房挂牌量快速增长……
客观地说，近期部分重点城市的楼市的确出现回暖态势，背后有多方面成因。
从大背景看，春节假期过后的几个月，往往是楼市消费旺季，再叠加对新冠病毒感染实施“乙类乙管”后，我国在较短时间内实现了疫情防控平稳转段，需求此时得到了集中释放。
而从政策层面看，近来，各地频繁出台“保交楼”支持政策、金融支持政策，同时因城施策调整优化调控政策，如今正在显现出效果，一些企业资金链吃紧状况慢慢改善，消费者的信心也正在逐渐恢复。
在这种背景下，一些开发商和中介喊出“疫情三年，涨回来只用了一周”“价格一路狂飙，大放水来了”等口号，也引起了人们的关注。
这些所谓“报复性买房”的言论，似乎营造出一种“暴涨前夜”的感觉，不免让人想起2020年从一些热点城市开启的房价上涨热潮。
但必须清醒地认识到，楼市已步入存量时代，不同能级的各类城市之间分化明显加剧。当前的重点，应是持续优化调控举措，积极促进房地产市场企稳回升，确保房地产市场平稳发展。
根据国家统计局发布的2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。
这也证实了在一些热点城市的核心地区，仍然具备支撑房价走高的内驱动力，但在众多二三四线城市，楼市仍然在苦苦挣扎。
近来，延长借款人年龄至百岁、有楼盘“0月供0首付”的消息屡屡传来，还有地方推出了“连心贷”，以未婚男女朋友作为共同还款人……这些典型的“文字游戏”，背后所指向的就是一些房企、中介卖房“清库存”的焦虑。
不可否认，房地产是国民经济的支柱产业，在各地全力拼经济、抢抓开门红的当下，楼市回暖对于提振经济具有重要作用。
但对于当下的楼市而言，不能不顾实际把局部回暖炒作成普遍现象，更不可能靠鼓吹几句就指望房价暴涨。
要让房地产市场真正走出低迷，更重要的是要恢复居民置业信心。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
一方面扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解市场风险；
另一方面要因城施策，保持已出台政策的稳定性，加大对刚性和改善性住房消费的支持力度，打通影响需求释放的政策堵点，为市场释放更加有力的积极信号。
【作者】 王庆峰
南方评论
