央行公告：不变！存量房贷利率会下调吗？“提早还房贷难”何时缓解？ 满满干货

您好,今天小编为大家分享：央行公告：不变！存量房贷利率会下调吗？“提早还房贷难”何时缓解？，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！

据中国人民银行2月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2023年2月20日贷款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均与上期相同。

需要留意的是，房贷利率多为5年期LPR加基点完结。LPR下调后，虽然房贷利率会跟着LPR下调而下降，但加基点部分并不会改变。实际上，针对存量房贷利率调降的呼吁一向会集在银行的加点部分，由于挂钩5年期LPR的部分在本年的重定价周期之后会主动下调。阅历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR已由2021年年末的4.65%降至4.3%。

央行、银保监会回应“提早还房贷难”

“还钱比借钱还难，想还钱得排队。”新年往后，“提早还贷”成为占有各大论题榜单的热词。各地提早还贷潮一浪高过一浪，排队时刻从两个月到半年多不等。

据中国银行保险报报导，人民银行、银保监会2月9日举行部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保证客户合法权益，改善提高服务质量，依照合同约好做好客户提早还款服务工作。

一起，针对部分借款人违规运用运营贷、消费贷提早还款的状况，人民银行、银保监会要求商业银行继续做好贷前贷后办理，加强风险警示；监管部门将加大查看处分力度，及时查办违规中介并发表典型事例。

一起，据经济日报17日报导，记者了解到，工农中建等多家银行近来已向分支机构下发告诉，要求强化以客户为中心的理念，高度重视顾客权益维护，及时呼应客户还款诉求，改善提高服务质量，加速处理积压请求，依照合同约好做好提早还款服务。

存量房贷利率有多大或许下调？

现在，多地首套房贷利率已迎来“3”年代，其间最低降至3.7%，更多契合首套住宅贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整。房贷利率的下调，让存量房贷客户面对“高位放哨”境况，存量房贷利率下调的呼声渐响。那么，存量房贷利率有多大或许下调？

据中国商报2月13日报导，58安居客研究院院长张波表明，理论上，存量房利率的调整，贷款人可和银行进行洽谈，洽谈一致就可进行改变，但从现在实际状况来看，银行并不会单就利率和贷款人进行洽谈，只承受提早还贷的请求。

“现在来看，银行对存量房贷利率进行一致下调的或许性很小。”张波指出，绝大部分的存量房贷利率水平是依据LPR加减基点来调理的（少数存量房是采纳固定利率方法），这自身现已是兼顾到商场动态改变层面，而且房贷利率的调整自身也是写入合同之中的，贷款方在签定时也知晓利率设定。

新老房贷利差扩展，是否存在一些灵敏的变化方法？“针对新老房贷利差，各方推进优化的动力并缺乏。”张波指出，对于银行来说，下降老房贷的利率水平只能让自身赢利受损，也不必定带来新贷款量的添加；对于地方政府来说，现在的重要任务是安稳房地产商场。存量房自身的利率变化并不会对房地产商场构成直接影响。相反，只要新增房贷利率的大力下降才干招引新购房需求，带动商场热度上升，提高商场决心。

据证券日报2月14日报导，中国银行研究院研究员叶银丹对记者表明，曩昔不一起刻的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若拟定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在履行层面引发新的问题。

据中国经济时报2月8日报导，植信出资研究院资深研究员马泓表明，“推进调降存量房贷款利率，一方面需要央行、住建部拟定存量房贷再贷款的计划；另一方面，购房者需要与相关银行进行商议，讨论是否有或许签署新的协议。考虑到当时全国个人住宅贷款余额现已到达38.8万亿元，体量巨大，其触及的商业银行盈余与息差收入占比较大，或许会在部分楼市较为低迷的区域试点推进。”

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼主张，金融办理部门可以加强对商业银行的辅导，经过商场利率定价自律机制引导银行下降存量房贷利率。比方，对利率过高的存量房贷利率供给额定打折或削减加点等优惠政策，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷间的利差，进一步下降住宅顾客的担负，有用处理居民扎堆提早还款及违规“转贷”等问题。

每日经济新闻归纳中国银行保险报、经济日报、中国经济时报、证券日报