房贷客户吐槽抢不到提早还贷预定额度 银行能否减免等候还款期利息 干货分享

您好,今天小编为大家分享：房贷客户吐槽抢不到提早还贷预定额度 银行能否减免等候还款期利息，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！

上一年下半年以来，提早还贷难一再登上热搜，遭到广泛关注。有房贷客户反映，抢不到预定额度，即便预定成功也要等好几个月才干还款。在近期监管部门的介入下，预定难的问题现已显着缓解，但等候时刻好像并没有显着缩短，少则一个月，多则半年以上。一些房贷客户表明：“多等一天就要多交一天利息，银行延迟形成这种状况，为什么不能把等候期的利息减免了呢？”对此，有法律界人士表明，提早还款的相关利息和费用应该依照合同约好履行，但如果合同中没有清晰约好，就要施行有利于顾客的计划。

事例

10万元本金等候两个月

多付出银行1200元

最近，安徽张女士在银行App上预定提早还款成功，但还款的日期现已是两个月之后，对这个成果张女士很抑郁，“这两个月的利息也不少钱呢”。

张女士家2020年2月办的房贷，本金97万元，利率5.73%，贷款期限30年，每月还款额是5638.38元。上一年4月，家里存了一笔10万元的闲钱，她去银行办理了提早还款。提早还款后每月月供削减为5038.69元，每月利息少开销600元。如果挑选月供不变，削减期限的方法，能节约的总利息会更多，但张女士想削减家庭的月供担负，就挑选了期限不变的方法。

本年春节后，张女士想再提早还一次，发现局势现已大不一样。前一阵根本就抢不到提早还款额度，预定都约不上。“这周好不容易额度铺开，预定成功了，可还款日期却排到了4月份。”张女士表明，这意味着最近这两个月仍是要正常还款，依据上一年提早还款的状况，在等候的这两个月里要多给银行1200元。

提早还款45万

多等一个月多出2700元

湖北的黄先生2021年年末在武汉买了一套三居室，其时以“等额本息”的方法贷款136万元，房贷利率为5.78%，正处于高位，每月需要还款7963元。本年年初，黄先生全家凑了45万元，预备提早还房贷。1月5日，他到银行网点预定了2月6日还款。2月3日，银行忽然奉告他封闭线下还款窗口，等候线上批阅，时刻不确认。愤慨不已的黄先生已向相关主管部门和银行消保处进行了投诉。现在，还在等候银行方面的反应。

北京青年报记者经过专业核算器核算发现，如果黄先生2月份就提早还款45万，挑选削减月供、还款年期不变的方法，还款后的月供将降为5285元，每月能少还2678元。如果拖到5月份才干提早还款，尔后月供会变为5276元，削减了2687元，与2月份还款后的作用相差无几。可是，在等候的这三个月，黄先生仍是得按本来7963元的水平付月供。明显银行拖得越久，黄先生的丢失就越大。

银行

合同中未对

等候还款这段时刻做约好

据了解，大部分银行的住宅按揭贷款合同中都有提早还贷条款，一般会要求提早一个月或15天请求，有的还会写明银行批阅经往后才干提早还款。合同中还都会清晰违约金的收取方法，有的银即将利息作为违约金。可是，房贷合同里并没有对银行批阅经往后，客户需要等候还款的这段时刻有任何约好。而客户只需一天没还款，就要向银行交一天利息却是不争的现实。

“这种状况下，银行当然能多拖一天就多拖一天。”客户任先生以为，如果减免等候期的利息，银行就失去了延迟的理由，肯定会想方设法让大家早还款。

有银行人士表明，预定成功后，客户的资金可以依据约好的还款时刻合理安排，获取其他途径的理财收益。对此，任先生表明：“现在三个月之内的银行存款利率连2%都不到，货币基金也就2%出面，银行理财、股票和基金都不保本，而提早还贷的人房贷利率不少都在5%以上，再怎样克勤克俭，理财收益比贷款利息仍是少多了，客户的丢失是实实在在的。”

北青报记者依据不同开始时刻和不同层次利率核算了提早还贷10万元前后的月供改变。发现利率在5%-6%之间的存量房贷客户，如果挑选还款期限不变，每提早还款10万元，月供大概会下降600元左右，具体来说是570-640元。

以30年期限的200万元贷款为例，初次还款时刻是2019年1月，如果贷款利率变为5.5%，本年2月提早还本金10万元，从3月份起，月供就会从11355.78元降至10750.88元，每月少还604.9元。如果拖到5月份再还，月供将从11355.78元降为10748.2元，只比2月还款之后的月供少了2.68元。可是3月、4月和5月这三个月客户还需按本来的月供还款，到6月份才会降下来。在等候的这三个月，客户多开销了大约1800元。

律师

银行应采纳

有利于顾客的行动

年代九和律师事务所许桂林律师以为，有关提早还贷的问题，需要看告贷人和银行之间告贷合同约好，要依照合同的约好履行。我国的住宅按揭贷款合同一般都是银行方面供给的格局条款。依据《民法典》，选用格局条款缔结合同的，供给格局条款的一方应当遵从公正准则确认当事人之间的权力和职责，并采纳合理的方法提示对方留意革除或许减轻其职责等与对方有严重利害关系的条款，依照对方的要求，对该条款予以阐明。对格局条款的了解产生争议的，应当依照一般了解予以解说。对格局条款有两种以上解说的，应当作出不利于供给格局条款一方的解说。

“现在来看，银行房贷合同要求大家提早三十天请求还款，也有违约金的要求，但没有对等候还款的这段时刻进行约好。有些客户会了解为只需提早三十天请求成功就可以很快完结全部还款手续。但现在大批存量客户都要等候两三个月，乃至大半年的时刻才干还款，有些客户连预定请求都要等好久。在这种状况下，银行作为格局合同的供给方，应该采纳有利于顾客的行动，削减顾客的实践丢失。我以为，等候还款期间的利息应该减免。”许桂林称。（记者 程婕）