旧日亚洲最大鞋城将变身世界甲级写字楼 城市更新打造“都市会客厅”、开释更大潜力

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央广网北京2月18日消息（总台记者韩雪莹张景刘天思）提起大康鞋城，许多北京市民都不生疏，这个从前亚洲最大的鞋类批发市场，就在丰台区右安门开阳路上，紧邻北京南站和南二环路。建成于2005年的大康鞋城，跟着首都部分功用疏解和北京城市更新，几经转型，将于本年变身为“都市会客厅”，到达世界甲级写字楼规范。这样一份集城市新地标和甲级商务、特征商业、构思空间于一体的城市商务新范本，是如何体现城市更新理念的？未来又将如何开释出更大潜力？

建成于2005年的大康鞋城曾是许多北京市民买鞋的去向。2011年，跟着首都部分功用疏解，旧日亚洲最大的鞋类批发市场尘封进老百姓的记忆，并于2014年改造为社区商业中心“悦秀城”。因为经济效益不符预期，“悦秀城”终究也于2019年关停搁置。2020年7月，丰台区引进社会资本，开端打造城市更新项目“京印世界中心”。

京印世界中心间隔北京南站北广场最近处缺乏百米，向西是丽泽金融商务区，向东是南中轴首都商务新区，向南是中关村丰台园，向北是北京金融街；地铁4号线、14号线交流东西南北，北京南站连通京沪。京印世界中心项目负责人王荣芳介绍：“咱们在收买这个项目的时候，一方面是看到丰台区未来在北京开展规划中的巨大潜力，别的一方面就项目绝佳的地理方位优势，即南中轴和南二环交界处这样一个门户性的战略方位，咱们希望能够捉住开展的前史机会，呼应高质量开展要求，在2023年打造出一个城市新地标修建，成为跨国公司总部选址的首选之地。改造后会呈现出多维的空间，包含城市敞开空间、活力创想空间、绿色人文空间，也便是‘都市会客厅’。”

怎样完成从商业楼宇到甲级写字楼的城市更新？王荣芳泄漏，项目在更新改造过程中首先是开展的“减量”，即拆除了原有的两个利用率较低的圆形轿车坡道，添加美化空间；其次是质量的“增量”，修建外立面全面更新，修建结构全面检测和加固，并更新了修建内的消防、机电、节能、智能化体系，从而到达世界甲级写字楼规范。王荣芳介绍：“咱们赋予了项目许多原有特征，比方2-6层本来是商业区，层高4.5米，咱们会为未来入驻的企业供给更好的空间体会，1万平方米左右的商业大平层可以供给各类企业所需要的构思空间和叠层空间；项目的7层和11层供给了都市级商务稀有的空中天台和空中花园。”

京印世界中心更新改造前（央广网发北京市丰台区委宣传部供图）

从旧日亚洲最大鞋城变身为到达世界甲级写字楼规范的“都市会客厅”，中央财经大学政府管理学院城市管理系主任、北京城市规划学会城市更新与规划施行专业委员会委员王伟分析，这是一则十分典型的城市更新事例，充沛体现出“活化”和“触媒”的城市更新理念。王伟说：“怎样了解‘活化’？咱们可以看到，曩昔许多的资源搁置今后相似‘僵尸’相同沉积在那个当地，但要把资源盘活，使得它的生命注入新的机能，也便是新的业态、新的功用等。在这个基础上，首先会完成修建自身一次新的活力勃发；别的它将带来‘触媒’效应。‘触媒’的概念来自化学，就好像在某一个地块活化某一个空间，它会开释出一种连锁反应，带来更大规模的‘活化’。从契合北京开展特征的视点讲，咱们也会看到它的区域价值；别的它在这个过程中引进的业态，也是北京现在要点鼓舞开展的一些新式业态，契合北京对城市新的工业需求。它邀请了十分闻名的设计机构，一起对修建空间进行了人道友爱的改造，它的演示效应从改造方法、未来运营远景来说都是值得等待的。”

京印世界中心更新改造示意图（央广网发北京市丰台区委宣传部供图）

据了解，京印世界中心将于本年上半年竣工、下半年正式敞开，打造成为丰台区总部经济高能级开展的城市更新样板。王荣芳表明：“榜首方面是提高经济效益，将本来批发零售业态调整为科技金融、高端商务等现代服务业新业态，招引以国有大中型企业、跨国企业总部以及一些职业龙头企业为主的方针客户；第二方面是构建有用敞开多元的公共空间，为周边社区供给社区服务、文明传达、绿色景象，丰厚城市生活功用，一起也为周边社区供给错峰泊车的车位。咱们现在也在谋划与北京南站地铁站地下连通以及周边地上公共交通更好的规划，打造丰台区站城交融的新地标。”

京印世界中心更新改造示意图（央广网发北京市丰台区委宣传部供图）

近来，《丰台区推进商务经济高质量开展的若干办法》正式发布，而亚洲最大鞋城转型“都市会客厅”这一项目也是办法的获益者。北京市丰台区区委常委、副区长崔旭龙表明，跟着丰台区区域功用定位提高及工业结构迭代晋级，丰台区迎来商务经济提能晋级的“黄金期”。崔旭龙说：“出台商务经济高质量开展政策，既是丰台区推进商务经济提质增效、加速构建高精尖工业结构的自动挑选，也是施行‘倍增追逐、协作开展’，推进区域高质量开展的要害支撑。”

那么，商务经济高质量开展和城市更新之间存在着何种内涵相关？王伟进一步分析：“城市更新在城市开展的生命周期里就好像树的年轮，对于城市来讲，越是坐落中心的区域，就越是树的年纪最老的当地。在更新过程中，最典型的体现便是尊重区域所具有的区位条件以及土地价值等。往往这些更新的当地，都要植入相对过往的附加值或许工业的更高能业态，而商务经济是现代服务业里比较好的一种工业资源。毫无疑问，在这样的一个区位里，它需要匹配和招引相对过往更高能级、更高质量的工业要素。所以商务经济高质量开展和城市更新之间是功用和空间的匹配联系、也是彼此成果的联系。”

随同城市化进程开端步入提质减速阶段，商业地产职业的开展从土地驱动形式转变为存量改造形式，老旧商业亟须晋级换代、适应新的商业潮流。当存量商业遇到城市更新，如何把老旧商业改好、改活？王伟以为：“跟着电子商务经济等的开展，许多传统的百货大楼、商业综合体等实体商业好像运营效益比本来要差一些，这些都可以视为存量资源。一些老的工业，就要去看它是不是跟北京的能级相匹配，如果不匹配，或许面对的便是疏解；如果还有必定的潜力，就要注入更多现代的演绎方法，招引新的人群和顾客。这里边还有一种方法，老旧商业如果和数字经济进行有用的结合提高，包含带给顾客的体会感越来越时髦、越来越具有互动性，这些都会变成对传统商业很重要的一种更新方法。”