39城二手房价格回到三年前

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 39个城市的二手房价格低于2020年1月。

近期，国家统计局公布了2023年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，与2021年1月相比，近1年中，有55个城市新建商品住宅价格下降，64个城市二手住宅价格下降。

将时间拉长，以2023年1月对比2020年1月。这3年间，包括北海、常德、哈尔滨等23个城市的新建住宅价格下跌。其中，北海下跌14.44%。降幅超过10%城市，仅此1个。常德、哈尔滨、太原和秦皇岛等10个城市，降幅在5%至10%之间。郑州、石家庄和天津等12个城市，降幅低于5%。

二手房价格下跌的城市更多。

39个城市二手房价格指数下跌。其中牡丹江、哈尔滨、北海、安庆、吉林、太原和常德，7个城市降幅超过10%。降幅最大的是牡丹江，达25.19%。如果首付比例是20%，房价降幅已经超过了首付比例。石家庄、天津、长春、郑州、呼和浩特、南宁和济南等18个城市，价格降幅在5%至10%之间。武汉和兰州等14个城市，降幅在5%以下。

省会城市中，哈尔滨、太原、石家庄、长春和郑州，新建住宅和二手房价格都下降。

哈尔滨新建住宅和二手房价格，3年间分别下降9.42%和14.57%。此地的新建住宅和二手房，在2021年8月之前，曾经连续上涨了6个月，此后便持续下跌。

哈尔滨2022年3月份松绑限购政策，房价下降态势并没有反转向上。2022年内，哈尔滨新建住宅和二手房降幅分别是7%和9.1%。

降幅稍逊于哈尔滨的太原，新建住宅和二手房价格3年间分别下降7.63%和11.7%。

太原房价持续下跌始于2020年6月份。在此之前，太原的新建住宅和二手房，曾经连续上涨，此后便连续下降。太原二手房降幅稍猛，从那时开始到现在，逐月下跌。2020年和2021年，太原二手房年内降幅都在3%左右。

石家庄的新房和二手房价格，3年内分别下降1.58%和9.12%。郑州新房和二手房价格同期分别下降2.14%和8.27%。

房价下降，影响国有土地使用权出让收入。

财政部公布数据，2022年，国有土地使用权出让收入比上年下降23.3%。

哈尔滨和太原的国有土地使用权出让收入，降幅超过全国平均。

哈尔滨2022年国有土地使用权出让收入下降81%。哈尔滨市2022年财政预算执行情况显示，2022年，哈尔滨市国有土地使用权出让收入43.09亿元，比前一年下降81%。这个数值，约是2020年此项收入的零头的一半。2020年和2021年，哈尔滨国有土地使用权出让收入，分别是281.88亿元和226.6亿元。

太原国有土地使用权出让收入也下降。太原市2022年的预算报告称，太原市国有土地使用权出让收入调整后是75.4亿元，比年初预算的360亿元下降79%。2021年，太原市国有土地使用权出让收入调整后是145.9亿元，比年初预算414.4亿元下降65%。

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