每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
1月16日上午，国家统计局公布的《2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年12月新建商品住宅销售价格环比下降城市较11月增加了4个，达到55个；二手住宅价格环比下降城市为63个，较11月份增加1个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
“从统计局公布的去年12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温持续了完整的一年，房价下行城市量不断增多，是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波1月16日上午接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，总体来看，虽然房价下降的城市数量在12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨城市数量明显增长还需等到今年二季度。
新房价格下降城市继续增加
2022年12月，新建商品住宅销售价格环比下降城市达到55个，同比下降城市为54个。
在新房价格环比上涨的15个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线及强二线城市仍是主流，但值得注意的是，上述城市中最高涨幅也仅为0.7%，南充、银川、西安等城市涨幅仅为0.1%。
根据绳国庆的解读，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
同比来看，2022年12月一线城市新房销售价格同比上涨2.5%，涨幅与2022年11月相同；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比下降3.9%，降幅与2022年11月相同。
“一线城市的市场降温在持续，从去年12月份新房价格环比涨幅持平、二手房价格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面的成交结构变化，直接因素是中高端房源成交占比提升。”张波分析认为。
仅6城二手房价格同比上涨
2022年12月份，70城二手住宅价格同比上涨的城市仅有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡6个城市；环比上涨的城市也仅有7个，涨幅最高的昆明也仅0.3%。
“二手房价格指数和一手房有相似之处，即下跌态势已经略有遏制。但以同比涨幅为例，一些人口规模有优势的城市，二手房市场相对健康。但很显然，此类城市数量确实还是偏少的。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月16日上午通过微信向记者表示。
值得注意的是，2022年12月二手住宅价格同比降幅最大的牡丹江，降幅达到11.6%，哈尔滨的降幅也接近10%。同时，牡丹江、沈阳、长春等东北地区城市的二手住宅价格环比跌幅排在70城前列。
“从二手房价环比涨幅来看，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，但从实际成交量来看，并没有出现同步增长，这也显示出房价上涨本身的动力依然不足，市场依然处于探底阶段。”张波表示。
从各能级城市来看，2022年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比2022年11月扩大0.1个百分点；同比上涨0.6%，涨幅较2022年11月回落0.6个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%、同比下降3.2%，降幅与2022年11月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.8%。
对于2023年的房地产市场发展，张波认为，“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、国务院去年12月印发的扩大内需战略规划纲要中明确提到，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的楼市复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。”
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