广东惠州：产品住宅限售年限从3年减为1年

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2月16日，据微信大众号“惠州市房地产业协会”消息，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的告诉》（简称《告诉》），宣告即日起，惠州产品住宅限售年限从3年减为1年。

《告诉》指出，为贯彻执行党中央、国务院决议计划布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产商场预期引导，支撑刚性和改善性住宅消费需求开释，促进我市房地产商场平稳健康发展，经市人民政府赞同，惠州市产品住宅（含新建产品住宅和二手房）限售年限调整为“获得不动产权证满1年方可转让”。《告诉》自印发之日起实施。

据《惠州日报》，惠州市住建局相关负责人表明，此次因城施策调整限售时限，将进一步加强房地产商场预期引导，支撑刚性和改善性住宅消费需求开释，促进我市房地产商场平稳健康发展。

惠州于2017年4月份执行限售政策。彼时，惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产商场监督管理工作的告诉》，清晰自2017年4月9日起，新购买（新购买是指自本告诉实施之日起购买）的产品住宅（含新建产品住宅和二手住宅）须获得不动产权证满3年方可转让。

2021年8月，在被住宅和城乡建设部约谈，并被列为房地产商场监测要点城市后，惠州市于2021年8月9日发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》再次着重完善产品住宅出售政策。严厉检查购房资金来源，谨防居民移用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，制止非银行金融组织向个人供给购房贷款。严厉执行新购住宅三年限售政策，要点片区暂停向区域内具有一套及以上住宅的非本市户籍居民出售新建产品住宅，坚决遏止投机炒房。

除了削减限售年限，本年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限，进一步引导银行组织下降房贷利率，支撑居民合理住宅需求，促进我市房地产商场平稳健康发展。

据惠州市房地产业协会发布的信息，自惠州于1月18日跟进实施阶段性取消首套住宅商业性个人住宅贷款利率下限办法，在惠银行组织已敏捷跟进执行。现在，建设银行、工商银行等国有四大行首套贷款利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家银行针对优质客户已下调至3.8%。

据惠州市住建局监测的数据显现，相对于从前新年商场的沉寂，本年新年期间惠州楼市活跃度显着提高。从商场来访量状况来看，全市新年期间案场日均来访量较去年同期增加53.7%；日均成交量较去年同期增加51.8%，市民购房需求明显提高，商场正在加速进入回暖通道。