您好,今天小编为大家分享：近30城开年优化公积金政策 支撑“商转公”、下降首付比，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！
2023年开年，全国现已连续有近30个城市优化住宅公积金政策，进一步下降购房者置业本钱，带动住宅需求开释。
据中指研讨院计算，到2月15日，常州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海等29个城市先后优化住宅公积金政策，优化方向聚集在进步公积金贷款额度上限、支撑“商转公”、进步初次住宅公积金贷款额度以及下降首付比等。
到2月15日，已有29个城市先后优化住宅公积金政策。图/ICphoto
多地进步公积金贷款额度、下降首付比
对于购房者来说，公积金贷款购房相较商业贷款可享用更低的贷款利率，所以更为遭到喜爱。上一年9月30日，央行下调首套公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率降至3.1%。公积金贷款政策的优化调整有利于进一步下降购房者置业本钱，带动住宅需求开释，对当时安稳楼市预期、进步商场活跃度或将发生活跃效应。
据中指研讨院计算，2022年以来，全国超200省市（县）优化住宅公积金贷款政策，优化方向包含进步个人公积金贷款额度上限、下降公积金贷款首付份额、个人可提取公积金账户余额用于首付等。
2023年以来，也连续有29个城市优化住宅公积金政策，优先聚集进步公积金贷款额度。例如，乌鲁木齐将公积金最高贷款额度由70万元上调为80万元，二手房公积金贷款首付款份额下降至20%。
与此一起，为了下降多孩家庭的购房本钱，济南进步了多孩家庭的住宅公积金贷款额度。其间，请求住宅公积金贷款购买首套自住宅的，一人缴存住宅公积金的员工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住宅公积金的员工家庭最高可贷90万元；生育三孩的缴存员工家庭，请求住宅公积金贷款购买首套自住住宅的，一人缴存住宅公积金的员工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住宅公积金的员工家庭最高可贷100万元。
值得关注的是，三四线城市包含台州、东营、临沂等在进步公积金贷款额度的基础上，还下降了首付份额。例如，东营公积金新政中，用公积金贷款购买首套自住住宅的，首付款份额由30%下降为20%，购买第二套自住住宅的，首付款份额由40%下降为30%。一起，月还款额与月收入比上限由50%进步到60%。
取消“认房又认贷”、支撑“商转公”
除了进步额度、下降首付外，部分城市还进一步放宽了住宅公积金贷款的条件，比方取消“认房又认贷”。
例如，1月16日，乌兰浩特发布公积金购房新政，对现有的住宅公积金个人住宅贷款从“既认房子套数又认贷款次数”调整为“只认房子套数不认贷款次数”，且住宅只认实有住宅。
跟着公积金贷款利率的下调，其和存量房商业贷款利率的距离逐渐拉大。在前几年购买商品房的购房者大多“站在了商贷利率的高点”，跟着贷款利率尤其是公积金贷款利率的下调，已购买住宅的购房者希望经过“商转公”的方法来下降还贷本钱。可是，在以往“商转公”的操作中，需要购房者先结清现有的住宅贷款再从头请求公积金贷款，其间增加了假贷本钱和周期。自上一年以来，多个城市重启“商转公”政策，并且优化了“商转公”贷款方法。
以常州为例，常州“商转公”可选择“以贷还贷”或“先还后贷”，而前者“以贷还贷”的方法直接经过对口银即将商贷转为公积金贷款，不只减少了资金本钱，也进步了功率。
除了常州外，自上一年下半年至今，连续有福州、常州、汉中、洛阳等城市推出“商转公”政策并且优化了“商转公”的转贷方法，减轻了存量房购房者的还款压力。
探究处理公积金贷款资金缺口新路
跟着公积金政策的优化，更多的购房者享遭到了住宅公积金准则带来的实惠和便当，不只减轻了购房者的购房本钱，并且有利于城市房地产平稳健康的运转。
可是，遭到各地地方政府公积金贷款资金缺乏的压力，住宅公积金政策使用范围和优惠力度有限。依据2021年全国公积金年报数据，到2021年底，贵州、重庆、浙江等地公积金个贷率均超越90%，公积金贷款资金缺口问题亦值得关注。在是否发动“商转公”的政策时，多地比如北京、武汉、青岛等城市均因“住宅公积金流动性缺乏风险仍然存在，个贷率仍处于高位运转”，而不能康复处理二套房“商转公”贷款。
2022年12月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划大纲（2022－2035年）》，亦明确提出将“健全住宅公积金准则”。
针对公积金缺口的问题，2月13日，海南省住宅公积金管理局发布《海南省住宅公积金个人住宅贷款财物证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住宅公积金个人住宅贴息贷款管理办法（征求意见稿）》揭露征求意见的公告，其间提出的“公积金贷款证券化”和“贴息贷款”方法，都将拓展公积金贷款的来源，缓解住宅公积金流动性严重的问题。可是，2月15日，上述征求意见稿被撤回，海南省住宅公积金管理局相关工作人员对外回应称，该政策还在调研阶段。
“短期来看，若海南省本次管理办法可以顺畅落地履行，公积金个人住宅贷款的相关行动有望在更多区域推行，更好地支撑刚需和改进型住宅需求。”中指研讨院商场研讨总监陈文静如是说。
新京报记者徐倩
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