房贷还到80岁引热议 记者看望：成都有银行可还到90岁

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日前，中信银行南宁分行“住宅按揭贷款年岁期限延伸至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能贷款吗？对此，中信银行南宁分行回应称，外界对此规则了解有误，“贷款年岁期限延伸至80岁”其实是“贷款人年岁+贷款期限”放宽至不超越80岁。近来，红星新闻记者从成都部分商业银行了解到，如果是“贷款人年岁+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。

2月12日，中信银行南宁分行对“住宅按揭贷款年岁期限延伸至80岁”的消息这样回应：近期中信银行总行一致下发文件，其间“贷款人年岁+贷款期限”放宽至不超越80岁，但“贷款人年岁不超越70岁”的规则并没有改动，且相关事务条件是银行现已核实贷款人收入流水满意贷款要求。到当日，新规则没有有事务落地。

近来，红星新闻记者以客户身份造访咨询了成都的一些商业银行，发现有银行“贷款人年岁+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。在建行的一家支行的个贷中心，工作人员告知记者，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，合适有必定收入水平、但年岁偏大的客户。据介绍，该行现在正常借款人的年岁依然是不超越70岁，“贷款人年岁+贷款期限”不超越75岁，但如果晚年客户希望经过延伸贷款年限来下降月供，就可以将子女作为一起还款人，银行在审阅时会参阅子女的年岁，这样一来，“贷款人年岁+贷款期限”最长就可以到达不超越90岁。不过，请求“合力贷”的事务必须报省分行批阅，银行在审阅时，会同步查核爸爸妈妈和子女的资质、征信、还款才能等，并不意味着每一笔请求都必定能经过。据他了解，这项事务开办以来，处理的人不多。

在工商银行的一家支行个贷中心，红星新闻记者在咨询时也了解到了相似信息。工作人员告知记者，他们也有相似的事务叫“接力贷”，爸爸妈妈作为主贷人买房，如果考虑延伸贷款期限，可以将子女作为一起借款人，“爸爸妈妈年岁+贷款期限”就可以到达不超越90岁，但一起要满意“子女年岁+贷款期限”不超越75岁，最长贷款期限30年。

记者简略算了一笔账，如果老张本年60岁，贷款150万元买房，履行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款15年，挑选等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为一起还款人，即可请求贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。

红星新闻记者 杨斌

专家解读

房贷还款年岁期限为何延伸

对于银行延伸房贷还款年岁期限的原因，中国银行研究院研究员叶银丹以为，这一政策改变反映出，在人口老龄化布景下房地产商场需求正在逐渐发生改变。当时，四五十岁人群工作相对安稳，具有较好的还贷才能，叠加日后行将推出的推迟退休政策，还款才能相对更有保证。

与此一起，放宽贷款人“年岁+贷款年限”政策有助于在当时楼市低迷的布景下，更好地激起房地产商场需求。

一方面，该政策可以在必定程度上满意部分中晚年集体的购房养老需求，有助于其改进养老寓居条件。另一方面，该政策也有助于进步中晚年人经过“接力贷”等方式为子女购置房产的才能，下降年轻人购房难度。

从政策影响上看，华夏地产首席分析师张大伟撰文指出，房贷年岁期限延伸影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群现已不是主力购房人群。现在看，商场90%以上购房人群会集在“70后、80后”。这一政策根本没有影响。相较挨近退休年岁能不能持续贷款，购房者更应关注房贷利率改变或贷款年限改变。

据《中国银行保险报》