您好,小编今天为大家分享：【暗访新盘样板房：空间看起来更大？或缩小版“道具”暗藏玄机】或许许多小伙伴还不知道，,让咱们一起来看看吧！
同一面积和户型的新房，为什么你在售楼处看到的样板房广大亮堂，到手后却空间拥堵？
曩昔的一周，汹涌新闻（www.thepaper.cn）记者暗访部分上海新开楼盘发现，样板房里的家具有不少“缩小版”——标2米长的床只要1.8-1.9米；出售人员介绍的床宽1.5米，实测或许只要1.35米；有样板房未置放衣柜。
家具定制商徐先生告知汹涌新闻（www.thepaper.cn）记者，在业界，有些样板房所用家具被戏称为“道具”，大多是缩小版，便是为了让房间看起来大。这在业界并不是隐秘。
但无疑，并非一切顾客都能一眼识破。上海市消保委工作人员此前的造访中，乃至遇到出售人员不允许其用卷尺实践丈量的状况。
对此，上海段和段律师事务所合伙人、公益律师刘春泉以为，样板房家具成“缩小”版道具，房产开发商存在供给虚伪信息，或许说隐秘实在信息的嫌疑，至少已侵犯了顾客的知情权，严峻的，在法律上乃至有诈骗倾向。
上海市消保委以为，顾客对于房间巨细的直观感触或许更多的来自于摆设了家具软装的样板间。如果楼盘出售者为展现需要运用了非规范家具，也应提示顾客。
蟠龙府二期：1.5米的床“假充”1.8米
2月上旬，坐落青浦区蟠龙路的蟠龙府二期，正处于出售阶段。汹涌新闻（www.thepaper.cn）记者现场了解到，蟠龙府二期现在有建筑面积90㎡、105㎡两种户型，均为三个房间，精装交给，单价均在每平方米6.2-6.3万左右。
现场出售表明，蟠龙府二期的榜首批次房源已售罄，第二批次2月10日开盘，第三批次将是终究一批，估计3月份认筹，具体时刻还未确认。
坐落青浦区蟠龙路的蟠龙府二期出售中心
记者走进蟠龙府二期的样板房发现，开发商疑似运用“缩小版”家具烘托房子空间。
当日，两名男人和一名女士一起到蟠龙府二期看房，走进样板房，其间一名男人张先生注意到，部分家具是缩小版的，“卧室的床显着小了一圈，衣柜也很浅”。
蟠龙府二期样板房90平米户型的主卧，丈量发现，床宽1.5米左右、长1.8米左右。
蟠龙府二期样板房90平米户型的次卧，丈量发现，次卧床宽1.35米左右、长1.8米左右。
现场一名女出售告知记者，样板房主卧是1.8米（宽）的床，次卧是1.5米（宽）的床。记者用卷尺丈量，发现主卧和次卧的床比出售所说的要小——主卧床宽1.5米左右、长1.8米左右，次卧床宽1.35米左右、长1.8米左右。
蟠龙府二期样板房90平米户型的样板房主卧衣柜，深度约48厘米。
别的，样板房里衣柜的深度只要约48厘米。衣柜里挂着几件单薄的衬衣，看房者张先生觉得，羽绒服等厚衣服或许挂不进去。
除了“缩小版”家具的烘托，样板房里各房间不装房门，柜子大都用通明玻璃门，多处设置大镜子，种种“小心思”，都使整个房间的视觉效果更宽阔亮堂。
“（样板房）根本上都这样的。”张先生觉得这不稀罕，他已不是榜首次看房，知道样板房常常运用“迷你”家具，这不会影响他的判别，在考虑装修、买家具时，他会依据实践空间考虑。
张先生在样板房的主卧内来回调查预算，他说，如果买了这套90㎡户型的房子，增加家具时，他会去掉主卧的床头柜，买一米八（宽）的床，把床一侧推到紧贴飘窗的方位，这样就能节约空间。一米八（宽）的床或许长两米，他用脚比划了一下方位，比样板房这张床长出许多，加长后，床尾那儿大约只容一人经过。“原本便是小户型，这也没办法的。”张先生说。
一名看房的女士调查客厅和卧室的空间，她说往后家里只要2人住，空间要求不大，90㎡的面积满足了。只不过，她是做音乐的，计划摆一台乐器。
“客厅摆上沙发、茶几、电视柜，或许就放不下乐器了，或许要献身一间次卧或书房。”她一边调查一边说。对于样板房里的“缩小版”家具，她觉得仅仅一个参阅，开发商的意图是为了好亮点，她不会依据样板房的铺排考虑自己如何安置家具。
记者注意到，样板房里许多地方贴有“非交给规范”的提示，比方衣柜、墙纸、床等等。样板房门口还立着一块“非交给规范温馨提示”。
蟠龙府二期样板房90平米户型门口，安置了“非交给规范温馨提示”。
“温馨提示”里写着：“全屋门窗品牌、款式、原料非交给规范，终究以合同约好为准”、“卧室收纳柜体及衣柜为非交给规范，交给时无”、“房间墙布为非交给规范，实践交给时为涂料”等。
多名看房者告知记者，为了让样板房视觉空间更大、更漂亮，运用“迷你版”家具是开发商遍及的做法，大部分买房的人清楚这个“揭露的隐秘”。可是，对少量没经历的购房者来说，或许因而误以为房子的空间更大。
“买房的时候必定要带把卷尺，处处量一量。”上述看房的市民张先生说。
钱江大家·文澜府二期：明示床架尺度但少了几样大件家具
坐落浦东新区惠南镇的钱江大家·文澜府二期将于近来开盘。此前，汹涌新闻记者现场造访看到，该楼盘样板房分为98㎡和132㎡两种户型。
钱江大家·文澜府二期，建筑面积98平方米的样板房。
98㎡户型的样板房，进门左手边便是一大面落地玻璃，客厅转角处放着一张长约1.0米（手机丈量东西实测）的4人位餐桌。主卧的床上放着一块提示牌，写着：此床架尺度为：“长约1.95米，宽约1.82米，敬请留心。”汹涌新闻记者用手机丈量软件实测，床架长约1.93米，宽为1.80米。与提示根本共同。
次卧的床上相同放着一张提示牌，写着，“此床架尺度为：长约1.82米，宽约1.32米，敬请留心。”该长度与记者手机丈量软件丈量长度也根本共同。不过，记者留心到，样板房里除了根本的床、沙发、餐桌等必备家具，全屋没有摆放衣橱，也没有其他储物柜。
钱江大家·文澜府二期，建筑面积98平方米的次卧图。这一房型没有放置衣柜和储物柜。
而在面积132㎡的样板房里，主卧进门玄关处规划为连体衣物柜（非交给规范），一面墙全体镶嵌穿衣镜。各个卧室床架尺度相同有明示，主卧长约2米，宽1.8米。次卧长约2米，宽约1.5米。手机实测数据也相差不大。不过，记者留心到，样板房沙发、餐桌、衣柜等尺度均没有标明，居家必备的储物柜也没有出现。
此外，这一房型的客厅也没有做电视柜，取而代之的，是背景墙下挖空一角，辅以灯火提亮。出售人员介绍：“客厅宽3.8米，究竟面积就在那。样板房便是看一个大约，实在住的话，必定还要添许多家具。看着没有现在这么宽阔。”
保利·光合上城：主卧床宽1.7米，餐桌沙发小一号？
近来，记者来到新楼盘保利·光合上城观赏该楼盘精装修房。
保利·光合上城，次卧床下的灯带，提高视觉效果，让人感觉宽阔亮堂。
在面积93㎡的精装房内，客厅进深偏长，开门径直走便是客厅阳台，阳台8㎡，出售介绍，这儿放瑜伽垫、跑步机都没问题，尺度满足放下日常生活用品，他告知记者，“市面上开发商会把（样板房）做缩小版”，而自己家楼盘的家具是实在尺度。
在面积93㎡的精装房的主卧，出售所报的床的尺度大约宽1.7米、长1.9米，记者丈量下来，床的尺度宽1.7米、长2米。卧室进门左手边，天花板以出风口为边界，预留了进深为60厘米的衣柜装置区域。但在现场，此处为一矮小的连体便是储物柜，上面放置着装修用的艺术画和假花。从视觉上看，确实可以提高漂亮度，但储物功用大打折扣。
保利·光合上城样板房客厅内的沙发。
面积93㎡的精装房的客厅内有沙发，出售称至少长2.7-2.8米，可轻松包容四到五人。
但记者用卷尺丈量沙发尺度发现，沙发进深80厘米，长度2.3米。该套其他区域也有相似的现象，出售称，餐桌在1.5-1.6米左右，而丈量下来长度为1.4米。
而在该楼盘的103㎡的精装修房子内，对外称宽1.8米、长2米的主卧大床，记者量下来宽1.7米、长1.9米。主卧里有挂壁式的小型衣帽间，该出售人员表明，现在客厅和阳台会偏大，卧室面积小一些。所以，家具做小一些，活动区域也会更大。
家具成“道具”？
徐先生是一位从业近20年的家具定制商，他告知汹涌新闻记者，在业界，样板房家具“缩小”众所周知。“许多样板房里的家具，咱们业界叫‘道具’，也便是为了让房间看起来宽阔、美观而定制的家具，一般都比规范尺度小。”他的工厂就接到过样板房家具的订单，尺度都偏小。
他说：“家具的质量规范，业界有严厉把控，强制要求。比方婴儿床的缝隙率等，偏重质量安全。至于规划规范，定制家具有可供参阅的《定制家具—通用规划规范》（GB/T39016-2020），但这一规范不具备强制性，尤其在样板房的尺度方面，没有一致要求。”
徐先生介绍，样板房家具“缩小”的现象，会集在床、餐桌、沙发、衣柜这几个大件上。
一般家用床，如果按主卧长2米、宽1.8米，次卧长2米、宽1.5米衡量，样板房内床的尺度常常为主卧长1.8-1.9米、宽1.5-1.65米；次卧长1.8-1.9米、宽1.3-1.35米。有些极点定制尺度乃至会更短。
此外，家用床的工厂定制，床架、床帮、床腿等部件，会留出8厘米左右空间，可是在样板房里，一般是做到最紧凑。床头柜有的只放一个，乃至不放。
再以餐桌为例。家用8人位餐桌，长一般1.8米、高85-90厘米，样板房常常会做生长1.7米、高75-78厘米。衣柜的宽（深度），家用规范是60厘米左右，样板房大多为50厘米左右。“并且样板房的餐桌椅，许多选用金属色，或许腿部包金，一切这些都是为了让样板房看起来大。可是咱们业界都知道，许多样板房，只能部分参阅，实在居家的话，储物空间越多越好。”徐先生说道。
值得一提的是，此前，上海市消保委造访部分售楼处样板房，还遇到出售人员以“有规则”为由，回绝其揭露用尺丈量样板房家具实践尺度的状况。
上海段和段律师事务所合伙人、公益律师刘春泉以为，样板房家具成“缩小”版道具，房产开发商存在供给虚伪信息，或许说隐秘实在信息的嫌疑，阻扰看房人实践丈量，在法律上乃至有诈骗的倾向。至少现已侵犯了顾客的知情权，极端容易误导顾客。这更像是营建的出售骗局。
上海市消保委以为，顾客对于房间巨细的直观感触或许更多的来自于摆设了家具软装的样板间。如果楼盘出售者为展现需要运用了非标的家具，也应该向顾客进行提示。
买房对于每个家庭都是大事，上海市消保委主张顾客在看样板间时想方设法获悉摆设家具的实在尺度，然后获取对样板间的巨细更为精确的感触。