广西南宁房贷年纪期限可延至80岁，单个房企清晰表明“已在跟进”

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2月11日，有媒体报道，广西南宁多个楼盘对外声称“住宅按揭贷款年纪期限可延伸至80岁”，现在已有部分银行在履行。

对此，多位南宁本地楼盘出售人员向《证券日报》记者确认了此事。“可以贷款到80岁，但最长贷款年限仍是30年，此外还需要看收入和流水状况。”一位出售人员表明，“现在南宁该有房的底子都有了，买房的大多是改进型需求，所以中年人群最多，贷款到80岁的政策，我认为是合适现在现状的。”

“延伸到80岁的意思就是说50岁之前的人都有时机能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息。”易居研讨院研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明。

广东省住宅政策研讨中心首席研讨员李宇嘉向《证券日报》记者表明，因为“房住不炒”等理念开端家喻户晓，近年来买房人的年纪在延伸，即40多岁才买房。这样，依照曩昔的政策，许多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会添加，而该政策的出台对年纪较大的购房者，有必定促进作用。

“另一方面，现在置换需求添加，但许多人手上那套没有卖，再去买一套的话，其实压力较大。”李宇嘉表明，该政策可以有用减轻部分置换人群的首付压力。

贝壳研讨院统计数据显现，要点50城市改进购房占比由2020年的26%进步到2022年的30%，其间35岁-45岁购房集体是以改进性需求为主的中心人群。

“从上一年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房的积极性并不高，所以各种政策都是为了进步大家买房的积极性。”李宇嘉表明。

到现在，包含大唐地产、龙光地产、银光地产、绿洲集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，单个房企清晰表明“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协作银行推出相似房贷政策。

另据了解，南宁现在全体的购房政策也相对宽松，首套房首付份额为20%，首套房贷款利率为3.7%，再叠加此次贷款年限的延伸，可以说政策端是诚心满满。

但亦有南宁本地出售人员告知记者，对于贷款年限延伸的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家族做担保。

“当下，各地都在积极支持楼市，政策正在构成叠加，对需求端添加支撑力度。单看某一政策，作用不会很大，当下任何一个城市的楼市，现已没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市敏捷上升。必需要多种政策叠加，久久为功。”李宇嘉表明。

“其实，从居民需求视点来看，购房需求一向存在，并且有潜力。一方面居民收入仍有待提高，更重要的是，好质量、好物业、好配套，并能耐久地保护和坚持的好房子不多。所以，对开发商来讲，这也是新的检测。不再经过曩昔的高周转寻求更大的赢利，而是以运营和服务为底子起点，落到业主满意度上面。”李宇嘉表明。

“所以，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房子和物业质量能锲而不舍，这样才干满意大家的需求。”李宇嘉表明。