四省提出试点，海南占比已近四成！现房出售会全面铺开吗？ ，是什么样的呢？

您好,今天小编为大家分享：四省提出试点，海南占比已近四成！现房出售会全面铺开吗？，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！

2月7日，河南省住宅和城乡建造工作会议在郑州举办，会上通报了2023年要点工作。会议清晰，本年将进一步标准产品房预售资金监管，逐步进步预售门槛，以郑州、开封为试点，活跃探究预售准则变革和现房出售。

在此前多地土拍环节试点现房出售后，“现房出售”在多省住建工作会议中被提及，那么，后续是否会有更多的省份跟进？当时全国现房出售状况又如何呢？

四省提出“现房出售试点”

本年1月17日，全国住宅和城乡建造工作会议举办，会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征途党的使命使命和当时的中心工作来打开。一是稳预期；二是防备风险，要“抓两头、带中心”，以“慢撒气”的方法，防备化解风险；三是促进转型。各项准则要从处理“有没有”转向处理“好不好”。有条件的可以进行现房出售，继续实施预售的，有必要把资金监管职责落到位，避免资金抽逃，不能呈现新的交楼风险。

“住建部初次体系、清晰提呈现房出售概念，也要求各地政府和房企关注预售准则变革。”业内人士说。

据汹涌新闻不完全计算，全国住宅和城乡建造工作会议举办以来，已有山东、安徽、河南、四川等四省提呈现房出售试点。

其间，山东、安徽及河南均在近期举办的省住建工作会议中提出。

多地已在土拍环节试点现房出售

各地探究“现房出售”并非第一次，此前多地将“现房出售”写入土地出让文件中。

据不完全计算，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波、济南等地在土拍环节均试点现房出售。

以合肥为例，合肥于2022年8月24日发布的第三批会集供地公告中初次推呈现房出售地块，其间，蜀山区SS202210号地块清晰提出“按精装现房出售施行”。北京于2021年第二轮会集土拍时初次试点竞现房出售面积地块——大兴黄村海户新村地块。

在业内人士看来，彼时提呈现房出售多少遭到烂尾楼风云的影响，出于保交楼的态度而提出的。部分城市的项目呈现“罢工”现象，对购房者置业心情和预期均带来晦气影响，而现房出售既能够维护顾客的权益不受损害，也能对楼盘质量和交给行为进行束缚，有利于“保交楼、稳民生”。

对于现房出售试点的探究，最早或可追溯至2014年。

2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥大街一宗地块的出让预合同中初次提出了“该地块内建成房子不得预售，须以全装修现房出售”。

据不完全计算，2016年至2020年间，房地产商场活跃度较高，深圳、姑苏、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端设置现房出售条件，按捺土地商场热度。

2020年3月，海南发布《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制的告诉》。此次政策清晰，新出让土地建造的产品住宅实施现房出售准则。2020年5月，《海南省住宅和城乡建造厅关于清晰本地居民多套住宅限购政策及现房出售有关问题的告诉》发布。政策清晰，在2020年3月8日后（含3月8日），经过出让获得的土地建造的产品住宅，实施现房出售准则。

这也让海南成为全国首个省级出台现房出售政策的省份。

对于实施现售准则的布景，时任海南省住建厅厅长在当日举办的新闻发布会上表明，因产品住宅实施预售准则引发的质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和胶葛的最主要要素。为从根本上根绝因预售准则带来的系列问题，《告诉》提出变革产品住宅预售准则。

海南现房出售规划近四成

从全国现房出售状况来看，据易居房地产研讨院监测数据，当时全国现房出售规划占比约为14%。2022年，全国现房出售面积为1.6亿平方米,同比下降2.3%。现房出售数据呈现小幅降温文全国房地产商场降温的大环境有关。

数据显现，2022年全国新建产品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房出售面积同比下滑29.6%。从实践反应状况看，2022年楼盘罢工烂尾风云事情影响了购房者决心，也使得部分购房需求从期房商场转入到现房商场中。

从各省市体现看，2022年全国31省份中，海南的现房出售规划占比最高，为39%。

易居研讨院陈述显现，当时我国活跃推动现房出售形式的变革，很大程度上和2022年罢工断贷事情有关。

计算显现，江苏和河南归于现房出售规划较大的省份，分别为1942万平方米和1555万平方米。湖北的出售面积同比增速最大，为32%。一起，最近3年现房出售的面积，湖北、江西、广西、江苏、重庆等省份的占比拉升态势最为显着，比如说湖北在2020年和2021年现房出售的占比均为9%，而到了2022年上升为15%。

现房出售会全面铺开吗？

2021年多家房企呈现债款危机，部分楼盘呈现烂尾或面对烂尾风险的布景下，对于“取消产品房预售制”、“实施现房出售”的评论层出不穷。

2022年两会期间，亦有人大代表主张进步预售门槛直至现房出售。

全国人大代表、江西省住宅和城乡建造厅厅长卢天锡呼吁，逐步进步产品房预售答应门槛，树立产品房预售履约担保机制，一起调整购房款付款方法，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。一起，进一步细化清晰全国一致的产品房预售答应条件，逐步进步预售答应门槛（如多层主体封顶、高层主体结构2/3，超高层主体过半），直至过渡为现房出售。

对房企而言，现房出售也是其不得不直面的问题。有房企人士表明，预售准则下各地楼盘到达必定的预售条件即可出售，现房出售就意味着资金回笼周期变长，资金压力更大。在拿地时，现售要求会研判。

易居房地产研讨院研讨总监严跃进说到，估计后续各地在住宅和城乡建造工作会议中都会提及现房出售的试点工作，从点状式的试点逐步演变为组团式的开展形式，尤其是一些要点省会城市会加入到试点的大军中。一起有几项工作会显着提速，包含产品房预售资金监管政策会逐步标准、预售门槛将结合短期和中长期做差异化调整、供地政策会不断嵌入现房出售条款、现房出售的准则和流程会加速拟定、“交房即交证”会和现房准则变革严密绑缚等。

不过，中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静指出，近年来，部分省市连续进行产品房现房出售试点工作，其间海南省已要求全面现房出售，热门城市部分地块亦在拍卖环节设置现房出售条件，短期来看，进行现房出售试点的城市或有添加，但全国大范围推行的可能性相对有限，更多城市仍将采纳预售制。

陈文静说到，短期来看，为完成“保交楼”，估计预售资金监管及预售政策或将坚持严厉状况，政策也将愈加标准，各地或结合当地实践状况灵敏调整预售资金监管和预售条件，促进房地产商场供需两头预期安稳。