您好,小编今天为大家分享：【不动产因前史留传问题无法办证？杭州最新处理方法行将施行】或许许多小伙伴还不知道，,让我们一起来看看吧！
钱江晚报·小时新闻记者余雯雯
拆迁安顿房、危旧房改进、房改房以及一些商品房，由于前史留传问题，迟迟无法挂号办证。近来，市政府办公厅印发《关于加速处理不动产挂号触及前史留传问题的告诉》（下称《告诉》），专门处理不动产挂号触及的前史留传问题。
2月10日，杭州市规划和自然资源局联合相关部分举行政策吹风会介绍《关于加速处理不动产挂号触及前史留传问题的告诉》(以下简称《告诉》)政策拟定状况。
几种适用规模，时刻在2021年1月4日（含）前
《告诉》明晰——
2021年1月4日（含）前国有建造用地上房子已建成并搬运（包含买卖、安顿、房改等状况），土地及房子来源合法，权属明晰，因各种原因长时间不能正常处理不动产挂号的住所项目，适用本告诉。
值得注意的是，以下有以下6类景象之一的房子，不适用：
1.存在权属争议；2.存在严重安全、消防危险；3.严重影响规划施行；4.被列入征收或改造、整治等撤除规模；5.触及违法用地、违法修建；6.被法院查封或触及刑事侦办等不适宜归入的景象。
线上诉求通道已开，接下来还会有反映专窗
发布会上泄漏，《告诉》特别对拆迁安顿房办证、危旧房改进办证、已检验并交给入住的开发建造项目办证、房改房办证等四种类型提出不同方法化解处置。
《告诉》将于2023年2月20日起正式施行。
现在，杭州现已注册线上“办证罹难、登您来问”的大众诉求归集通道，一起连续开设“办证难”反映专窗，保证反映有途径、关心有回应。
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五种类型，不同方法化解处置请看细心
（一）拆迁安顿房办证。
1.各区、县（市）要加速推动辖区内已回迁安顿项目的安顿核对，具体可指定属地规划和自然资源部分或组成多部分联审专班担任，安顿核对触及多个事项的，同一区、县（市）的核对主体应予以一致。安顿核对主体承认后，由各区、县（市）政府函告市规划和自然资源局存案。对已存案的安顿核对主体出具的核对定见，各不动产挂号安排直接予以采信。
2.各区、县（市）要活跃推广“按户核对、按套扣减”的做法，对已先期安顿交给和安顿规范规模内的成套房子，先行出具核对定见，被安顿人可持拆迁协议、安顿协议、安顿核对定见等资料先行处理该部分安顿房不动产挂号，完结“分一套、核一套、办一套”。
3.集体土地上的征迁项目，签定安顿补偿协议时已计入安顿人口的户籍在册人员，在回迁安顿时户籍虽已外迁但仍计入回迁安顿人口、且未享用其他安顿政策的，经区、县（市）安顿核对主体核对承认后，处理不动产挂号。
4.集体土地上的征迁项目，归于超面积安顿的扩面规范以内部分，各区、县（市）已有一致方法和结算规范的，经各区、县（市）政府承认后，按原方法和结算规范处置；超出各区、县（市）扩面规范以外部分，准则上应依照回迁时的商场评估价进行结算。处置后的超面积安顿房，经区、县（市）安顿核对主体核对承认后，处理不动产挂号。
5.2011年1月21日（含）前核发国有土地房子拆迁答应证的项目，触及无证房产拆迁签定产权互换协议并已安顿，原被拆迁房子参照未挂号修建确定规范可确定为合法修建的，经区、县（市）安顿核对主体核对承认后，处理不动产挂号。
6.安顿主体和安顿房产权主体不一致、签定安顿协议发生在2008年12月8日（含）前的，不再核对安顿房调拨手续，被安顿人持拆迁协议、安顿协议、安顿核对定见等资料处理不动产搬运挂号。安顿主体和安顿房产权主体不一致、签定安顿协议发生在2008年12月8日后且触及安顿房源多道调拨的，由安顿主体提出请求，经市建委（市整理处理拆迁安顿留传房产办证问题和谐小组办公室，以下简称市安顿办证办）审阅后，由当时产权主体直接调拨至安顿主体名下，并处理不动产搬运挂号；产权主体灭失的，由安顿主体提出请求，市建委（市安顿办证办）可出具定见直接调拨至安顿主体名下；安顿主体灭失的，由其继承单位提出请求，经市建委（市安顿办证办）审阅后调拨至其继承单位名下。属区、县（市）级安顿房源的，经各区、县（市）政府赞同后参照履行。
安顿主体在回迁安顿前应完结安顿房源的调拨手续、处理不动产挂号，再按规则签定回迁安顿协议。
7.2021年1月28日（含）前，上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区规模内，签有集体土地托付安顿协议的项目，可由征迁主体或被托付主体报市建委（市安顿办证办）审阅后，直接将安顿房搬运挂号至被安顿人名下；其他区、县（市）可参照履行。国有土地托付安顿项目也可参照履行。
（二）危旧房改进办证。
8.市住保房管局或原市前史修建维护中心名下调拨购买的房源，用于各区、县（市）危旧房改进或前史修建维护项目有证房产安顿的，经市住保房管局或市文物遗产与前史修建维护中心赞同，按不动产挂号程序，直接处理搬运挂号至被安顿人名下。
9.因权力人个人原因无法承认指界或不能参与指界的，由危旧房改进项目施行单位供给资料，证明改进后房子墙界及宗地界址明晰的，报区、县（市）政府承认指界。
（三）已检验并交给入住的开发建造项目办证。
10.商品房项目建造单位破产的，由破产处理人依法请求处理不动产初次挂号；闭幕或清算的，由清算组依法请求处理初次挂号。保证性住所或拆迁安顿房项目建造单位已撤消、刊出、兼并、分立或转制的，由其继承单位或其上级主管部分作为请求主体请求处理初次挂号。
11.开发建造单位不合作处理不动产初次挂号，经业主提起裁决、诉讼，不动产挂号部分承认契合初次挂号条件，经裁决委员会裁决、人民法院裁决不动产挂号请求义务人的，当事人可持收效法律文书请求处理初次挂号，不动产挂号簿应记载相关状况。业主在交纳相关税费后，可请求处理搬运挂号。
12.建造项目仅完结部分不动产初次挂号的，剩下部分由建造单位供给请求表、身份证明等资料处理初次挂号。建造单位已刊出的，请求人供给不动产权属来源凭据后，初次挂号与搬运挂号可一起处理，并在挂号簿中记载权力变化状况，原不动产权力人的不动产权证不再颁布；建造单位撤消未刊出的，准则上由建造单位请求处理初次挂号，建造单位拒不合作的，经公告无异议后，初次挂号与搬运挂号一起处理，并在挂号簿中记载权力变化状况，原不动产权力人的不动产权证不再颁布。
13.为保证购房大众的合法权益，房子已出售且交给运用的开发建造项目，触及欠缴土地出让金、开竣工违约金、房子质保金、物业专项修理资金、物业保修金、城市市政基础设施配套费以及相关税费的，报经属地政府赞同后，按“谁收缴、谁追缴”准则，收缴部分依照法定程序向开发建造主体追缴相关费用。一起，依照“证缴别离”的准则，对已合法出售部分的房子处理竣工检验和不动产初次挂号。买受人可凭商品房预（销）售合同和交代书交纳契税处理搬运挂号。
（四）房改房办证。
14.机关事业单位或国有企业已撤消、兼并或刊出，房子有指定单位接纳的，依据财物接纳资料或国有财物主管单位定见挂号至接纳单位名下用于房改；无接纳单位的，经国有财物主管单位或上级主管部分赞同，归入直管公房处理，由属地住建部分处理直管公房不动产挂号后用于房改。
（五）其它状况。
15.保证性住所、拆迁安顿房项目，建造项目部分（独自楼栋）契合规划，且经属地政府牵头证明具有独立运用功用和竣工检验条件的，区、县（市）规划和自然资源部分可对契合规划部分（独自楼栋）先行核实，并出具分期竣工规划核实定见，作为处理契合规划部分（独自楼栋）后续检验和不动产挂号资料。
16.乡镇私房住所契合以下景象，且运用至今，权属明晰无争议，未列入征收规模，房子安全经判定合格的，由当事人向不动产挂号部分请求，经公告无异议后处理不动产挂号：
（1）1983年12月10日前已建成的房子；
（2）1983年12月10日至1992年8月13日期间建成，获得建造答应证并依照答应内容明晰的层次、面积及房子用处进行建造或已收取土地运用权证，但因前史原因批阅手续不完整而未挂号的房子。
本告诉自2023年2月20日起施行，有效期至2028年2月19日，由市规划和自然资源局担任牵头安排施行。