您好,今天小编为大家分享：他们买的房子，没跑赢通胀，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！
钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞
前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被许多人描述为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房商场的挂牌价也居高不下。但当这些房子真实成交，有些房东细心算算账，发现实践上并没有赚到钱。
记者发现了多个事例，有的是由于楼盘交给前呈现过资金问题，有的是由于楼盘认可度或许板块认可度不高，再加上商场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，这些次新房易手的成果没能跑赢通胀，乃至亏了钱。
棠玥湾成交首套二手房
两年半时刻没跑赢通胀
坐落杭州艮北新城板块的中南棠玥湾，上一年一度由于监管账户资金不足而罢工。为了项目能复工，开发商一方面在集团内部进行资金调拨，一方面降价卖车位，终究筹措到5000多万元，处理了监管账户资金缺口问题，项目才总算在上一年7月底得以交给。虽然交给时刻比原定延迟了1个月，但对坐卧不安大半年的业主来说，总算是心里的石头落了地。
现在，业主们连续办出了不动产证，棠玥湾的二手房最近也成交了首套房源。这是一套坐落7楼的房子，建筑面积138.61㎡，1月30日以610万元成交，折合单价约44008元/㎡。
依据通明售房网的一房一价信息，契合“7楼”以及“建筑面积138.61㎡”这两个条件的，只要23幢的两套房源。依据存案信息，23幢于2020年7月开盘，这两套房源存案价分别在573万元和559万元左右。
从房子买入到卖出大约是两年半时刻。假定最初业主是全款购买的，如果这500多万元不拿来买这套房子，而用于银行理财，年利率约3.5%，两年半时刻可以获得约50万元左右的利息收入。即使业主是按揭买房，两年半的贷款利息支出也不低，算上时刻本钱，并没有跑赢通胀。
买房三年
法拍后亏了近百万
前两年，次新房一直是法拍商场的香饽饽，往往竞拍者甚多，超越评估价成交概率极大。但近半年不少次新法拍房以低于群众预期的价格成交，乃至有业主买房3年血亏近百万元。
上星期五（2月2日），一套坐落萧山南卧板块的国宸府法拍房（带一个地下车位）在阿里财物平台上拍卖。这套建筑面积120.87㎡的法拍房终究以335万元成交，除掉车位价格约15万元左右，实践成交单价约2.65万元。从通明售房网可以查到，这套房源于2019年6月开盘，其时的存案价约303.69万元，折合单价约2.51万元。加上车位，总价约320万元。现在的成交价比较买入价，再加上3年资金本钱，大概率是赔本了。
而上一年11月下旬，一套坐落滨江的云宸法拍房，业主亏得更惨。
其时，这套建筑面积138.87㎡的法拍房以726万元成交，成交单价约5.23万元。从通明售房网一房一价数据可以查到，该房源于2019年领出预售证，其时新房存案价约681万元，折合单价4.9万元。
依据法拍信息，房主是在2019年12月购入房子并办理了按揭贷款，其时贷款了476万元，贷款期限为17年。2019年12月，杭州各大银行履行的首套房贷利率差不多在5.4%左右，476万元贷款17年，挑选等额本息还款的话，每月要还35700元左右。以司法裁定书发布于上一年6月来算，房主大约还了30个月的贷款。那么，这30个月的还贷额度高达107万元左右，其间利息支出约62万元。
而拍卖价只比最初买入价高出45万元左右。如果再算上首付款的3年理财收益，房主现已亏了将近40万元左右。
此外，这套房子的税费本钱也不低。以房主最初买入时是首套房来算，需交纳1.5%的契税，契税款约10万元。此次拍卖，房主还要承当这套房子的增值税和个税。云宸是在2021年交给的，因而很或许这套房子未满两年，那房主需交纳此次成交价5.3%的增值税以及1%的个税，共约45.7万元。
这么算下来，这套房子从买入到卖出，房主或许赔本将近百万元。