武汉官方把房地产归为困难职业，究竟是怎么个情况？

【武汉官方把房地产归为困难职业】关注度比较高，让咱们一起来看看吧！

房地产是一个归纳的较为杂乱的概念，从什物现象看，它是由建筑物与土地一起构成，据悉武汉官方把房地产归为困难职业，这是怎么回事呢？武汉房地产职业现状是怎么样的呢？和小编一起来详细了解一下吧。

房地产，毕竟成了“困难职业”。

2月6日，武汉发布16条稳经济办法（下称16条），房地产职业被归为“困难职业”。其间说到，为减轻企业资金压力，在要点监管资金中添加“项目主体结构到达三分之二进展”拨付节点；优化调整新建产品房预售条件，房地产开发企业可添加请求预售答应次数，预售答应最低规划不小于栋等。

事实上，曩昔的一年，武汉房地产商场不管是在成交量，仍是出资力度上均创下了近几年新低。

“2022年公司总部资金压力大，都削减了对外出资，咱们在武汉的出售额下滑也很严重，首要集合在保交楼、保交给上，消化存量。”某百强房企武汉区域相关担任人在承受记者微信采访时表明。

不降价底子卖不动

房地产被武汉官方划为“困难职业”并不难理解。

中指研讨院监测数据显现，2022年武汉新建产品住所合计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比别离下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比削减约47%，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一向保持在全国前4-7名。

武汉市住所确保和房子管理局官网发布的数据也显现，到当年10月，武汉已同意预售没有网签的产品住所181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。

在此状况下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域项目价格降了近20%，特别是上一年上半年，不降价底子卖不动，不少前期拿高价地的项目都在赔本出售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶（化名）在微信上告知《每日经济新闻》记者。

以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年末通过117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是其时光谷东的“地王”。

定位高端改进的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月初次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米，其间还包含3500元/平方米的装修。

又如，坐落金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年头入市后出售成绩一向不甚理想。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从开始的2.5万元/平方米下调了2000元。

而汉阳区保利庭瑞阅江台上一年9月初更以现房每平方米降价近6000元，打响价格内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选；6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一降价起伏引来同行对立，后被政府责令整改，并暂停出售。开发商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销出售行为无效，3天内全额退款。

需要留意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁河山。

问题楼盘数量全国第一

事实上，武汉楼市面对的不仅是出售的低迷，更有来自保交楼的压力。

依据克而瑞研讨中心计算，到2022年12月31日，在32个典型城市要点监测的290个罢工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于罢工状况。

其间到2022年末，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；没有交给套数69266套，没有交给面积727万平米，不管从问题楼盘数量仍是套数、面积上来看，均位居32城第一。

武汉同策组织计算数据显现，2022年全年武汉涉宅用地供给81宗，供给建面约978万平方米，起拍金额约952亿元；成交71宗，同比削减37%；成交建面约862万平方米，同比削减约58%；成交金额约822亿元，同比削减约47%。

而从全国排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名一向在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交建筑面积排名跌至第33位。

上述百强房企武汉区域相关担任人在承受记者微信采访时表明，2023年需要依据集团状况和区域出售状况决议是否出资。

为缓解企业困难，16条就专门说到，为减轻企业资金压力，在要点监管资金中添加“项目主体结构到达三分之二进展”拨付节点；优化调整新建产品房预售条件，房地产开发企业可添加请求预售答应次数，预售答应最低规划不小于栋；在确保城市功用和质量的前提下，新出让住所项目原则上不顺便宗地规模以外的建造职责；一起下调竞买确保金，答应银行出具保函替代竞买确保金，除竞买确保金之外的剩下土地出让价款，答应在1年内缴清，特别项目可2年内缴清。

“在原有基础上，预售条件及预售资金监管的优化，土地出让条件的松绑，可以有用进步企业资金使用功率，促进出资积极性，助力商场良性循环开展。”中指研讨院华中研讨员李国政在承受记者微信采访时表明。

额定发“房票”

不过，武汉此次16条最为要害的，是在限购区给每户家庭额定又发了一张“房票”。

上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进表明，限购区域无条件添加一套购房资历，意味着原先“本地人限购两套、外地人限购一套”的规则调整为“地人限购三套、外地人限购两套”，该规则含义严重，尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住所改进的视点动身，优化限购区域政策，促进住所消费商场的提振。

而在曩昔的一年，根据商场开展实践，武汉屡次出手，出台了多项房地产支撑政策，包含预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付下降、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在“限购松绑”上就屡次做了文章。

如2022年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域，自此武汉经开区全面取消住所限购政策。

6月20日，武汉又在实操层面履行新的限购政策，户籍居民家庭名下若已有两套住所，可以再买一套房。

此外，武汉还有一些特别的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、爸爸妈妈投靠可买第三套房政策等。

“因城施策，赋予当地政府调控自主权，据守‘房住不炒’底线，当地也要承当更大的主体职责。”李国政直言，近几年，各个城市在楼市调控一般采纳“小步快跑”方法，不断打听商场宽松边沿，全国各地一年出台了逾千项政策。

在他看来，新年前后，全国多个城市再次发布了楼市支撑政策，触及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补助等多个方面，武汉仍然有调整空间。

武汉住建局数据显现，2023年新年以来，武汉楼市成交仍然处于下降态势。整个1月，武汉市新建产品住所网签成交6303套，出售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

“短期看，需求不振、决心缺乏状况仍然存在，房地产商场的彻底复苏，还离不开政策的进一步助力。”李国政续称，结合武汉商场开展状况，政策动态优化调整的脚步不会中止，只要充沛凭借“组合拳”发力，才干更好完成“稳地价稳房价稳预期”方针。

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