【经济调查】“提早还房贷”热潮还将继续多久？ 更多细节曝光！！

您好,小编今天为大家解答如下问题：【【经济调查】“提早还房贷”热潮还将继续多久？】或许许多小伙伴还不知道，,让我们一起来看看吧！

央广网南京2月7日消息近来，银行“提早还房贷”相关论题一再冲上热搜，其间，“还贷难”成了大家关注的焦点。华泰证券最新研报指出，估计本年二季度后，提早还贷排队的现象有望缓解。

银行网点咨询提早还贷客户大幅增多（央广网发栾永胜摄）

排队4个月，提早还贷热度高

针对提早还贷难这一现象，记者咨询了南京部分国有大行和股份制商业银行。一位国有大行个贷中心的工作人员告知记者，现在该行房贷客户预定提早还款的话，至少要4个月今后才干处理。并且该行还设置了最低还款门槛，有必要到达3万元以上。

一家股份制商业银行个贷部的工作人员直言，因为近期提早还房贷的客户太多，该行APP上的预定还贷功用现已取消，他的电话现在现已成了咨询处理“热线”。

而据红星新闻报道，在四川成都，大部分银行提早还贷的等待时刻乃至现已到达半年以上。

四大原因激起市民还贷热心

华泰证券研究报告指出，近期国内呈现提早还房贷潮，首要包含四个方面的原因：榜首，此前贷款的利息较高，购房者希望经过提早还贷来下降成本；第二，上一年理财产品的动摇较大，收益远不及预期，房贷利率和理财收益率之间产生倒挂，购房者提早还贷希望增强；第三，岁末年初，不少人收到年终奖，家庭搁置资金添加；第四，现在银行运营贷利率与房贷利率倒挂，或许存在部分贷款客户被煽动，用低息运营贷款置换较高利息的房贷，值得注意的是，这一行为归于违规操作。

记者算了一笔账。以贷款总额200万、贷款时刻30年、等额本息为例，2021年南京首套房贷款利率为5.85%，购房者需要每月还款11798.82元，终究本息算计424.76万元；2023年南京最新首套房贷款利率为4.1%，购房者需要每月还款9663.97元，终究本息算计347.90万元。由此可见，房贷利率下降后，购房者每月还款额削减了2000多元，本息算计削减76万余元。

提早还贷潮还将继续多久？

本年1月，人民银行、银保监会树立首套住房贷款利率动态调整机制，随后郑州打响了下降房贷利率的榜首枪，当地多家银行把首套房贷款利率从4.1%降到了3.8%。尔后，全国多个城市纷繁跟进，首套住房贷款利率进入“3”字头阶段。

跟着越来越多的城市下调首套房贷款利率，存量房贷能否也跟从调整呢？

记者了解到，早在2008年就从前呈现过存量房贷利率下调的先例。2008年10月，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩展至0.7倍。随后，多家银行宣告对契合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。

不过，业内人士指出，现在存量房贷规划现已超越50万亿，是2008年的十几倍，从实际操作的视点来说，存量房利率下调存在必定难度。

存量房贷利率保持高位，那么，提早还贷排队的现象还将继续多久呢？

对此，华泰证券最新研报指出，自2022年12月末以来，银行理财产品破净份额有所回落，破净趋势逐渐企稳，居民出资收入预期有望修正。估计2023年二季度后，跟着经济复苏、消费需求企稳、居民收入预期改进，叠加资本市场回暖为居民供给优质可出财物，提早还款添加的现象有望缓解。

撰稿：栾永胜

图片：栾永胜