您好,小编今天为大家解答如下问题：【速看！济南拟调整商品房预售资金监管规范和期限】或许许多小伙伴还不知道，,让我们一起来看看吧！
近来
济南市住宅和城乡建造局对
《济南市商品房预售资金监管方法(征求定见稿)》揭露搜集定见
拟调整商品房预售资金监管期限
自获得预售许可证开端
至获得水电气热配套设备检验(存案)证明
档案移送证明
完结公共修理资金缴存
和房子所有权初次挂号后停止
哪些钱有必要进入监管账户呢？商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时购房人付出的全部房价款，包含认筹金、定金、首付款、购房贷款以及其他方式的购房款。与现行方法比较，《监管方法定见稿》拟对预售资金监管期限调整，由“自获得《商品房预售许可证》开端，至获得《房地产开发项目竣工归纳检验(或分期竣工归纳检验)存案证明》停止”，调整为“至获得水电气热配套设备检验(存案)证明、档案移送证明，完结公共修理资金缴存和房子所有权初次挂号后停止”，这对避免楼盘烂尾进一步上了“保险”，促进房地产商场平稳健康发展。
现行方法清晰，房地产开发企业应当将商品房预售资金监管相关规定奉告购房人，监管协议的主要内容应在商品房预售计划、《商品房买卖合同》中予以清晰。《监管方法定见稿》则进一步提出，行政批阅部分应将装修规范、监管银行及监管账号信息在《商品房预售许可证》上予以载明。
记者注意到，商品房预售资金监管规范产生较大改变。商品房预售资金监管规范，规划地上18层以下(包含18层)依照建造项目根底(正负零)以上均匀建安造价、小区内配套费用3000元/平方米履行；规划地上18层以上依照建造项目根底(正负零)以上均匀建安造价、小区内配套费用3300元/平方米履行，精装修的项目，监管规范添加800元/平方米。商品房预售资金监管依照工程建造进展分为4个操控节点，分别为：建成层数到达地上规划总层数一半，主体结构检验，单体竣工检验存案，获得水电气热配套设备检验(存案)证明、档案移送证明，完结公共修理资金缴存和房子所有权初次挂号。预售项目只要在完结最终一个操控节点后，开发企业才可持相关证明资料向主管部分请求处理停止预售资金监管手续。契合条件的，主管部分出具《商品房预售资金监管停止通知单》，监管银行应当依照通知单停止监管。
对于免除商品房买卖合同的购房人，定金、首付款等预售款现已存入监管账户的，预售人在预售资金监管体系中提交免除合同退款请求，主管部分体系挂号后，出具监管免除通知单，监管银行依照通知单处理退款手续。
