排队数月也要提早还贷，房贷族要跟吗？ ，什么情况？

您好,小编今天为大家解答如下问题：【排队数月也要提早还贷，房贷族要跟吗？】或许许多小伙伴还不知道，,让我们一起来看看吧！

在近期首套住宅贷款利率政策动态调整机制下，房贷利率不断下行，新年后不少城市进入房贷利率“3”年代，提早还房贷的年轻人不断添加。

记者近来咨询北京多家银行网点得悉，提早还房贷正成为不少人的挑选，大都银行都需要提早预定处理，排队时长至少在一个月以上。为何人们纷繁挑选提早还贷？是否适宜所有人？提早还贷究竟值不值？

出资收益比不上房贷利率成主因

“疫情期间花费少了，存了点儿钱，就想着赶忙把房贷还上。”2021年头在丰台区购房的王先生说，除了攒下钱有才干还款之外，因为他买房时商贷利率为5.15%，现在一般理财产品利率大多只要3.3%左右，“没有适宜保险的出资途径，跑不赢5%左右的房贷利率，仍是早点儿还款合算！”

“商贷利率现已超越理财利率了，我的房贷利率是4.5%，商场上找不到这样利率的理财产品了，因而我也提早还贷。”白领王女士也有相同的心态。

记者从多位房贷族了解到，出资收益比不上房贷利率，部分存量住宅贷款利率偏高，是大大都人挑选提早还贷的原因。

白领宋先生两年前就加入了提早还贷大军，他和记者算了笔账，房贷利率是5.25%，贷款总额330万元，每次提早还贷10万元，月供就少600元。他现在现已提早还款120万元，月供从近2万元降到了1.2万元。在他看来，购房时高位“接盘”感觉有些亏，提早还贷的话，省下来的利息相当于赚到的收益，感觉像是“赚了一笔钱”，可以及时止损。

北京多家银行排队至少一个月

面临扎堆儿提早还贷的现象，多家银行表明需要排队处理，处理提早还贷事务需要至少提早一个月乃至更长时刻去预定。也有银行经过进步提早还款成原本按捺客户提早还款的行为。

王先生最近经过工商银行APP预定了还款事务，发现处理提早还款现已需要排队到两个月后了。记者以客户身份致电工商银行某网点个贷部相同得悉，用户可经过手机银行预定提早还贷，现在最早能约到4月末。他还发现，身边许多朋友和搭档都挑选提早还贷，遍及需要排队等候，排上两三个月比较常见，“这期间又有不少利息，希望能早点儿排上。”

不同银行、不同网点针对提早贷的应对方法有所不同，排队时刻有所差异。“没想到，还钱也需要靠抢！”市民李乐告知记者，他在建设银行APP提早还贷，需要每天下午2时线上操作预定，自上一年末预定名额就欠好抢了，乃至开抢不到1分钟就显现名额已满。建行北京向阳支行客服人员表明：“现在提早还款事务量很大，最早也得到2月底才干排上。”

记者咨询某商业银行零售信贷服务中心工作人员得悉，可经过线下处理提早还贷事务，不支持线上处理。“最近显着感触到来提早还贷的客户越来越多了，上一年年末取号后大约需要等候10分钟就可以预定，现在人多的话，需要排队1小时才干预定。”这位工作人员说，客户签字预定完成后，大约在30天左右后扣款。

不过也有购房者表明，自己所贷款的银行并没有设置任何时刻门槛，提早还贷事务仍然正常处理。“每年提早还贷两次，填个表后请求后一周就能办下来，没有违约金也不约束额度，仍是很顺畅的。”在一家商业银行处理贷款事务的市民和记者泄漏。

坐落上地的一家商业银行个贷司理告知记者，网点并没有进步提早还贷门槛，正常处理客户需求，新年复工后每天来处理的客户有四五位，这两天人又少了，“应该是码农们刚发了年终奖，手里有闲钱，所以近期提早还贷的人多了些，不过谈不上‘还贷潮’。”

是否提早还贷要看本身状况

近期全国多地首套房贷利率不断下行，与存量房贷利息差扩展，进一步触发了提早还贷现象。

2022年LPR已屡次下调，5年期以上LPR一共下降三次，利率LPR利率从4.65%下调到4.3%；本年1月5日，人民银行、银保监会发布告诉，决议树立首套住宅贷款利率政策动态调整机制，其间，新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或取消当地首套住宅贷款利率政策下限。

新政实施后，已有多地调整首套房贷款利率，而且从起先的三四线城市，向郑州、厦门等新一线、二线城市延伸。贝壳研讨院的监测数据显现，到1月31日，103个城市中首套利率低于4.1%的城市共30个，其间二线城市8个，其他均为三四线城市。

什么样的集体适宜提早还贷？“对个人来说，判别是否需要提早归还个人贷款，最直接的方法是看出资收益是否可以掩盖贷款利息。如果出资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于出资；反之则可以考虑部分或全部归还贷款。当然，还需要为日常日子开销与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研讨员董希淼说。

华夏地产提示，不适宜提早还款的状况包含房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。

也有金融范畴从业者提示，盲目跟风提早还贷并不可取。手里的资金还了房贷就丢失了用它增值的时机，上一年资本商场体现欠好不代表本年也欠好，如何评价自己是要减低负债仍是保存流动性，还需看个人具体资金状况，慎重做出挑选。

下降存量房贷利率成呼声

但对于银行来说，很多的提早还贷会形成不小的事务压力。个人按揭贷款是银行中心优质财物，很多提早还房贷会直接影响到银行的营收和赢利，因而银行会倾向于采纳更多预定还款、收费等方法。

不少业内人士分析称，提早还贷现象的对立仍是在存量房贷客户还款压力上，想要缓解这方面的压力，底子方法仍是给存量房贷打折。

董希淼主张，当时部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起注重，他主张相关部分加速出台相关行动，引导银行适度下降存量房贷利率，进一步下降住宅顾客的担负，有用处理居民扎堆提早还款及违规“转贷”等问题。考虑到2023年宏观经济企稳上升和房地产商场回暖，下一阶段提早还贷热潮或将趋于陡峭。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进相同以为，要注重存量房贷利率过高的现象，各地要把“房贷利率下调”与“房贷提早归还”之间的联系做系统研讨，从维护购房者权益视点积极为购房者减负。