地产股票分析（中长线向上突破可能性较大）

关于【地产股票分析】:地产股疯狂飙升！这背后到底是什么逻辑？，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

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• 2、沪指逼近3300点！房地产板块发力上涨1.86%，机构：中长线向上突破可能性较大

1、地产股票分析

周四，沉默已久的地产股疯狂飙升！且不说板块指数涨幅高居两市第一，单就12家地产股齐刷刷的涨停板都已经吓坏众人：

还有房地产ETF，盘中一度涨了8.5%，那架势简直就是要冲击涨停板的节奏！

地产这个板块，最近几年日子可不好过，先是“房住不炒”响彻云霄，然后是“三道红线”犹如紧箍咒，一大波的地产企业不是在融资就是在融资的路上，昔日巨头华夏幸福如今生不如死，连秒天秒地的恒大都一度传出要完犊子，再加上近期一线城市明里暗里的限制房贷，地产板块简直是犹如过街老鼠般人人喊打！

既然如此难过，为何地产股周四又会集体狂飙呢？这背后主要有两个事情：

一、市场传言，从2021年起全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次！啥意思？以后大城市卖地，一年只卖三次，过了这个村就没这个店了！如果这个传言为真，那么土地价格势必再度上涨，特别是对于一些本来都控制很严的城市来说，房企拿地的难度会大大增加，只有自己多出钱。

写到这里，肯定很多人会纳闷了，土地价格上涨对房地产企业来说应该是利空啊？为何地产股会涨呢？这背后的猫腻就有点难以启齿了！

简单给大家科普一下，目前房子不愁卖的一些城市，新房都是实行指导价，简而言之就是ZF让你卖多少钱你开发商就要卖多少钱。如果原材料（土地）价格涨了，那指导价必然就要涨了，否则谁后面还会来买地呢？至于涨多少嘛……这个就要协商了！所以房地产企业其实也是乐见其成的。

至于明明提倡“房住不炒”，却为啥又要这样干？猎豹哥猜想，可能是领导觉得土地拍卖会次数搞多了用电太多吧，集中起来更节约……

二、大佬看好！近日市场流传兴证全球大佬董承非在1月末的内部交流分享会议纪要中表示：银行、地产是一条路上的资产，最好的地产商保利、万科，估值水平比银行龙头低多了，无论PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了。

对于这个说法，猎豹哥其实是不赞同的。1月末的会议纪要，现在都2月末了好不好？很明显大家只是发现了地产股突然启动，但又不知道是何原因，病急乱投医到处找理由而已。

其实，相信一直看猎豹哥文章的同志们应该都还有印象，在1月份猎豹哥已经开始唱多地产股了，逻辑还记得吗？没有其他乱七八糟的原因，一个“没涨”已经概括了所有！那时候，核心资产炒的如火如荼，但猎豹哥却逆势而行，先是推出了“冷门股”系列，然后是“A股三傻”——银行、保险+地产！

这三个板块堪称过去两年里A股最衰的板块，无论是龙头还是蛇尾，都是原地踏步，所以才有了“A股三傻”的说法，他们真的傻么？只是资金不看好而已。三个板块里银行是最先启动的，从1月份到现在，银行ETF轻松涨20%

保险相对弱一点，但今天也已经启动了，让猎豹哥郁闷好久的中国平安今天大涨4%，离历史最高点也就8%的距离。剩下就是地产，不过涨完今天，愕然回首，在2月份地产ETF也涨了近15%了……很多人觉得投资是一件很高智商的事情，其实在我看来，无外乎三步：1、看准方向；2、买进；3、等风来！

另外，我知道等下留言里又会有一大群人问地产股要不要追啊？统一回复：不追！为啥呢？其实上面的态度很清楚，偷偷的进村，打枪的不要！而周四这么多涨停让领导觉得有点难堪，说不定就要出来降温了。

所以，本质上说，地产股为啥要涨？消息刺激只是诱因，核心逻辑在于他前期没涨。周四茅台又跌了，带着前期抱团个股继续沉沦，从这些股票上退下来的资金总要找些进攻的方向，只要质地优良，只要没被疯狂爆炒过的，我觉得都有机会，只是时间早晚的问题。

关于后市，周三夜晚美帝股市大涨创历史新高，但即便这样都没能把我们带起来，三大指数反弹均以失败告终，预计短线大盘依旧以弱势震荡为主，同时密切关注抱团个股的动向，谨防他们刹不住车。（文章来源：【聊谷】微信公众号）

2、沪指逼近3300点！房地产板块发力上涨1.86%，机构：中长线向上突破可能性较大

本报记者 赵子强

8月17日，A股三大指数收红，申万一级行业涨多跌少，北向资金大幅流入。A股后续趋势如何？投资机会在哪里？

今日A股三大股指早盘表现相对较弱，出现明显震荡过程，午后渐强，沪指已临近3300整数关口。截至收盘，上证指数涨0.45%报3292.53点，深证成指涨1.01%报12595.46点，创业板指涨1.70%报2777.91点；两市合计成交额达10744.5亿元，北向资金净买入68.72亿元。总体来看，个股涨多跌少。

涨停方面，有86只个股以涨停价报收，其中，有12只涨停股，股价已连续上涨超过5个交易日。跌停方面，有5只个股跌停。从行业角度看，电力设备涨停股达16只，居首，紧随其后的机械设备行业涨停股家数达到14只。

表：连续上涨5天且今日收盘涨停股一览

制表：赵子强

从申万一级行业看，31类行业中有22类上涨，占比70.97%，其中，房地产行业涨幅居前，为1.86%；跌幅最大的是基础化工，跌幅为1.25%。

关于A股未来的趋势，钜融资产投资总监王雷表示，近期疫情有一定反复、国外潜在贸易摩擦可能性增加，短期市场仍将受到内外部不确定性的干扰，市场走势有所反复，同时央行MLF超预期降息、近期传闻的政府加大民营房企纾困，市场对经济的悲观情绪有所好转。海外方面，美国公布的7月CPI小幅弱于预期，美国或放缓加息节奏。随着风险释放叠加流动性持续宽松，指数进一步下降的空间很有限。当前市场情绪已有所提振，但持续性仍观察后续政策的力度。

优美利投资总经理贺金龙：央行MLF降息对于A股本身来说有刺激作用,而近期盘面表现出结构化影响，周期性行业近几日都风格轮动有所表现，而对于降息有一定负面影响的金融板块表现疲弱。短期区间震荡且结构性风格轮动行情维持，中长线上行突破的可能性较大。

投资机会方面，私募排排网财富管理合伙人荣浩认为，市场整体震荡向上，但结构化仍然比较明显。方向上，继续看好占据行业产业链优势的高端制造企业，受益于消费端，有确定增长的新能源产业等；另外，提前关注和布局可能迎来反转的行业，如可选消费、服务消费等，消费者对美好生活的要求短期受影响但内生的需求是强烈的。

钦沐创新生活基金经理柳士威表示，经济整体的复苏需要时间，但市场的流动性很充沛，我们尽量能够多把握一些结构性成长股机会。目前我们仍保持积极仓位，适度均衡且重点突出，力争在这个存量博弈的市场中获得超额收益。

东华能源9连涨

8月17日，东华能源涨10.06%，报9.41元。该股自8月5日以来，截至8月17日已连续9个交易日上涨，累计涨幅达17.04%。最新该股A股总市值达155.2亿元，A股流通市值144.1亿元。

该股今日大宗交易数据显示，以9.23元成交均价，溢价率-1.91%，成交量300万股，成交金额2769万元。

东华能源8月15日在投资者互动平台表示，公司具备全系列聚丙烯产品的研发生产能力，如公司拟生产相关改性材料，将按规定履行信息披露义务。

华鑫证券表示，公司是PP绝对龙头。目前，公司已经实现丙烯产能180万吨/年、聚丙烯产能近200万吨/年；规划未来5年，将在茂名等地再新增400万吨PP产能，位居全球前列。预测公司2022年-2024年收入分别为300亿元、354亿元、414亿元，EPS分别为1.12元、1.73元、2.50元首次覆盖，给予“推荐”投资评级。

房地产行业领涨

8月17日，申万一级行业中房地产领涨，涨幅达1.86%。行业116只交易中的个股，有84只上涨，其中，有1只个股涨停，5只个股涨幅超5%。

兴业证券表示，7月销售投资降幅扩大、居民中长期贷款较差、房企信用风险担忧加剧。需要政策进一步变化，预期因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政策责任保交楼稳民生，保交付纾困政策加速。中长期看好供给侧改革受益标的。

开源证券表示，8月地产放松政策强度进一步提升，保交楼政策陆续落地，市场悲观情绪或将逐步修复，但市场的全面恢复仍需时日，后续政策面预计持续宽松。受益标的：1.保利发展、中国海外发展、华润置地、万科A、金地集团、招商蛇口、旭辉控股等占据核心城市群较高市场份额的稳健型龙头；2.滨江集团、越秀地产、建发股份等深耕核心城市群的区域型优质房企。

图片 | 站酷海洛 包图网

制作 | 朱泠子

审核 | 张颖

编辑 | 乔川川

终审 | 彭春来

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