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1、第十节课 民用建筑的分类
第一编 建筑防火设计
第一章 民用建筑防火设计
第一节 民用建筑分类
知识点1民用建筑是什么?
通过本节学习，明白民用建筑的基本分类，这是最基础的知识点，好比打篮球中的运球，最基础的动作。
想一下生活的城市，城市中间从住的地方开始，有住宅、商场（逛街）、工作的办公楼、医院、图书馆、学校等等，城市边缘布置工厂。这些建筑按照性质可分为：工业建筑（第二章学习的内容）和民用建筑。
民用建筑分类：
第一：住宅。
分为①纯住宅。往往是大一点小区的中间门栋，没有商铺，从一楼到顶楼全是住户， 比如1-33层全是住宅。
②下设商业服务网点的住宅。
因为商铺值钱，所以临街的一层往往是商铺。商业服务网点貌似很专业，实质是小商铺，要么只有一层，一个分隔单元（俗称自己家店）≤300平方米。要么一二层两层是商铺，一家的一层加二层≤300平方米。
商业服务网点书上的原话是商店，邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。这里关键是”小”和“等”。小字好理解，一层（或者首层加二层）≤300平，等就多了，比如米线店、药店、五金店、水暖店等等。2021年真题竟然出了还有超市，根据经验超市很大，属于公共建筑了，但只要这个超市足够小（≤300平），依然按照商业服务网点来对待。
(2021真题)某建筑首层设有超市、餐饮店、药店等，建筑面积为1200m²，各店铺建筑面积为110m²~230m²，并分别采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h不燃性楼板进行分隔，地上其他楼层为住宅。对该建筑属于什么民用建筑？
关键点在于110m²~230m²，意思每一家不超过300 m²，这样按照下设商业服务网点这个知识点来对待，该建筑属于典型的住宅建筑。（本题属于下设商业服务网点的住宅）
第二：公共建筑。
①商住楼。〖上题反复提到300这个界限，如果上题有一商铺＞300平，此楼的性质发生根本变化，下面的变成大的商场（商铺），如下面是大商铺上面是住宅，通俗点那么此楼叫商住楼，（书上没有这种说法，书上原话是住宅和非住宅，考试时要写书上的规范原话，平时用商住楼好理解）。〗
②一般公共。城市中不是住宅的建筑基本都是公共建筑。比如医院、办公楼、学校、政府大楼、行政服务大厅、图书馆等等公共性质建筑。
③综合楼。≥2个任意公共，说综合楼为的好理解，书上没有这种说法，书上原话是多功能组合建筑，真正考试时要写书上的规范原话。注意此处不包括住宅，如何有住宅了，属于第一条商住楼的范围。
④宿舍、公寓等。虽然有住，主要人多，复杂，按照公共建筑对待。
本节知识点学习完毕，简单不？
复习一下本知识点，什么是民用建筑？
答：一：住宅。（纯住宅和下设商业服务网点的住宅，小≤300）
二：公共。商住楼（＞300）、综合楼（任二公共，记住此处无住宅）、一般公共、宿舍公寓等。
最后，想一下生活的城市，想一下你自己住的什么性质的民用建筑？
我拿我自己做例子了，本人住的是商住楼，因为一楼是个大超市（肯定大于
300平），二楼是培训机构，三层到二十二层是住宅，典型的商住楼。
平时去的图书馆、学校、电影院等等都是典型的公共建筑。
民用建筑高度计算？
上一节学习了民用建筑的基本分类，本节学习高度计算，俗称量身高。
现实生活中，高的建筑要求肯定高一点，在坚固方面、消防器材方面要求肯定高一点。在相亲时候，女方要求男方高富帅，首先一条就是要个子高。建筑也一样，高的建筑消防要求高一点，所以本节就来学习给建筑量个子。
第一步：规范原话，建筑高度为室外设计地面到屋面面层的高度。
① 如为坡屋面，为室外设计地面到檐口与里脊的平均高度，纯理论，从没有考过，因为现在几乎都是平屋面的的房子。
② 目前反复考的，以室内地面为标高+_0,比如室外设计地面-0.1（一般都是负的，这样一下雨雨水往外流，不会发生雨水倒灌，现实每一家盖房子也是这样盖的，）屋顶平屋面建筑高度标高30米，那么本建筑建筑高度从室外设计地面到屋顶，就是30.1米。
简单不?
第二步：顶、底咋处理？当然了，现在是为了应付难度这么大的考试，当然会增加难度了。
顶：①女儿墙。
看似专业，实际最简单。据说古代工匠女儿从楼顶摔下来，为防止悲剧重演，工匠在以后的建房过程中在屋顶专门垒了一道保护人的矮墙，这堵墙本身不会增加建筑的危险性，只是起到防护作用，不用计入建筑高度。比如上一道题，室内地面为标高+_0,室外设计地面-0.1屋顶平屋面建筑高度标高30米，女儿墙标高32米，（没用，纯粹的干扰句子）那么本建筑建筑高度从室外设计地面到平屋面高度，就是30.1米。
② 局部突出的辅助用房。
辅助用房是指平时没人的房间，比如书上说的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房，排烟风机房、楼梯出口小间等，如果建筑面积占屋面面积≤1/4，（又小又不重要，没有那么危险），放宽不计入建筑高度。但是，假如＞1/4（足够大不能忽视了），就要计入建筑高度了。特别强调，如果平时有人活动的房间，比如厨房、餐厅、阁楼等，哪怕只有1平方也要计算在内。
底：仅对住宅放宽，住宅相对人少，危险性比公共低。
① 稍微老一点住宅底部是一个储藏室、敞开空间或者自行车库，规范明确说这三样，如果建筑高度≤2.2米，可以忽略不计，不计入建筑高度。
② 上面说的，室内一般比室外高，坪高差（规范原文地下室顶板高出室外设计地面）如果≤1.5米，同样不计入建筑高度。
1.5米、2.2米这个点之前都没有考过，从21年技术实物开始考了，本身难度不大。
最后，本节知识点难度也不大，建筑高度就是室外设计地面到平屋面高度，考试中在把顶（女儿墙和辅助用房的1/4）底（仅住宅1.5M、2.2M）处理一下。可以非常轻松的计算出建筑高度。
以上就是最最基础的知识点，一、民用建筑的分类、二，建筑高度计算，通过这两个知识点判断建筑的类别，下一节，我将把这两个知识点套入历年的真题。掌握透了 ，做真题将会非常有意思。期待着下节课吧!
上两节学了两个最基本知识点。
第一个知识点：明白民用建筑的最基本分类？
第二个知识点：明白如何给一个建筑量个子？
好，把这两个知识点结合起来，套笼子。
一：住宅。
①纯住宅。H＞100米 超高层
H＞54米 一类高住宅
27米＜H≤54米 二类高住宅
H≤27米 单多层住宅
②下设商业服务网点的住宅
H＞100米 超高层
H＞54米 一类高住宅
27米＜H≤54米 二类高住宅
H≤27米 单多层住宅
二：公共。
1、 商住楼（＞300平商铺，公共+住宅）
H＞100米 超高层
H＞50米 一类高公共
24米＜H≤50米 二类高公共
H≤24米 单多层公共
2、综合楼（任≥任二公共，记住此处无住宅）
① H＞100米 超高层
② H＞50米 一类高公共
③ 有一层地面＞24米且面积＞1000平方米 属于一类高（这个点有点难度，反复考，年年考）
④24米＜H≤50米 二类高公共
⑤ H≤24米,单多公共
3、商店、展览、电信、邮政、财贸金融（俗称5简称商 展 电 邮 金 + 综）
① H＞100米 超高层
② H＞50米 一类高公共
③有一层地面＞24米且面积＞1000平方米属于一类高公共
④24米＜H≤50米 二类高公共
⑤ H≤24米,单多公共
4、图、老、医，＞24米就有可能成为一类高层公共。（重要、省级广播、防灾、电力调度，几乎没考过）
①图书馆（书库）。
H＞100米 超高层（现实不可能有）
H＞50米 一类高公共
H大于24米且藏书超过100万册 一类高层公共（考试经常在这个点考）
H≤24米,单多公共
②独立建造老年人照料设施。这里的独立包括贴邻，两种都行，要么独立建造，要么贴邻。
H大于24米 就属于一类高。
H≤24米,单多公共
③ 医疗建筑。
H＞24米于一类高公共 考试经常考，当H＞50米时更属于一类高公共 。
H≤24米,单多公共
5、一般其他公共，宿舍公寓等
①H＞100米 超高层
② H＞50米 一类共层公共
③24米＜H≤50米 二类共层公共
④ H≤24米 单多公共
上面这个知识点，技术实物、综合能力、案例分析，年年考，科科考，是基础的基础。
不难，三部曲。
第一步，明确民用建筑的分类。
第二步，明确建筑高度。
第三步，套笼子，庖丁解牛。这是最基础的知识点，所以不搞花拳绣腿，踏踏实实一个一个建筑套笼子。
用三部曲试试刀吧。
(15A22)某16层民用建筑，一至三层为商场，每层边筑面积为3000m2，四至十六层为单元式住宅，每层建筑面积为1200m2，建筑首层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪高为-0.300m, 商场平面层面层标高为14.6m,住宅平屋面面层标高为49.7m，女儿墙顶部标高为50.9m。,根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定的建筑分类，该地筑的类别应确定为（）
A 、 二类高层公共建筑 B 、 一类高层公共建筑
C 、 一类高层住宅建筑 D 、 二类高层住宅建筑
三部曲
第一步：明确民用建筑的分类。
商场（＞300平）+住宅的组合，典型的商住楼，属于公共。假如每个分隔单元≤300平，那么属于商业服务网点+住宅的组合，那么此建筑属于住宅。千变万化，百变不离其宗，熟练掌握。
第二步：明确建筑高度。
室外设计地面到平屋面层，标高是指室内标高±0开始量，到顶49.7米，室外设计地面-0.3，一共50米。
顶，女儿墙纯粹是干扰项。
由一二步得出此建筑是H50米的商住楼。
第三步，套笼子，庖丁解牛。 ＞100米属于超高层 ＞50米属于一类高， 24米＜H≤50米 属于二类高公共，H≤24米属于单多公共。
所以，此题中该建筑属于二类高层公共建筑，像解方程一样慢慢套。 答案： A
（18A98）下列建筑中。属于一类高层民用建筑的有（）。
A 、 建筑高度为26m的病房楼
B 、 建筑高度为32m的员工宿舍楼
C 、 建筑高度为54m的办公楼
D 、 建筑高度为26m、藏书量为120万册的图书馆建筑
E 、 建筑高度为33m的住宅楼
三部曲，
第一步，明确民用建筑的分类。
第二步，明确建筑高度。
此题前两步都明确给你了，第三步慢慢套呗。
A 病房楼只要＞24米都是一类高。
B 员工宿舍属于公共。
＞50米一类高， 24米＜H≤50米 ，属于二类共层公共 ，H≤24米 单多公共。
简单一套B项属于二类高公共。
C 办公楼属于最一般的公共，
＞50米一类高， 24米＜H≤50米 ，属于二类共层公共，H≤24米 单多公共
简单一套C项属于一类高公共。
D 图书馆（书库）。
H＞50米, 一类高公共。 H大于24米且藏书超过100万册, 一类高层公共。H≤24米,单多公共。
简单一套D项属于一类高公共。
E 住宅 H＞100米，超高层 ， H＞54米 ，一类高，27米＜H≤54米，二类高住宅，H≤27米，单多住宅。
简单一套E项属于二类高公共。
答案： A,C,D 需要对笼子非常熟悉才能迅速准确作出。
（19A01）某建筑高度为50m的民用建筑，地下1层，地上15层，地下室、首层和第二层的建面积均为1500㎡其他楼层均为1000㎡。地下室为车库，首层和第二层为商场、第三层至第七层为老年人照料设施，第八层至第十五层为宿舍，该建的防火设计应符合（ ）的规定
A 、 一类公共建筑
B 、 二类住宅
C 、 二类公共建筑
D 、 一类老年人照料设施
答案：C
19年此题非常经典，把多功能组合知识点考透了，不急，按照三部曲一点一点来。
第一步，明确民用建筑的分类。
首先有建造老年人照料设施。必须是独立的老年人照料设施，这里的独立包括贴邻，两种都行，要么独立建造，要么贴邻，＞24米就属于一类高，可本题偏偏属于组合建造，还有商场，还有宿舍，典型的≥任二公共，属于综合楼，（范文是多功能组合。）
第二步，明确建筑高度。本题明确说建筑高度50米。
由一二步得知该楼是一个建筑高度50米的综合楼。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
1、 H＞100米 超高层
2、H＞50米 ，一类高公共，本题正好卡住50米，此路不通。
3、有一层地面＞24米（此项满足）且面积＞1000平方米（此题真好卡1000平，不满足） 属于一类高
4、24米＜H≤50米 二类高公共 此题正好符合此条。
5、H≤24米,单多公共。
综合，根据题干，可能反复变化，比如其他楼层是1001米，则满足第三条，那就属于一类高。再比如，只有老年人照料设施，只要＞24米就属于一类高。等等，不难，只是要求非常熟练掌握，这样考试时才能在短时间迅速判断。
（20A05）某商场地上一层至五层为商业营业厅，每层建筑面积为4000m²室外设计地面至五层屋面面层的高度为24m。屋面上设置有水箱间、电梯机房、风机机房、观光餐厅等用房，各类功能用房的高度均不超过5m,总建筑面积为900m2。该商场的建筑分类为( )。
A 、 低层公共建筑
B 、 多层公共建筑
C 、 二类高层公共建筑
D 、 一类高层公共建筑
答案：C
第一步，明确民用建筑的分类。
一层至五层是商场，屋面有观光餐厅（属于有人活动的地方），≥任二公共，属于综合楼。
第二步，明确建筑高度。
因为观光餐厅（属于有人活动的地方），要算入建筑高度，所以高度为24米+不到5米的高度。
此建筑是一栋将近29米的综合楼。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
1、 H＞100米 超高层
2、H＞50米 ，一类高公共，此路不通。
3、有一层地面＞24米（此项地面正好卡在24米，不满足）且面积＞1000平方米（此题面积900也不） 属于一类高 ，此路不通。
4、24米＜H≤50米 二类高公共 此题正好符合此条。
5、H≤24米,单多公共。
最后，根据题干，可能反复变化，比如商场屋面25米，观光餐厅1001米，才能符合一类高，要求非常熟练掌握，这样考试时才能在短时间迅速判断。
综合能力
（18A06）某单位新建员工集体宿舍，室内地面标高±0.000m，室外地面标高-0.0450m，地上7层，局部8层，至七层为标准层，每层建筑面积 1200m2，七层屋面面层标高21.000m。8 层为设备用房，建筑面积 290㎡，八层屋面面层标高25.000m。 根据现行国家标准《建筑设计防火规范》(GB50016)，该建筑类别为( )。
A 、 二类高层住宅建筑
B 、 二类高层公共建筑
C 、 多层住宅建筑
D 、 多层公共建筑
第一步，明确民用建筑的分类。
员工集体宿舍，典型的一般公共。
第二步，明确建筑高度。
看8层的设备用房（平时没人，不危险，≤1/4不计入），290除以1200=0.24，设备用房可以不计入。
建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶21米，室外设计地面-0.045，建筑高度室外＋室内一共21.045米。
由前两步得知本建筑是21.045的公共建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
①H＞100米 超高层
② H＞50米 一类共层公共
③24米＜H≤50米 二类共层公共
④ H≤24米 单多公共 简单一套，立马答案出来了。 答案： D
（20A23）某住宅建筑，屋面建筑面积为1100m2。屋顶设有局部突出屋面的水箱间、风机房、楼梯间等辅助用房，建筑面积共计140m2。建筑室外地坪面标高为-0.450m，建筑屋面面层标高为26.650m，女儿墙顶部标高为27.850m，辅助用房顶部标高为29.00Om。住宅底部设有室内净高为2m的自行车车库和储藏室。对该建筑进行防火检查时应按（）的标准要求进行。
A —类高层建筑
B 二类高层住宅
C 多层住宅
D 三类高层住宅
答案： C
第一步，明确民用建筑的分类。
本题是明确说住宅。
第二步，明确建筑高度。
屋顶明确说是辅助用房，（平时没人，不危险，≤1/4不计入），140除以1100=0.12，设备用房可以不计入。
顶的女儿墙纯粹干扰项。
建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶26.65米，室外设计地面-0.045，建筑高度室外＋室内一共26.695米。
由前两步得知本建筑是26.695的住宅建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
住宅 （包括下设商业服务网点的住宅）
H＞100米 超高层
H＞54米 一类高住宅
27米＜H≤54米 二类高住宅
H≤27米 单多层住宅 简单一套，答案立马出来了。
好，根据以上知识储备，看看新鲜热辣的21年最新真题能做出来不。
(2021技术)某建筑采用平屋面，室外地坪标高为-0.50m, 建筑屋面面层标高为49.70m。该建筑首层设
有超市、餐饮店、药店等，建筑面积为1200m²，各店铺建筑面积为110m²~230m²，并分别采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h不燃性楼板进行分隔，地上其他楼层为住宅。对该建筑的防火检查应按( )的标准执行。
A 、 一类高层住宅建筑B 、 二类高层住宅建筑C 、 一类高层公共建筑D 、 二类高层公共建筑
第一步，明确民用建筑的分类。
第一个知识点反复说这个点，每一家≤300平方，按照“小”，商业服务网点来对待，典型住宅。
如何个店铺面积为110-301，那么按照公共+住宅，就是商住楼。
第二步，明确建筑高度。
建筑标高是指室内标高±0开始量，到顶49.7米，室外设计地面-0.5米，建筑高度室外＋室内一共50.2米。
由前两步得知本建筑是50.2米的住宅建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
住宅 （包括下设商业服务网点的住宅）
H＞100米 超高层
H＞54米 一类高住宅
27米＜H≤54米 二类高住宅
H≤27米 单多层住宅 简单一套，答案立马出来了。 答案： B
（21综合57）高层民用建筑可分为一类高和二类高。对高层民用建筑进行分类时，主要考虑的因素不包括()。
A 、 建筑高度 B 、 建筑的使用功能 C 、 建筑的耐火等级 D 、 楼层建筑面积 答案： C
三部曲依然实用：
第一步，明确民用建筑的分类。
这个建筑什么民用建筑,是住宅还是公共？B的使用功能非常适合。
第二步，明确建筑高度。
C非常准确。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
主要牵涉到5+综，有一大于24米地面且面积＞1000平，定为一类高。
D也适合。
最后，看一下历年的案例，直接推出建筑类别，是做题的基础。
（15年案例）
某购物中心地下2层，地上4层，建筑高度24m，耐火等级二级，地下2层室内地面与室外出入口地坪
高差为11．5m。
三部曲
第一步，明确民用建筑的分类。
很明显，购物中心，商业公共建筑。
第二步，明确建筑高度。
明确说建筑高度24m。
由前两步得出该建筑属于24米商业公共建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
商店、展览、电信、邮政、财贸金融（俗称5 简称 商 展 电 邮 金 + 综）
5+综：
① H＞100米 超高层
② H＞50米 一类高公共
③有一层地面＞24米且面积＞1000平方米属于一类高公共
④24米＜H≤50米 二类高公共
⑤ H≤24米,单多公共 符合，属于多层公共。
（2016年案例）某一级耐火等级的四星级旅馆建筑，建筑高度为128．0m。
三部曲
第一步，明确民用建筑的分类。
很明显，旅馆，属于公共建筑。
第二步，明确建筑高度。
明确说建筑高度128m。
由前两步得出该建筑属于128米公共建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
一般其他公共（出了图、老、医、5+综外）
① H＞100米 超高层 符合此条，一类高超高层建筑。
② H＞50米 一类共层公共
③ 24米＜H≤50米 二类共层公共
④ H≤24米 单多公共
（17年案例）
某高层建筑，设计建筑高度为68.0m，总建筑面积为91200㎡。标准层的建筑面积为2176㎡，每层划分为1个防火分区，一至二层为上、下联通的大堂，三层设置会议室和多功能厅，四层以上用于办公。
第一步，明确民用建筑的分类。
很明显，≥2个任意公共，属于综合楼。
第二步，明确建筑高度。
建筑高度给出68米。
由前两步得出68米的公共建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
一般其他公共（出了图、老、医、5+综外）
1、H＞100米 超高层
2、 H＞50米 一类共层公共 最常见，做熟练了，一眼都看出来了。
3、24米＜H≤50米 二类共层公共
4、 H≤24米 单多公共
（18年案例）
某医院病房楼地下1层地上6层,局部7层屋面为平屋面,首层地面设计标高为±0.000m，地下室地面标高为-4.200m，建筑室外地面设计标高为-0.600m。六层屋面面层的标高为23.700m，女儿墙顶部标高为24.800m。七层屋面面层的标高为27.300m.该病房楼首层平面示意图如图所,该病房楼六层以下各层建筑面枳均为1220m2,七层(建筑面积为275m2)布置消防水箱间、电梯机房和楼梯出口小间。
第一步，明确民用建筑的分类。
很明显，医疗建筑。
第二步，明确建筑高度。
七层(建筑面积为275m2)布置消防水箱间、电梯机房和楼梯出口小间,属于辅助用房，平时没人，275除以1220=0.225,可以不计入建筑高度。女儿墙干扰项。建筑标高是指室内标高±0开始量，到六层顶23.7米，室外设计地面-0.6米，建筑高度室外＋室内一共24.3米。由前两步得知本建筑是24.3米的医疗建筑。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
医疗建筑。 H＞24米于一类高公共 考试经常考，当H＞50米时更属于一类高公共 。
H≤24米,单多公共
非常轻松得出此建筑一类高层公共。
（19年案例）某综合楼，地下1层，地上5层，局部6层，一层室内地坪标高为±0.000m，室外地坪标高为-0.600m，屋顶为平屋面。该综合楼除地上一层层高4.2m外，其余各层层高均为3.9m，建筑面积均为960㎡，顶层建筑面积100㎡。
第一步，明确民用建筑的分类。
很明显，综合楼。
第二步，明确建筑高度。
没有说顶层性质是否为辅助用房，特别案例中，不能主动放宽。
学一下层这个知识点：顶 ≤1/4,统统不算层，地下1.5、2.2米统统联算层，那么此题既然说层了，应该计算在内，而且有人活动的地方。
建筑高度一层4.2+其余5层，5*3.9+室外设计地面0.6=24.3米。
由此得出建筑高度24.3米综合类。
第三步，套笼子，庖丁解牛。
综合楼（任≥二公共，记住此处无住宅）
1、H＞100米 超高层
2、H＞50米 一类高公共
3 有一层地面＞24米且面积＞1000平方米 属于一类高
4、 24米＜H≤50米 二类高公共 符合本题
5、 H≤24米,单多公共
做多了，就熟练了，不用每次这么费事了。
总之，这个知识点不难，属于最基础的知识点，扎扎实实的把各个数据记清楚，才能在考试时候迅速做出判断。
知识点4层数计算？
本节内容少，不重要，非常轻松。
看几层，那就数吧,有几层数几层。
和建筑高度相比，处理顶部辅助用房要跟1/4比较，层数这里统统不算层。
住宅底部，1.5、2.2米统统不算层。
几乎没考过。
2、商业房和营业房有什么区别(商业用房和商品房有什么区别)
随着商业经营场所的日益增多，在消费者更加注重消费体验、追求品牌和文化内涵的驱动下，各类企业逐渐注重品牌建设，注重提升品牌档次，营造完善的消费体验环境，进一步刺激了商业市场的需求。那么什么是商业建筑呢？商业建筑和商务建筑一样吗？
什么是商业建筑？
1.营业用房，也叫商业用房，俗称商铺，就是那些开店的，需要交3%的契税。使用年限40年，水电性质也是商业。
2.对于非普通住宅，首先确认是住宅。因面积或价格或容积率超标而称为非普通住宅。非普通住宅面积的测算标准各地不尽相同。非普通住宅也需要交3%的契税，使用年限70年，水电性质为住宅。
3.它是经营者为顾客提供商品交易、服务和体验的场所。根据形态的不同，商铺大致可以分为：商场、商业街(商业步行街)、沿街商铺、裙楼商铺(底层商铺)、市场商铺、轨道交通商铺。
4.营业用房又称商业用房，俗称商铺，是使用年限为40年的商铺。水电的性质也是商业性的。是专门用于商业活动的不动产，是经营者向消费者提供商品交易、服务和体验的场所。
商业建筑和商务建筑一样吗？
1.商品房是指各类商店、门市部、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于营业和为居民生活服务的房屋，以及办公楼等住宅。还包括车库。
2.商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门与外界进行业务往来的房屋，如商店、售楼处、粮店、书店、供销社、饭店等。一般指底层临街的房子。
3.商品房土地使用年限为40年。
4.商业用房的概念范畴不仅包括零售业务，还包括用于娱乐、餐饮、旅游的不动产，盈利性的展厅、运动场馆、浴室，以及银行、证券等有实体建筑的商业交易场所。
5.回顾商业建筑的历史，也就是人们自古以来所说的商店，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商品房的概念，我们可以发现商品房经历了很大的发展，从最初的经营商品、商品，到经营服务商品、体验商品。
6.显然，不同商品的上述形态会直接影响到区位、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方式、风格、商品种类、配套条件等。商业建筑。商业建筑由“城”演变而来，在《说文》中被解读为“集中交易的场所”，也就是今天的商铺。
即上述经营场所是什么？商品房和营业用房一样。商品房是指由房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、餐饮等部门对外经营使用的房屋，如商店、零售部门、粮店、书店、供销社、饭店等。一般指底层临街的房子。
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